Pauschalmieten - Flatrate fürs Wohnen?

Flatrates kennen wir bislang vor allem von Telefonie- oder Internetdiensten. Unbegrenzt telefonieren, für einen festen Betrag endlos surfen. Kommt auch die Pauschalmiete mit Flatrate für Heizung und Nebenkosten? Für viele Mieter wäre es ein Traum, auch Strom und Wärme grenzenlos nutzen zu können.

Die Betriebskostenabrechnung regelt bei einem Großteil der Mieter und Vermieter in Deutschland die Kosten für Wärme- und Stromverbrauch sowie die Kosten dafür. Meist wird eine monatliche Nebenkosten-Pauschale vereinbart, deren Defizit bzw. Überschuss nach dem Abrechnungszeitraum vom Mieter eingefordert bzw. an ihn ausgezahlt wird. Eine recht neue und interessante Option für die Wohnungswirtschaft sind Pauschalmieten mit Flatrate für Wärme und Strom.



Flatrate-Modelle derzeit noch Ausnahme


Pauschalmieten gibt es bisher vor allem in Studentenwohnheimen. Als Pauschalmiete gilt, wenn der Mietzins die Heizkosten sowie andere Nebenkosten enthält, und deshalb keine gesonderte Nebenkostenabrechnung erforderlich ist. Nur vereinzelt sind an Flatrates gekoppelte Pauschalmieten auch bei privaten Vermietern oder Wohnungsgenossenschaften zu finden.

Aktuell setze beispielsweise die Cottbuser Wohnungsbaugenossenschaft eG Wohnen 1902 in Brandenburg solch ein Flatrate-Modell um, berichtet Haufe.de: Es würden zwei Mehrfamilienhäuser gebaut, auf deren Dächer Solaranlagen den hauseigenen Wärme- und Strombedarf decken. Mit den künftigen Mietern soll eine feste Miete vereinbart werden, die eine Flatrate für Wärme und Strom beinhaltet.

Auch die Gewoba Nord Baugenossenschaft in Schleswig-Holstein arbeite mit einem Flatrate-Modell, berichtet Haufe weiter. Bei diesem seien die Netto-Kaltmiete sowie die Betriebskosten inklusive
Wärmeenergie enthalten, Strom müsse der Mieter allerdings wie gewohnt eigenständig über einen Versorger beziehen.


Juristische Fragen bei der Flatrate-Pauschalmiete


Warum Vermieter verstärkt an Pauschalmieten denken, ist verständlich: Das aufwändige Splitten der einzelnen Nebenkosten und die Erstellung der Nebenkostenabrechnung sind nur einige Gründe. Wer aber über die Flatrate-Pauschalmiete sinniert, sollte die juristischen Unklarheiten nicht außer Acht lassen, die es aktuell noch gibt. Denn: Flatrate-Modelle in der Wohnungswirtschaft sind Neuland, Gesetze deshalb noch nicht aufeinander abgestimmt
oder fehlen teilweise gänzlich.

So müssen sich Vermieter derzeit etwa an den bestehenden Regelungen der Heizkostenverordnung orientieren, die eine verbrauchsabhängige Abrechnung vorschreibt. Ein Widerspruch zum Prinzip Flatrate. Bleibt abzuwarten, wie der Gesetzgeber den neuesten Trend gesetzlich berücksichtigen wird.

Erstellt von (Name) W.V.R. am 04.09.2017
Geändert: 25.03.2022 08:06:17
Autor:  Sandra Janke (Wortgeflecht)
Quelle:  Haufe.de, Immonet.de, finanzlexikon-online.de
Bild:  panthermedia.net / Robert Kneschke
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