News

Vordrucke für Umsatzsteuervoranmeldungen 2022

Die Vordrucke für Umsatzsteuervoranmeldungen und -vorauszahlungen für 2022 sind veröffentlicht. Das gibt das Bundesfinanzministerium per Schreiben vom 11. Oktober 2021 bekannt. Neu ist eine Regelung, nach der land- und forstwirtschaftliche Umsätze zwingend der Regelbesteuerung unterliegen, wenn das Unternehmen im Vorjahr Umsätze von mehr als... mehr lesen

Sonderabschreibung für neue Mietwohnungen nur bis Jahresende 2021

Die Frist für Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau nach § 7b EstG läuft zum Jahresende 2021 aus. Das hat das Bundesministerium in einem Anwendungsschreiben vom 21. September 2021 mitgeteilt. Die Sonderabschreibung für die Anschaffung oder Herstellung von neuen Mietwohnungen könne nur in Anspruch genommen werden, wenn der Bauantrag oder die... mehr lesen

Vermieter muss Solaranlage auf dem Balkon eines Mieters dulden

Ein Vermieter muss eine Solaranlage auf dem Balkon eines Mieters dulden. Das hat das Amtsgericht Stuttgart entschieden (Az. 37 C 2283/20). Vorausgesetzt, es geht keine Gefahr oder Belästigung von der Anlage aus. Wenn ein Mieter auf seinem Balkon ohne Genehmigung des Vermieters eine Solaranlage installiert, kann der Vermieter nicht schon deswegen... mehr lesen

BGH: Schwarzarbeit ist kein Baumangel

Schwarzarbeit beim Hausbau ist nicht automatisch ein Baumangel. Wenn der Verkäufer die Schwarzarbeit verschweigt, begründet das bei Mängeln nicht den Vorwurf einer arglistigen Täuschung. Das geht aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs hervor (Az. V ZR 24/20). Zeigen sich nach einem Hausverkauf Mängel, kann der Käufer diese Baumängel im Nachhinein... mehr lesen

Steuerfreiheit für Betrieb einer Flüchlingsunterkunft

Der Betrieb einer Flüchtlingsunterkunft durch eine GmbH im Auftrag von Land oder Kommune ist umsatzsteuerfrei. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) in einem aktuellen Urteil entschieden. Die Steuerbefreiung gilt auch für den Betrieb einer Obdachlosenunterkunft (Az. V R 1/19). Der BFH hatte über die Klage einer GmbH zu entscheiden, die zahlreiche ... mehr lesen

Falsche Infos zum Lüften rechtfertigen Mietminderung bei Schimmel

Wenn ein Infoblatt des Vermieters zum richtigen Lüften falsche Informationen enthält oder wenn wichtige Angaben fahlen, dann berechtigt dies den Mieter zur Mietminderung, wenn dadurch Schimmel auftritt. Das hat das Landgericht Berlin entschieden (Az. 67 S 358/20). Das Berliner Landgericht hatte im Streit zwischen einer Mieterin und ihrem Vermieter... mehr lesen

Grunderwerbsteuer: Share Deals erschwert

Immobilieninvestoren können mit sogenannten Share Deals die Grunderwerbsteuer umgehen. Die Bundesregierung hat die Hürden für dieses Verfahren nun höher gelegt. Bei Share Deals kaufen Immobilieninvestoren keine Immobilie, sondern Anteile der Firma, der die Immobilie gehört. Eine solche Investition bleibt grunderwerbsteuerfrei, wenn der Investor... mehr lesen

Gewerbesteuer: Gemischt genutzte Gebäude keine Wohnungsbauten

Als Wohnbauten im Sinne des § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG gelten nur Gebäude, die ausschließlich zu Wohnzwecken dienen. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) jetzt entschieden (Az. IV R 32/18). Dabei ging es um den sogenannten erweiterten Gewerbesteuerabzug. Unternehmen, die Wohngebäude verwalten, dürfen gemäß § 9 Nr. 1 Satz 2 Gewerbesteuergesetz (GewStG)... mehr lesen

Immobilienmarkt im Wandel

Die Immobilienwirtschaft steht vor einem dramatischen Wandel, bedingt durch ökologische Transformation, demographischen Wandel und technologischen Fortschritt. Die Coronapandemie habe diese Entwicklungen beschleunigt. Zu diesem Schluss kommt die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KPMG und die IREBS Immobilienakademie an der Universität Regensburg in... mehr lesen

Meistgesuchte Mietwohnung

Über ganz Deutschland betrachtet, hat die meistgesuchte Mietwohnung zwei Zimmer mit 60 Quadratmetern Wohnfläche und kostet rund 500 Euro Kaltmiete. Das ergab eine Untersuchung des Immobilien- und Mietportals Immobilienscout24. Am höchsten ist die Nachfrage in Berlin. Die 100 am häufigsten aufgerufenen Wohnungsinserate erreichen laut ImmoScout24... mehr lesen

Umsatzsteuer: Urteil zum Vorsteuerabzug aus Mietzahlungen

Ein Bauunternehmer darf den Vorsteuerabzug aus der Miete für sein Betriebsgelände in Anspruch nehmen, wenn er ausschließlich steuerpflichtige Umsätze ausführt. Das gilt auch, wenn er in späteren Zeiträumen steuerfreie Ausgangsumsätze ausführen will. Das hat das Finanzgericht (FG) Münster entschieden (Az. 5 K 3628/19 U). Schließt die Absicht, angemietetes... mehr lesen

Grunderwerbsteuer: Erschließungskosten können zum Kaufpreis zählen

Wenn beim Grundstückskauf der Käufer die Erschließung bezahlt, können die Erschließungskosten zum Kaufpreis und damit zur Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer zählen. Das hat das Finanzgericht (FG) Münster entschieden (Az. 8 K 1438/19 GrE). Um die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer ging es in einem Streit vor dem FG Münster.... mehr lesen

Wohnraum und Gewerberaum? Nutzungszweck maßgeblich

Nur wenn ein Mieter eine Wohnung anmietet, um selbst darin zu wohnen, kommt das Wohnraummietrecht zur Anwendung. Das kann bei juristischen Personen aber nicht der Fall sein. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden und damit eine mietrechtliche Abgrenzung zwischen Wohnraum und Gewerberaum getroffen (Az. VIII ZR 58/20 und VIII ZR 66/19). Die Klägerin... mehr lesen

Immobilienkauf: Fiktive Mängelbeseitigungskosten bestätigt

Beim Kauf einer Immobilie darf ein Anspruch auf Schadensersatz berechnet werden für Mängel der erworbenen Immobilie, die aber bisher nicht behoben wurden. Dieser Anspruch darf anhand der voraussichtlichen ("fiktiven") Mängelbeseitigungskosten berechnet werden. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden (Az. V ZR 33/19). Für einen bekannten,... mehr lesen

Urteil: Kein Schadensersatz wegen verzögerter Räumung

Hindert ein Vermieter seinen gekündigten Mieter am Betreten von dessen Wohnung, kann er im Nachhinein keinen Schadensersatz verlange, wenn er die Wohnung selbst räumen ließ. Das hat das Amtsgericht Potsdam entschieden (Az. 23 C 425/19 (2)). Er hat jedoch Anspruch auf Nutzungsentschädigung. Die Potsdamer Richter hatten im Streit um eine Räumung... mehr lesen

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