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Begrenzung einer Mieterhöhung bei Vermietung eines möblierten Zimmers?, Mieterhöhung
Hallo Christine,

ich habe da auch keine Lösung. Ich habe kein Urteil und keine gesetzliche Bestimmung gefunden. 20 % über deiner eigenen Miete sind wohl OK. Ist aber auch nicht sicher. Wie steht denn dein Vermieter dazu? Der muss ja die Unterviermietung erlaubt haben. Hat er sich in dem Zusammenhang zu einer Miete geäußert? Das würde ich vielleicht erst abklären. Nicht dass du am Ende von der Seite Probleme kriegst.

Gruß
HaWeBe
Wohnungseigentümerversammlung auch digital?
Hallo Lenny,

leider hat die Bundesregierung die Regelungen zu digitalen WEG-Versammlungen nicht geändert. Vereinbarungen aus digitalen WEG-Versammlungen sind nicht rechtssicher. Es gibt aber zwei Corona-Regeln: Wenn eine WEG-Versammlung nicht planmäßig möglich ist, dann gilt der bisherige Wirtschaftsplan automatisch weiter. Wenn die Versammlung über den Verwalter entscheiden müsste, gilt der Vertrag des bisherigen Verwalters automatisch weiter. Leider gelten diese Regeln bisher befristet nur bis zum 31.12.2020.

Gruß
HaWeBe
Auszug, Streichen
Hallo Andreas,

herzlich willkommen im Forum. Habt ihr bei Einzug ein Übergabeprotokoll gemacht, in dem festgehalten wurde, dass die Wände nicht frisch gestrichen sind? Immerhin ist eine Wohnung, die nicht gestrichen wurde auch nicht renoviert. Ihr bräuchtet halt einen Nachweis, dass die Wohnung bei Einzug nicht gestrichen war.

Gruß
HaWeBe
Hausordnung: Was muss ich beachten
Hallo,

grundsätzlich steht dir das frei. Du musst allerdings auf zwei Dinge achten.

1. Du darfst in der nachträglichen Hausordnung nur bereits bestehende Pflichten genauer fassen. Du darfst keine neuen Pflichten erlassen, die im Mietvertrag noch nicht stehen. Du kannst z.B. in der Hausordnung regeln, wer wann die Treppe zu reinigen hat. Aber nur, wenn im Mietvertrag steht, dass die Mieter die Treppe reinigen müssen.

2. Du musst dafür sorgen, dass alle Mieter die Hausordnung kennen. Ich bin nicht sicher, ob es reicht, die Hausordnung einfach im Treppenhaus auszuhängen. Ich würde jedem Mieter eine Hausordnung in zweifacher Ausfertigung in den Briefkasten werfen und darum bitten, dass man ein Exemplar unterschrieben an dich zurückgibt.

Gruß
HaWeBe
Betriebskosten eines vermieteten Objektes in der Steuererklärung angeben?
Hallo CP1,

Du kannst nur die tatsächlichen Betriebskosten von der Steuer absetzen. Wie du deine Betriebskosten mit den Mietern verrechnest, interessiert das Finanzamt nicht. Daher stehen auf der Einnahmenseite auch nur die Mieteinnahmen und nicht die Vorauszahlungen.

Gruß
HaWeBe
Reparaturen Eigenbeteiligung für Mieter
Hallo Karlchen,

es gibt soweit ich weiß keine gesetzlichen Grenzen für die Beträge. Geh mal davon aus, dass du mit einem Betrag von bis zu 75 Euro pro Reparatur und einem Gesamtbetrag von 100 bis 200 Euro pro Jahr auf der sicheren Seite bist. Noch eins dazu. Diese Kleinreparaturklauseln gelten nur für Gegenstände, die vom Mieter dauerhaft benutzt werden (Wasserhähne, Heizungsthermostaten etc.).

Gruß
HaWeBe
Neuer Vermieter: Was ist mit Kaution?
Hallo Cindi,

keine Sorge, die Kaution wird bei Vermieterwechsel quasi weitergereicht. Auch der Mietvertrag bleibt in Kraft.

Gruß
HaWeBe
Mietpreisbremse ungültig? Stellplatz
Hallo Kenu,

Aus meiner Sicht entfaltet eine ungültige Verordnung keine Wirksamkeit. Also bist du daran nach meiner Einschätzung im Augenblick nicht gebunden. Allerdings solltest du daran denken, dass auch ohne Mietpreisbremse eine Miete als Wucher gilt, wenn sie um 50 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.

Da müsste man sich die vertragliche Regelung anschauen. Wenn der Stellplatz im Wohnungsmietvertrag als Bestandteil enthalten ist, fällt er in der Regel auch unter die Mietpreisbremse, wenn es eine gibt.

Gruß
HaWeBe
Vermieterpfandrecht: Welche Gegenstände?
Hallo,

wenn du offene Ansprüche aus dem Mietvertrag hast, dann kannst du vom Vermieterpfandrecht Gebrauch machen. Es gibt aber eine gesetzliche Regelung, welche Gegenstände du nicht pfänden darfst. Die Liste findest du in § 811 ff. Zivilprozessordnung (ZPO).

Gruß
HaWeBe
Wiederholungsversammlung, Wiederholungsversammlung beschlussfähig???
Hallo Hermann,

bei einer Pattsituation gilt der Vorschlag als abgelehnt. Dann muss die Beschlussvorlage noch einmal geändert werden. Allerdings müsst ihr den geänderten Entwurf dann in einer neuen Versammlung beraten und beschließen. Beschlussunfähigkeit muss übrigens im Protokoll festgehalten werden, auch wenn sie sich nur auf einzelne Punkte bezieht.

Gruß
HaWeBe
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