Wärmedämmung: Außendämmung nicht durchsetzbar, wenn Innendämmung möglich ist

Wenn sich eine Innendämmung mit vertretbarem Aufwand realisieren lässt, müssen Nachbarn keinen Überbau für eine außen angebrachte Wärmedämmung dulden. Das entschied jetzt das Bayerische Oberste Landesgericht (Az.: 1 ZRR 4/19).

Wer der Energieeinsparverordnung gerecht werden und sein Haus mit einer Wärmedämmung versehen will, braucht einen guten Draht zu seinen Nachbarn – zumindest wenn das Haus direkt auf der Grenze steht. Denn einer Entscheidung des Bayerischen Obersten Landesgerichts zufolge muss ein Nachbar den Überbau seines Grundstücks mit einer Wärmedämmung nicht dulden, wenn als Alternative eine mit vertretbarem Aufwand ausführbare Innendämmung in Frage kommt. Welcher Aufwand dabei als vertretbar gilt, muss den Richtern zufolge nach den konkreten tatsächlichen Umständen des jeweiligen Einzelfalls beurteilt werden. Mit dem Begriff des Aufwands seien nicht ausschließlich die Kosten der Baumaßnahme gemeint.


Den Streit über die Wärmedämmung führten zwei Eigentümer benachbarter Grundstücke im Freistaat Bayern über mehrere Instanzen. Im Kern ging es um den Plan des einen Nachbarn, nachträglich an der Fassade seines Hauses, das unmittelbar an der Grundstücksgrenze steht, von außen eine 18 Zentimeter dicke Wärmedämmung anzubringen. Das zuständige Amtsgericht gab dessen Klage teilweise statt und verurteilte den Grundstücksnachbarn dazu, eine fünf Zentimeter dicke Außendämmung zu dulden. Beide Parteien gingen vor dem Landgericht Würzburg in Berufung, das zu den nach der Energieeinsparverordnung erforderlichen Dämmmaßnahmen ein Sachverständigengutachten einholte und daraufhin die Klage insgesamt abwies. Diese Entscheidung bestätigte nun das Bayerische Oberste Landesgericht.

In ihrer Begründung verwiesen die Richter auf das Gesetz zur Ausführung des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Gemäß Art. 46a Abs. 1 dieses Gesetzes müsse der Nachbar die Überbauuung wegen der geplanten Außendämmung nicht dulden. "Eine Duldungspflicht besteht insbesondere nur, soweit und solange eine vergleichbare Wärmedämmung auf andere Weise als durch eine Außendämmung mit vertretbarem Aufwand nicht vorgenommen werden kann", so die Richter. Ein grundsätzlicher Vorrang der Außendämmung sei der landesgesetzlichen Regelung nicht zu entnehmen. In dem konkreten Fall sei es möglich, die Grenzwerte der Energieeinsparverordnung mit einer Innendämmung einzuhalten – mit vertretbarem Aufwand. Bei seiner Entscheidung habe das Gericht neben den Kosten der jeweiligen Baumaßnahme auch berücksichtigt, dass für eine Innendämmung besondere Maßnahmen zur Vermeidung bauphysikalischer Nachteile notwendig werden.

Erstellt von (Name) W.V.R. am 18.10.2019
Geändert: 18.10.2019 10:25:43
Autor:  Petra Hannen
Quelle:  Bayerisches Oberstes Landesgericht
Bild:  panthermedia.net / baranq
Drucken RSS

Zum Schreiben eines Kommentars melden Sie sich bitte an. Kommentare werden vor Veröffentlichung redaktionell geprüft.

Nur registrierte Benutzer können Kommentare posten!

Anzeige

RS Controlling-System

Das RS- Controlling-System bietet Planung, Ist- Auswertung und Forecasting in einem Excel-System. Monatliche und mehrjährige Planung. Ganz einfach Ist- Zahlen mit Hilfe von Plan/Ist-Vergleichen, Kennzahlen und Kapitalflussrechnung analysieren.  Alle Funktionen im Überblick >>.

