Ältere Sachmängel müssen bei Verkauf nicht genannt werden

Marder im Haus sind ein Sachmangel, den der Verkäufer erwähnen muss. Einen weiter zurückliegenden Marderbefall darf er verschweigen. Das hat das Oberlandesgericht Hamm entschieden (Az. 22 U 104/16).

Einen mehr als sechs Jahre zurückliegenden Marderbefall, den ein Hausverkäufer verschwiegen hatte, stufte das Oberlandesgericht nicht als Sachmangel ein. Die Richter hatten in einem Streit um einen Hausverkauf von 2014 zu urteilen. Bei dem Geschäft hatten die Parteien Sachmängelhaftung ausgeschlossen. Nach dem Kauf erfuhr der Käufer jedoch, dass sich 2007 Marder im Dachboden eingenistet hatten. Der Marderbefall war darauf beseitigt worden. Aber 2013 hatte erneut ein Marder Schäden in einer Wohnung angerichtet. Der Käufer klagte auf Schadenersatz, weil ihm der Marderbefall verschwiegen worden war.

Die Klage scheiterte jetzt auch in zweiter Instanz. Das OLG Hamm bestätigte: Einen mehr als sechs Jahre zurückliegenden Marderbefall musste der Verkäufer nicht nennen. Den Fall von 2013 hätte er nennen müssen. Aber im Verfahren konnte nicht nachgewiesen werden, dass ihm der Schaden bei Vertragsschluss bekannt war.

Erstellt von (Name) W.V.R. am 11.04.2017
Geändert: 20.05.2019 11:53:27
Autor:  Wolff von Rechenberg
Quelle:  kostenlose-urteile.de (ra-online GmbH), OLG Hamm
Bild:  panthermedia.net / baranq
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