BMF-Schreiben erläutert Sonderabschreibung für neue Mietwohnungen

Das Bundesfinanzministerium hat ein Anwendungsschreiben zu der neu eingeführten Sonderabschreibung für die Anschaffung oder Herstellung neuer Mietwohnungen veröffentlicht. Online steht zudem ein Berechnungsschema zur Ermittlung des Beihilfewerts zur Verfügung.

Anreize für private Investoren, bezahlbare Mietwohnungen zu bauen – das ist das Ziel der 2019 beschlossenen Wohnraumoffensive der Bundesregierung. Ein jetzt veröffentlichtes BMF-Schreiben erläutert ausführlich die Anwendung der zu dieser Wohnraumoffensive gehörenden Sonderabschreibung nach Paragraf 7b EStG (GZ: IV C 3 - S 2197/19/10009 :008, DOK: 2020/0578401). Außerdem kann auf der BMF-Webseite das „Berechnungsschema zur Ermittlung des relevanten wirtschaftlichen Vorteils aus der Sonderabschreibung“ heruntergeladen werden. 
Laut Bundesfinanzministerium können Investoren im Jahr der Anschaffung beziehungsweise Herstellung einer neuen Mietwohnung sowie in den drei Folgejahren jeweils fünf Prozent der förderfähigen Kosten bei der Steuer geltend machen, zusätzlich zu der Abschreibungsmöglichkeit von jährlich zwei Prozent. Unterm Strich können Bauherren also in den ersten vier Jahren nach Neubau insgesamt 28 Prozent der Kosten für den neuen Wohnraum von der Steuer absetzen. Neben der Neuerrichtung von Mietwohnungen sind auch Investitionen in bestehende Gebäude von der Steuerbegünstigung umfasst, wenn sie zu neuen Wohnungen führen – beispielsweise bei der Aufstockung von Wohnhäusern um eine weitere Etage oder bei der Umwidmung von Gewerbeflächen. Die entsprechenden Bauanträge müssen nach dem 31. August 2018 und vor dem 1. Januar 2022 gestellt worden sein, bei nicht erforderlicher Baugenehmigung muss die Bauanzeige in diesen Zeitraum fallen. 

An die Sonder-AfA sind zudem einige Bedingungen geknüpft. Unter anderem müssen die Wohnungen für zehn Jahre dauerhaft zu Wohnzwecken vermietet werden, und die Anschaffungs- und Herstellungskosten ohne Grund und Boden müssen unter 3000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche liegen. Die Wohnungen selbst müssen sich innerhalb der Grenzen der Europäischen Union befinden, und die EU-rechtlichen Voraussetzungen über De-minimis-Beihilfen müssen eingehalten werden. 


Erstellt von (Name) E.R. am 13.07.2020
Geändert: 01.09.2021 15:10:52
Autor:  Petra Hannen
Quelle:  Bundesregierung, Bundesfinanzministerium
Bild:  Bildagentur PantherMedia / Heinz-Juergen Landshoeft
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