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Kurzzeit Vermietung, Aussichtschancen
Hallo Beron99,

vielleicht liest hier ja noch jemand mit, der den Kölner Wohnungsmarkt kennt. Probieren geht über studieren. Ich würde die Wohnung von vornherein als befristet anbieten, dann bekommst du automatisch die passenden Interessenten.

Viel Erfolg
FHH
Vermieterbescheinigung
Hallo PPeter,

da liegt ein Missverständnis vor. Die Vermieterbescheinigung musst du als Vermieter ausfüllen, wenn ein neuer Mieter bei dir einzieht. Das musst du so zeitnah machen, dass der Mieter sich fristgerecht, also bis 14 Tage nach Einzug, beim Einwohnermeldeamt ummelden kann. Dein Mieter müsste sich die Bescheinigung ja selbst ausfüllen.

Gruß
FHH
Wechselbonis in Betriebskostenabrechnung verrechnen?
Hallo Frank,

ich habe dazu auch kein einschlägiges Urteil gefunden. Ich würde es so sehen: Den Bonus erhältst du als Vermieter, nicht als Privatperson. Da die Boni meist mit dem verbrauchten Strom verrechnet werden, senkt das die Kosten für alle Mieter. Du bist als Vermieter verpflichtet, Vorteile an die Mieter weiterzugeben. Das ist aber nur meine persönliche Sicht. Wenn du es genau wissen willst, bleibt dir im Augenblick wohl nur eine Anfrage bei einem Fachanwalt.  :denk:

Wenn du doch noch eine konkrete Rechtsauskunft dazu im Internet findest, poste das bitte hier. Ich bin sicher, dass das viele andere Leser auch interessiert.

Beste Grüße
FHH
WEG-Reform 2020 bzw. 2021
Hallo Schn,

die Bundesregierung hat endlich den Weg in die Digitalisierung freigemacht und Entscheidungsprozesse erleichtert. So gelten Eigentümerversammlungen unabhängig von der Zahl der Teilnehmer als beschlussfähig. Wenn ein Eigentümer einen Vertreter schickt, muss der keine unterschriebene Vollmacht mehr vorlegen. Es reicht die Textform. Damit müsste auch eine E-Mail ausreichen, aus der hervorgeht, dass der Vertreter beauftragt ist. Ebenso gilt die Textform jetzt auch für Umlaufbeschlüsse,
Vertretungsvollmachten, das Verlangen von 1/4 der Eigentümer auf Einberufung einer Eigentümerversammlung und die Ankündigung einer Erhaltungsmaßnahme.

Heißt: All diese Sachen brauchen keine Schriftform auf Papier mit Unterschrift mehr.

Viele Grüße
FHH
Holzdecke belassen oder weiß streichen?, Holzdecke in Wohnung die vermietet werden soll so belassen oder weiß streichen?
Hallo Angela,

bei der Gestaltung der Holzdecken wirst du wohl selbst eine Entscheidung treffen müssen. Ohne die Wohnung gesehen zu haben, kann man sich da schlecht ein Bild machen.  ;)

Grundsätzlich darf der Mieter Löcher in Decken und Wände bohren. Das gehört zum normalen Gebrauch der Mietsache. Deshalb kannst du ihm auch nicht vorschreiben, dass er bei Auszug alle Bohrlöcher unkenntlich verschließen muss. Jetzt kommt's: Solange sich die Zahl der Löcher in einem normalen Umfang bewegt. Und was ein normaler Umfang ist, da haben Gerichte unterschiedlich geurteilt. Das ist schwer zu sagen.

Gruß
FHH
Instandhaltungskosten Gas-Kombitherem
Hallo Herr Sahl,

So wie Sie den Vorgang schildern, müsste m. E. der Mieter schadenersatzpflichtig sein. Gemäß § 280 Abs. 1 BGB kann ein Gläubiger Schadenersatz verlangen, wenn der Schuldner eine Pflicht aus dem Schuldverhältnis verletzt. Wenn der Mieter seine Therme also nicht wie von Ihnen angewiesen regelmäßig nachfüllt, können Sie ihn  für die Reparatur des dadurch entstandenen Schaden zur Kasse bitten.

Viel Erfolg
FHH
Vermieter will neuen Mietvertrag abschließen
Hallo Leo,

Wenn ich das richtig verstehe, will dein Vermieter die Miete erhöhen, da die Wohnqualität sich durch die Aufwertung des Badezimmers erhöht hat. Warum macht er das nicht über eine Mieterhöhung? Hast du ihn das mal gefragt? Du kannst dir auch den neuen Vertrag im Entwurf zeigen lassen. Du könntest ihn dann von einem Fachanwalt oder einem Experten vom Mieterbund prüfen lassen.
Grundsätzlich darf keine Vertragspartei einfach so einen neuen Vertrag fordern. Das würde selbst dann gelten, wenn der Vermieter gewechselt hat.

Gruß
FHH
Vermieter will mir meinen Garten wegnehmen
Hallo Ernie,

das hängt vom Mietvertrag ab. Wenn dein Recht auf alleinige Nutzung des Gartens nicht im Vertag steht, darf dein Vermieter das. Es ist letztlich ja sein Garten. Wenn dein alleiniges Nutzungsrecht in deinem Mietvertrag steht, dann erfordert das einen neuen Mietvertrag. Dein Vermieter kommt dann natürlich in Schwierigkeiten, wenn er den anderen Mietern schon vertraglich die Mitbenutzung des Gartens erlaubt hat.

Gruß
FHH
Verdacht auf Untervermietung
Hallo Bert,

Nach dem Bundesmeldegesetz kannst du jederzeit und kostenlos beim zuständigen Einwohnermeldeamt nachfragen, wer in deinem Haus gemeldet ist. Das wäre das, was mir auf Anhieb einfällt. Wenn der vermutete Untermieter dort nicht gemeldet ist, hilft dir das allerdings auch nicht. Dann solltest du mit dem Mieter reden.

Gruß
FHH
Vorwurf: Prostitution in Mietwohnung
Hallo,

das musst du unbedingt klären!!!! Wenn der Vorwurf der anderen Mieter berechtigt ist, verstößt du gegen das Postitutionsschutzgesetz, und das kann teuer werden. Dagegen ist die Aufnahme eines Gewwerbes in einer Mietwohnung ohne Erlaubnis des Vermieters ein geringes Problem.

https://www.anwalt.de/rechtstipps/wohnung-an-prostituierte-vermieten-darf-man-das_170767.html

Die andere Sache sind die übrigen Mieter. Die sollten solche Behauptungen begründen können, beispielsweise mit einem Protokoll über das Kommen und Gehen in der fraglichen Wohnung. Solche Unterlagen sollten dir die Mieter auch aushändigen. Mietminderung steht erst im Raum, wenn du nichts unternommen hast, den Mangel zu beheben. Du solltest so schnell wie möglich mit deiner Mieterin klären, was an den Vorwürfen dran ist.

Viel Glück
FHH
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