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Mieterhöhung im Reihen- und Einfamilienhaus mit Mietspiegel begründbar

Mieterhöhungen in einem Reihenhaus oder Einfamilienhaus können vom Vermieter mit dem Mietspiegel für Wohnungen begründet werden, selbst wenn dieser ausdrücklich nicht für Reihen- oder Einfamilienhäuser anwendbar ist. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden (Az. VIII ZR 54/15). Mieter eines Reihenendhauses wehrten sich ohne Erfolg gegen eine auf einem Wohnungs-Mietspiegel basierenden Mieterhöhung. Die Vermieterin eines Reihenhauses forderte von den Mietern die Zustimmung zu einer Mieterhöhung auf 10,23 Euro pro Quadratmeter. Begründet wurde die höhere Miete mit dem Berliner Mietspiegel 2011. Dieser sieht jedoch ausdrücklich vor, dass er nicht auf Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern anzuwenden ist. mehr lesen

Vermieter können Fahrtkosten von der Steuer absetzen

Fahrten zum Vermietungsobjekt sind steuerlich absetzbar für den Vermieter. Dabei gelten 30 Cent für jeden gefahrenen Kilometer. Besitzt der Vermieter eine regelmäßige Tätigkeitsstätte im vermieteten Objekt, dann gilt die Entfernungspauschale. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) in München jetzt klar gestellt (Az. IX R 18/15). Die Richter hatten... mehr lesen

Bausparvertrag: Gericht erlaubt Kündigung zur Zinsersparnis

Bausparkassen dürfen lange bestehende Bausparverträge mit hohen Zinszusagen kündigen. Das hat das Oberlandesgericht Hamm jetzt in drei Fällen entschieden. Gleichzeitig wies das Gericht den Klägern den Weg nach Karlsruhe zum Bundesgerichtshof (Az. 31 U 234/15, 31 U 271/15, 31 U 378/15). Geklagt hatten drei Bausparer aus Meschede, Herzogenrath... mehr lesen

Urteil zu Kosten für Schäden an Mietwohnung

Muss ein Vermieter Schäden an einer Mitwohnung beseitigen, dann gelten die Kosten dafür nicht als anschaffungsnahe Herstellungskosten, wenn die Schäden erst nach der Anschaffung entstanden sind. Das hat das Finanzgericht Düsseldorf entschieden (AZ. 11 K 4274/13 E). Fallen Kosten für die Beseitigung von Schäden an einer Mietwohnung... mehr lesen

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Stellenmarkt-News

Kündigung bei Verdacht der Pflichtverletzung möglich

Schon bei Verdacht der schweren Pflichtverletzung durch einen Arbeitnehmer kann eine Kündigung gemäß § 626 Abs. 1 BGB gerechtfertigt sein. Aber der Arbeitgeber sollte seinen Verdacht belegen können. Das hat das Arbeitsgericht Halle entschieden (Az. 7 Ca 2470/14). Verdächtigt ein Arbeitgeber einen Mitarbeiter einer schweren Verletzung seiner arbeitsvertraglichen... mehr lesen

Mindestlohn auch bei Krankheit, Urlaub und an Feiertagen

Der Mindestlohn gilt auch für Urlaubs-, Krankheits- und Feiertage. Das hat das Bundesarbeitsgericht jetzt in einem Streit um den Mindestlohn für pädagogisches Personal entschieden (Az. 10 AZR 191/14).  Für Pädagogisches Personal gilt ein branchenspezifischer Mindestlohn (TVMindestlohnPäda 2) - und zwar auch während des Urlaubs, an Feiertagen oder für Lohnfortzahlung im Krankheitsfall.... mehr lesen


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Fachbeiträge

Schönheitsreparaturen: Klauseln im Mietvertrag häufig ungültig

Grundsätzlich muss der Vermieter die Schönheitsreparaturen in der Wohnung durchführen (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB). Diese Pflicht wird von dem Vermieter jedoch in der Regel durch eine Klausel auf den Mieter abgewälzt. Oft sind aber derartige Klauseln... mehr lesen

Eigenbedarfskündigung: Das müssen Vermieter beachten

Die Eigenbedarfskündigung dürfte der häufigste Grund sein, aus dem Vermieter einen unbefristeten Mietvertrag beenden. Allerdings gibt es hierfür einige Voraussetzungen und Formalien zu berücksichtigen. Wer diese einhält, der hat gute Chancen,... mehr lesen

Wohnungsübergabe - was ist zu beachten? Checkliste für Mieter und Vermieter

Das Ende des Mietvertragsverhältnisses führt leider oft zu harten Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Vermieter. Die Wohnzimmertapete ist fleckig, die Wandfliesen im Badezimmer sind angebohrt, Löcher und Kratzer im Parkett – Zündstoff für ... mehr lesen

8 Tipps: Richtig Lüften und Heizen

Die Heizung ist der größte Posten in der Nebenkostenabrechnung. Mit richtigem Heizen und Lüften können Mieter die Kostendrücken. Richtiges Lüften und Heizen liegen auch im Interesse des Vermieters. Mieter, die ihre Wohnung richtig heizen und lüften... mehr lesen

Kündigung wegen Ruhestörung - 5 Tipps für Mieter

Einem Mieter einfach kündigen, wenn er einmal die Musik zu laut gedreht hat? So einfach ist das nicht. Selbst eine mehrmalige Lärmbelästigung durch einen Mieter gibt dem Vermieter nicht ohne Weiteres das Recht zur Kündigung des Mietvertrags. Das... mehr lesen

Software für Hausverwaltung und Immobilien-Management im Vergleich

Mit der Verwaltung von Wohnungen und Häusern sind eine Vielzahl von Aufgaben aus den unterschiedlichsten Bereichen verbunden. Angefangen von den Adressdaten bis hin zum Management der Zählerstände muss ein sehr großer Datenbestand gesammelt, kontrolliert... mehr lesen

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