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Meistgesuchte Mietwohnung

Über ganz Deutschland betrachtet, hat die meistgesuchte Mietwohnung zwei Zimmer mit 60 Quadratmetern Wohnfläche und kostet rund 500 Euro Kaltmiete. Das ergab eine Untersuchung des Immobilien- und Mietportals Immobilienscout24. Am höchsten ist die Nachfrage in Berlin. Die 100 am häufigsten aufgerufenen Wohnungsinserate erreichen laut ImmoScout24... mehr lesen

Umsatzsteuer: Urteil zum Vorsteuerabzug aus Mietzahlungen

Ein Bauunternehmer darf den Vorsteuerabzug aus der Miete für sein Betriebsgelände in Anspruch nehmen, wenn er ausschließlich steuerpflichtige Umsätze ausführt. Das gilt auch, wenn er in späteren Zeiträumen steuerfreie Ausgangsumsätze ausführen will. Das hat das Finanzgericht (FG) Münster entschieden (Az. 5 K 3628/19 U). Schließt die Absicht, angemietetes... mehr lesen

Grunderwerbsteuer: Erschließungskosten können zum Kaufpreis zählen

Wenn beim Grundstückskauf der Käufer die Erschließung bezahlt, können die Erschließungskosten zum Kaufpreis und damit zur Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer zählen. Das hat das Finanzgericht (FG) Münster entschieden (Az. 8 K 1438/19 GrE). Um die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer ging es in einem Streit vor dem FG Münster.... mehr lesen

Wohnraum und Gewerberaum? Nutzungszweck maßgeblich

Nur wenn ein Mieter eine Wohnung anmietet, um selbst darin zu wohnen, kommt das Wohnraummietrecht zur Anwendung. Das kann bei juristischen Personen aber nicht der Fall sein. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden und damit eine mietrechtliche Abgrenzung zwischen Wohnraum und Gewerberaum getroffen (Az. VIII ZR 58/20 und VIII ZR 66/19). Die Klägerin... mehr lesen

Immobilienkauf: Fiktive Mängelbeseitigungskosten bestätigt

Beim Kauf einer Immobilie darf ein Anspruch auf Schadensersatz berechnet werden für Mängel der erworbenen Immobilie, die aber bisher nicht behoben wurden. Dieser Anspruch darf anhand der voraussichtlichen ("fiktiven") Mängelbeseitigungskosten berechnet werden. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden (Az. V ZR 33/19). Für einen bekannten,... mehr lesen

Urteil: Kein Schadensersatz wegen verzögerter Räumung

Hindert ein Vermieter seinen gekündigten Mieter am Betreten von dessen Wohnung, kann er im Nachhinein keinen Schadensersatz verlange, wenn er die Wohnung selbst räumen ließ. Das hat das Amtsgericht Potsdam entschieden (Az. 23 C 425/19 (2)). Er hat jedoch Anspruch auf Nutzungsentschädigung. Die Potsdamer Richter hatten im Streit um eine Räumung... mehr lesen

Verdacht, Vermieter getötet zu haben, rechtfertigt Kündigung

Steht der Geschäftsführer eines Unternehmens im dringenden Verdacht, den Vermieter der Gewerberäume getötet zu haben, rechtfertigt dies eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses über Gewerberäume. Das hat das Oberlandesgericht (OLG) Frankfurt am Main entschieden und damit einer Räumungsklage stattgegeben (Az. 2 U 13/20). In einem solchen Fall... mehr lesen

Bundesverfassungsgericht kippt Mietendeckel

Der Berliner Mietendeckel ist verfassungswidrig. Das hat das Bundesverfassungsgericht entschieden (2 BvF 1/20, 2 BvL 5/20, 2 BvL 4/20). Mit dem Mietendeckel habe der Berliner Senat seine Gesetzgebungskompetenzen überschritten, führte das Gericht aus. Vermieter können entgangene Miete nachfordern. Ein Mietenstopp zum Stichtag 18. Juni 2019, eine... mehr lesen

Vermietung von Land in einem Online-Spiel ist umsatzsteuerpflichtig

Wer in einem Online-Spiel Grund vermietet, muss auf die Einnahmen Umsatzsteuer zahlen. Dabei richtet sich der Leistungsort nicht automatisch nach dem Sitz des Spieleanbieters. Das hat das Finanzgericht (FG) Köln entschieden (Az. 8 K 1565/18). Umsätze im Rahmen eines Online-Spiels gegen Spielgeld sind umsatzsteuerpflichtig, wenn der Spieler sie... mehr lesen

In der Krise in Immobilienbestand investieren

Unternehmen riskieren Wertverluste ihrer Immobilien, wenn sie in der Krise an Investitionen in den Immobilienbestand sparen. Davor warnt das Sachverständigen-Unternehmen Heid Immobilienbewertung im hessischen Walldorf. Veralteten Immobilien drohten Abwertungen um bis zu 30 Prozent. Andererseits biete die Krise auch Chancen. Nach einem Jahr unter... mehr lesen

Urteil: Vermietung an Gesellschafter keine Privatnutzung

Wird ein unternehmerisch genutztes Hotelappartement teilweise an Gesellschafter des Unternehmens vermietet, entsteht dadurch keine unternehmensfremde Privatnutzung. Das Finanzamt darf deshalb nicht den Vorsteuerabzug für das Appartement einschränken (Az. 5 K 1265/20 U). Geklagt hatte eine GbR, die 2015 ein Hotelappartement auf einer Ferieninsel... mehr lesen

Mietschulden durch Corona: Was tun?

Die Folgen von Corone und Lockdown bringen Verbraucher und Unternehmen in finanzielle Schwierigkeiten. Mietschulden sind oft die Folge. Das Portal Schuldnerberatung.de erklärt, was zu tun ist. Corona hat viele Arbeitnehmer den Job gekostet oder hält sie dauerhaft in Kurzarbeit. Das bedeutet geringere Einkünfte, und zwar auf unbestimmte Zeit.... mehr lesen

Trend: Heizung mit Brennstoffzelle

Die CO2-Abgabe wird das Heizen mit Öl verteuern. Deshalb suchen viele Hausbesitzer nach einer Alternative. Neben dem Klassiker Erdgas rückt laut einer Umfrage eine völlig neue Technologie in den Fokus. Noch heizen viele Hausbesitzer ihre Immobilie mit Öl. Doch der CO2-Preis auf das schwarze Gold wird die Heizkosten mit jedem Jahr steigern. Hausbesitzer... mehr lesen

Bundesregierung will Rechtssicherheit von Mietspiegeln stärken

Das Kabinett hat ein Mietspiegelreformgesetz und eine Mietspiegelverordnung beschlossen. Ziel ist es, dass künftig in möglichst vielen Gemeinden qualitativ hochwertige Mietspiegel zum Einsatz kommen. Mietspiegel gelten als das wichtigste Instrument zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Vermieter können damit Mieterhöhungen begründen... mehr lesen

Bundesgerichtshof begrenzt Ansprüche von Mietern auf Schadensersatz

Wenn ein Mieter infolge einer Pflichtverletzung des Vermieters aus der Wohnung auszieht und sich als neues Domizil eine eigene Immobilie kauft, kann er nicht verlangen, dass der Vermieter ihm die dafür angefallenen Maklerkosten ersetzt. Das hat der Bundesgerichtshof in zwei Fällen entschieden (Az. VIII ZR 238/18 und VIII ZR 371/18).  Verstößt... mehr lesen

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