Treppendiebstahl berechtigt Vermieter zur fristlosen Kündigung

Wenn ein Mieter eine Außentreppe abmontiert, um dem Eigentümer den Zugang zu dessen Wohnung im ersten Stock zu verwehren, muss er mit der fristlosen Kündigung seines Mietvertrages rechnen. Das hat das Amtsgericht München mit einem inzwischen rechtskräftigen Urteil bestätigt (Az.: 424 C 13271/17).

Ein Eigentümerwechsel stößt bei Mietern häufig auf wenig Gegenliebe. Besonders drastisch brachte das ein Mieter einer Erdgeschosswohnung in München zum Ausdruck: Er demontierte eine außen am Haus verlaufende Eisentreppe, die den Zugang zur Wohnung des neuen Eigentümers im ersten Stock darstellte, und verwertete sie für 25 Euro. Der Mieter begründete die Aktion damit, Eigentümer dieser Außentreppe und daher zur Wegnahme berechtigt gewesen zu sein. Der Hauseigentümer war hingegen anderer Ansicht und kündigte dem Mieter fristlos – zu Recht, wie das Amtsgericht München bestätigte.

Aus Sicht der Richter handelte es sich beim Abbau der Treppe um einen Diebstahl. Zum einen habe der Mieter keinen Beweis dafür liefern können, dass die Treppe tatsächlich von ihm angeschafft worden war. Zum anderen sei die Treppe ein wesentlicher Bestandteil des Gebäudes und damit bei Erwerb des Hauses auf den neuen Eigentümer übergegangen.

Erschwerend kam den Richtern zufolge hinzu, dass die Wegnahme der Treppe allein dem Ziel gedient habe, den Eigentümer zeitweise aus dem Haus auszusperren. Denn ohne diese Außentreppe hätte der Eigentümer seine Wohnung nur über Haustür und Diele des Erdgeschosses erreichen können, das jedoch vermietet war. Als Folge der Demontage musste der Eigentümer für rund 3250 Euro eine neue Außentreppe bauen lassen.

Die Richter werteten die festgestellte schuldhafte Vertragsverletzung des Mieters als so schwerwiegend, dass dem Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist nicht zugemutet werden könne. Der Mieter habe durch sein Verhalten die das Schuldverhältnis tragende Vertrauensgrundlage zerstört.

"Die Verwertung der Treppe erfolgte gerade nicht spontan in einer emotional aufgeladenen Situation", so die Richter in ihrer Urteilsbegründung: "Der Abtransport der Außentreppe musste vielmehr geplant werden. Für den Beklagten hatte diese Verwertung keinerlei nennenswerte Vorteile. Der Schaden des Klägers war jedoch umso größer." Daher sei die außerordentliche Kündigung des Mietvertrages rechtens gewesen.


Erstellt von (Name) S.B. am 11.09.2018
Geändert: 20.09.2019 08:33:34
Autor:  Petra Hannen
Quelle:  AG München/kostenlose-urteile.de
Bild:  panthermedia.net / Wolfgang Filser
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