Der Gesetzgeber begünstigt die Vermietung von Wohn- und Schlafräumen durch
einen Unternehmer zur kurzfristigen Beherbergung von Fremden. Dies gilt nicht nur für feste Gebäude, sondern auch für die Vermietung von Wohncontainern an Erntehelfer. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) in einem jetzt veröffentlichten Urteil entschieden (Az. XI R 13/20).
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Nirgends steigen die Mieten derzeit so rapide wie in Berlin. Seit November
haben sich die Angebotspreise bei Neuvermietung um 27 Prozent erhöht: Von 9,86 Euro pro Quadratmeter verteuerten sich die Mieten auf aktuell 12,55 Euro. Das zeigt eine aktuelle Analyse des Immobilienportals immowelt, in der die Angebotsmieten von Bestandswohnungen in den...
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Immobilien in Deutschland können steuerfrei vererbt werden, wenn der Erblasser
dem Erben die Immobilie durch ein ausländisches Vermächtnis zukommen lässt. Dies hat der Bundesfinanzhof (BFH) durch Urteil vom 23.11.2022 (Az. II R 37/19) entschieden. Voraussetzung ist jedoch, dass weder der Erblasser noch der Begünstigte Deutsche sind und beide im Ausland...
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Eigentümer dürfen in bestimmten Fällen ein Gebäude nach einer verkürzten
tatsächlichen Nutzungsdauer abschreiben und damit von den gesetzlich vorgeschriebenen AfA-Sätzen abweichen. Dafür verlangt das Finanzamt ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Welche Grundsätze die Finanzverwaltung für die Inanspruchnahme...
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Die Reform der Grundsteuer und der Bewertung von Grundbesitz stellt diesen
Steuerbereich auf vollständig neue Grundlagen. Das Bundesministerium der Finanzen hat deshalb alle wesentlichen Informationen zum Thema in einem neuen Handbuch zusammengestellt. Dieses digitale Handbuch ist ab sofort auch in digitaler Form auf der Website des Ministeriums verfügbar....
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Gemäß § 190 Absatz 4 Satz 4 BewG gibt des Bundesfinanzministerium mit BMF-Schreiben
vom 30. Januar 2023 die maßgebenden Baupreisindizes zur Anpassung der Regelherstellungskosten aus der Anlage 24, Teil II., BewG bekannt, die ausgehend von den vom Statistischen Bundesamt am 10. Januar 2023 veröffentlichten Preisindizes für die Bauwirtschaft (Preisindizes...
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Vermieter müssen sich ab 2023 an der sogenannten CO2-Abgabe für Öl und
Gas beteiligen. Dadurch sinkt für viele Mieterinnen und Mieter die Nebenkostenabrechnung. Betroffen sind Häuser, die mit Öl oder Gas geheizt werden. Die CO2-Abgabe wird schon seit 2021 erhoben, aber erst ab dem 1. Januar 2023 müssen sich Vermieterinnen oder Vermieter mit betroffenen...
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Hohe Mieten in Ballungszentren können den Fachkräftemangel verschärfen.
Das teilt PriwaterhouseCoopers (PwC) Deutschland mit. Die Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft warnt, dass viele Arbeitnehmer:innen in Erwägung ziehen, wegen hoher Mieten am Ort ihren Job zu wechseln, oder dies schon einmal getan haben. PwC nennt vier Beispiele und erklärt,...
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Entnimmt ein Steuerzahler eine Wohnung dem Betriebsvermögen und überführt
sie damit ins Privatvermögen, stellt dies keine Anschaffung dar. Daher können Kosten für eine im Anschluss erfolgte Sanierung nicht als anschaffungsnahe Herstellungskosten gelten. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden (Az. IX R 7/21).
Wenn ein Wirtschaftsgut vom ...
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Die Finanzbehörden der Länder, die bei der Grundsteuer das sogenannte Bundesmodell anwenden,
haben die Frist zur elektronischen Übermittlung der Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts bis 31. Januar 2023 verlängert. Das Bundesministerium der Finanzen hat hierzu eine geänderte Aufforderung zur Erklärungsabgabe öffentlich bekannt gemacht...