Fachbegriffe von A bis Z

A-C   D-F   G-I   J-L   M-R   S-U   V-Z 

Weitere Fachbeiträge zum Thema Hausverwaltung, Betriebskosten, Mietrecht, Rechnungswesen und Steuern im Bereich Immobilienmanagement finden Sie unter Fachbeiträge >>

Veranstaltungen

Community

Community_Home.jpg

Nutzen Sie kostenfrei das Forum für Vermieter und und diskutieren ihre Fragen im Bereich Vermietung bzw. Hausverwaltung.
Anzeige

RS Toolpaket - Controlling

Excel-Tool_152x89px.jpgWir setzen für Sie den Rotstift an, sparen Sie mit unsrem RS Toolpaket - Controlling über 30% im Vergleich zum Einzelkauf. Die wichtigsten Controlling-Vorlagen in einem Paket (Planung, Bilanzanalyse, Investitionsrechnung, ...). Das Controllingpaket umfasst 6 Excel-Tools für Ihre Arbeit! mehr Infos >>
Anzeige
Excel-Vorlage: RS Controlling System
Anzeige

JOB- TIPP

Stellenmarkt.jpg
Sind Sie auf der Suche nach einer neuen Herausforderung? Interessante Stellenangebote im Bereich Immobilienmanagment finden Sie in der Vermieter1x1.de Stellenbörse. Ihr Stellengesuch können Sie kostenfrei über ein einfaches Online-Formular erstellen. Zur Stellenbörse >>
Anzeige

Software-Tipp

BI_Forderungscockpit_controllingportal.jpg Diamant/3 bietet Ihnen ein Rechnungswesen mit integriertem Controlling für Bilanz- / Finanz- und Kosten- / Erfolgs- Controlling sowie Forderungsmanagement und Personalcontrolling. Erweiterbar bis hin zum unternehmensweiten Controlling.

Mehr Informationen >>
Anzeige
Anzeige

TOP ANGEBOTE

Button__subThema.PNG
RS Plan - Unternehmensplanung leicht gemacht:


Erstellen Sie mit RS-Plan ganz einfach Ihre gesamte Unternehmensplanung!
Button__subThema.PNG
RS-Controlling-System f. EÜR:


Planen, analysieren und steuern Sie Ihr Unternehmen mit RS-Controlling-System f. EUR!
Button__subThema.PNG
RS-Investitionsrechner:



Ermitteln Sie ganz einfach den Kapitalwert Ihres Investitionsvorhabens!
Anzeige

RS Toolpaket - Controlling

Excel-Tool_152x89px.jpgWir setzen für Sie den Rotstift an, sparen Sie mit unsrem RS Toolpaket - Controlling über 30% im Vergleich zum Einzelkauf. Die wichtigsten Controlling-Vorlagen in einem Paket (Planung, Bilanzanalyse, Investitionsrechnung, ...). Das Controllingpaket umfasst 6 Excel-Tools für Ihre Arbeit! mehr Infos >>
Anzeige

Excel-Haushaltsbuch Premium 

Haushaltsbuch_Premium_03.jpg
Kostenkontrolle durch Planung und Erfassung aller privaten Ausgaben und Einnahmen.
Monatsende und schon wieder fragen Sie sich „Wo ist das ganze Geld geblieben?“
Die Excel-Vorlage Haushaltsbuch Premium bringt Aufschluss. Auf den ersten Blick erscheint es zwar mühsam, jedoch bringt die Erfassung aller monatlichen Einnahmen und Ausgaben in einem Haushaltsbuch viele Vorteile mit sich:. Zum Shop >>
Anzeige

RS Controlling-System

RS-Controlling-System.jpg Das RS- Controlling-System bietet Planung, Ist- Auswertung und Forecasting in einem Excel-System. Monatliche und mehrjährige Planung. Ganz einfach Ist-Zahlen mit Hilfe von Plan/Ist-Vergleichen, Kennzahlen und Kapitalfluss- rechnung analysieren.  Alle Funktionen im Überblick >>
Anzeige

Excel Tool

Anlagenverwaltung in Excel: Das Inventar ist nach Bilanzpositionen untergliedert, Abschreibungen und Rest- Buchwerte ihrer Anlagegüter werden automatisch berechnet. Eine AfA- Tabelle, mit der Sie die Nutzungsdauer ihrer Anlagegüter ermitteln können, ist integriert. mehr Informationen >>
Anzeige

RS-Plan

RS-Plan.jpgRS-Plan - Unternehmens- planung leicht gemacht:
Erstellen Sie mit RS-Plan Ihre Unternehmensplanung professionell. Automatische Plan-GuV, Plan-Bilanz, Plan- Kapitalflussrechnung und Kenn- zahlen. Preis: 119,- EUR mehr Informationen >>
Anzeige

Software-Tipp

Baukostenrechner-150px.jpgDer Excel-Baukostenrechner unterstützt Sie in der Kalkulation der Kosten Ihres Hausbaus mit einer detaillierte Kosten- und Erlösplanung. Zusätzlich bietet Ihnen dieses Excel-Tool einen Plan / IST-Vergleich sowie verschiedene andere Auswertungen.. Preis 30,- EUR Mehr Infos und Download >>
Anzeige