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Wann ist bei der Vorsteueraufteilung für gemischt genutzte Gebäude welcher
Verteilungsschlüssel anzuwenden? Wann ist der Flächenschlüssel anzuwenden und wann der objektbezogene Umsatzschlüssel? Oder geht es nicht doch nach umbautem Raum? All dies hat die Finanzverwaltung mit BMF-Schreiben vom 20. Oktober 2022 detailliert geregelt und damit die Rechtsprechung...
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Insbesondere Eigentümerinnen und Eigentümer von Eigentumswohnungen, zu
denen (Tief-)Garagenstellplätze gehören, können ihre Erklärung jetzt auch online über das Angebot "Grundsteuererklärung für Privateigentum" übermitteln. Das teilt das Bundesfinanzministerium auf seiner Internetpräsenz mit.
Die DigitalService GmbH des Bundes ermöglicht einem...
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Für Erdgas wird vom 1. Oktober 2022 bis zum 31. März 2024 der ermäßigte
Umsatzsteuersatz von 7 Prozent gelten. Dieser Zeitraum ergibt sich aus der sogenannten Gasumlage, die Unternehmen mit hohem Gasverbrauch entlasten soll. Die Mehrwertsteuersenkung soll wiederum andere Unternehmen und Haushalte entlasten, bei denen die Gasumlage andernfalls zu weiter...
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Eine Mieterhöhungserklärung nach § 559b Abs. 1 BGB erfordert keine Aufteilung
der Modernisierungskosten etwa nach Gewerken. Es reicht, wenn der Vermieter in der Erklärung die Gesamtsumme für die Modernisierungsmaßnahme ausweist. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) in drei Fällen entschieden (Az. VIII ZR 337/21, VIII ZR 339/21 und VIII ZR 361/21)....
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Ab sofort können auch Nutzerinnen und Nutzer mit einem ELSTER-Konto die
Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts über "Grundsteuererklärung für Privateigentum" abgeben. Darüber informiert die DigitalService GmbH des Bundes.
Seit Anfang Juli unterstützt der kostenlose Online-Service "Grundsteuererklärung
für Privateigentum" Bürgerinnen...
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Privateigentümer von Häusern oder Wohnungen können die Angaben für ihre
Grundsteuererklärung jetzt online abgeben. Darüber informiert das Bundesministerium der Finanzen im Internet.
Im Zuge der Grundsteuerreform werden rund 36 Millionen Eigentümerinnen
und Eigentümer in Deutschland ab dem 1. Juli 2022 eine Grundsteuererklärung abgeben müssen....
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Vermieter können die Kosten für die Miete von Rauchmeldern nicht auf die
Betriebskosten umlegen. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass sie den Kosten für den Erwerb von Rauchwarnmeldern gleichzusetzen sind (Az. VIII ZR 379/20).
Die Anschaffungskosten für Rauchwarnmelder gelten nicht als Nebenkosten.
Der Vermieter kann den Preis nicht...
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Leerstehende oder wenig genutzte Bürogebäude zu Wohnflächen: Für einige
Politiker und Immobilienexperten ist das eine Lösung für den angespannten Wohnungsmarkt. Eine Option mit Risiko, warnt der Immobilieninvestor Matthias Heißner vom Portal Vermieterwelt.
Der Mangel an Baugrundstücken und bezahlbaren Wohnungen ist enorm und wird
von Woche...
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Die Mehrheit der gewerblichen Immobilienanlagen in europäischen Pensionsfonds
verfügt nicht über solide ESG-Nachweise für nachhaltiges Wirtschaften. Das geht aus einer Studie des Softwareanbieters Deepki hervor. Ein Risiko, denn große institutionelle Anleger legten bei ihren Investitionsentscheidungen immer mehr Wert auf Nachhaltigkeit, warnt das...
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Vor einer Trendwende auf dem Immobilienmarkt warnt das Walldorfer Unternehmen
HEID Immobilien. Die Zinswende werde Finanzierungen erschweren und die Nachfrage senken. Investoren sollten schnell handeln und die Lage einer Immobilie besonders beachten, lautet der Expertenrat.
Hohe Nachfrage und ein knappes Angebot haben die Immobilienpreise in den...
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Vermieter, die ihren Mietern Internet- oder TV-Anschluss zur Verfügung
stellen, sind keine Wiederverkäufer von Telekommunikationsleistungen. Daher sind sie als Leistungsempfänger auch keine Steuerschuldner im gem. § 13b Abs. 2 Nr. 12 UStG. Das haben die obersten Finanzbehörden der Länder mit BMF-Schreiben vom 2. Mai 2022 festgelegt.
Der Begriff...
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Grundsteuer, die vom Vermieter geschuldet wird, aber vertraglich auf den
gewerbetreibenden Mieter umgelegt wird, gehört zur Miete und ist deshalb gewerbesteuerrechtlich teilweise dem Gewinn hinzuzurechnen. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) in einem Urteil entschieden (Az. III R 65/19).
Für Zwecke der Gewerbesteuer wird der Gewinn aus Gewerbebetrieb...
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Der Mietspiegel der Stadt Berlin für das Jahr 2021 ist zumindest für Spandau
ungültig, das hat das Amtsgericht Spandau entschieden (Az. 6 C395/21). Grund: Die Stadt hat ihren Mietspiegel einmal zu oft fortgeschrieben anstatt ihn ordnungsgemäß zu erheben.
Hat das Urteil des Amtsgerichts Bestand, hätte die Stadt Berlin derzeit
keinen gültigen...
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Werden Grundstücke binnen zehn Jahren nach der Anschaffung veräußert, unterliegt
der dabei erzielte Gewinn der Besteuerung. Ausgenommen sind Immobilien, die im Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. Eine solche privilegierte Nutzung liegt auch dann vor, wenn der Steuerpflichtige ein (voll...
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Mit Urteil vom 03.04.2019 – VI R 46/17 hat der Bundesfinanzhof (BFH) bestätigt,
dass ein Abzug von Aufwendungen für ein häusliches Arbeitszimmer nicht voraussetzt, dass das Arbeitszimmer für die Tätigkeit des Steuerpflichtigen erforderlich ist. Wird der Raum ausschließlich oder nahezu ausschließlich für betriebliche/berufliche Zwecke genutzt, genügt...
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Bei einer außerordentlichen Kündigung wegen Mietrückstand kommt es allein
auf die Gesamtsumme der geschuldeten und nicht gezahlten Miete an. Wer seinem Vermieter innerhalb von zwei Monaten mehr als eine Monatsmiete schuldet, riskiert die außerordentliche Kündigung. Das geht aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) hervor (Az. VIII ZR 32/20)....
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Betriebskostenabrechnungen sind oft fehlerhaft. Experten untersuchten für
eine Studie 20.000 Betriebskostenabrechnungen und fanden in 81 Prozent der Abrechnungen Mängel. Die mangelhaften Abrechnungen stellten dem Mieter im Schnitt 192 Euro zuviel in Rechnung. Häufigster Fehler: nicht umlegbare Kosten in der Abrechnung.
Die Betriebskostenabrechnung...
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Wenn eine Feier wegen Corona abgesagt wird, schuldet der Veranstalter dem
Viermieter des Festsaals dennoch die Miete. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden (Az. XII ZR 36/21). Begründung: Eine Geschäftsschließung, die auf einer hoheitlichen Maßnahme zur Bekämpfung der COVID-19-Pandemie erfolgt, stellt keinen Mangel der Mietsache dar. Allerdings...
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Die Obersten Finanzbehörden der Länder haben mit BMF-Schreiben vom 11.
Februar 2022 die Baupreisindizes zur Anpassung der Regelherstellungskosten aus der Anlage 24 BewG für Bewertungsstichtage im Kalenderjahr 2022 bekanntgegeben. Die Indizes betragen je nach Gebäudeart 141 bzw. 142.
Die Ermittlung des Gebäudesachwerts nach § 190 BewG beruht auf ...
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In deutschen Großstädten sind die Mieten auch von 2020 auf 2021 gestiegen,
aber geringer als in den Vorjahren. In München und Frankfurt am Main stagniert das Mietniveau sogar. Das zeigt ein Vorjahresvergleich der Angebotsmieten von Bestandswohnungen (40 bis 120 Quadratmeter) in 80 deutschen Großstädten, den das Immobilienportal Immowelt veröffentlicht...
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