News zum Thema Hausverwaltung und Immobilienmanagement

Landflucht und wachsende Städte

Ein Eigenheim auf dem Land – Was für viele als Altersvorsorge gedacht war, stellt sich mehr und mehr als Verlustgeschäft heraus. Ältere Menschen sichern sich zunehmend Wohnplätze mit guter Gesundheitsversorgung, die ihnen das städtische Umfeld garantiert. Die jahrzehntelang nicht modernisierten... mehr lesen

Teileigentum als Flüchtlingsheim?

Gewerberäume dürfen als Flüchtlingsunterkunft oder Arbeiterwohnheim genutzt werden. Es findet dadurch keine Umwandlung von Teileigentum in Wohneigentum statt. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe entschieden und dabei definiert, was ein Heim überhaupt ausmacht (Az. V ZR 193/16). Flüchtlingsheim... mehr lesen

Mietverhältnis: Kündigung oder Abmahnung - aber nicht beides

Hat ein Mieter eine Abmahnung bekommen, kann er nicht wegen derselben Sache gekündigt werden. Das hat das Amtsgericht Hamburg jetzt entschieden (Az. 46 C 144/16). Benimmt sich ein Mieter daneben, dann muss sich der Vermieter entscheiden: Abmahnung oder Kündigung. Beides zusammen geht nicht.... mehr lesen

Mietzuschlag für preisgebundene Wohnung bei unwirksamer Renovierungsklausel

Schönheitsreparaturen empfinden wohl die meisten Mieter als lästig. Renovierungspflicht beim Auszug, Farbvorgaben beim Streichen und Tapezieren, oder an Fristen gekoppelte Renovierungen – ein Blick in den Mietvertrag lohnt sich, denn nicht alle Vorgaben der Vermieter müssen rechtlich... mehr lesen

Verwertungskündigung mit Hindernissen

Im Wohnraummietvertrag verpflichtet sich der Vermieter seinem Mieter gegenüber, den Gebrauch einer Mietsache während einer gewissen Mietzeit zu gewähren. Ist solch ein Mietvertrag erst einmal abgeschlossen, kann der Vermieter sein Eigentum nur unter speziellen Umständen zurückerhalten bzw. seinem... mehr lesen

Preise für Bauland gestiegen

Wohnimmobilien zur Eigennutzung werden zunehmend unbezahlbar, auch der Mietwohnungsbau wird immer unrentabler – das geht aus einer neuen Studie des Bundesinstituts für Bau-, Stadt und Raumforschung (BBSR) hervor. Wer sich heutzutage den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, hat es nicht einfach.... mehr lesen

Zwei Schaufeln Schnee aufs Nachbargrundstück - keine Beeinträchtigung für dessen Eigentümer

Wenn der Nachbar gelegentlich eine oder zwei Schaufeln Schnee über den Zaun wirft, dann stellt das keine Beeinträchtigung des Grundstückseigentums dar. Auch wenn es dem gutnachbarschaftlichen Verhältnis schadet. Das hat das Amtsgericht München entschieden (Az. 213 C 7060/17).  Nicht jede... mehr lesen

Kaputte Telefonleitung – Miete kürzen

Eine kaputte Telefonleitung berechtigt zu einer Mietkürzung um 10 Prozent. Das hat das Landgericht Essen entschieden (Az. 10 S 43/16). Der Mieter hat gegen den Vermieter jedoch keinen Anspruch auf Reparatur, berichtet das Portal kostenlose-urteile.de über das Urteil.  Eine defekte Telefonleitung... mehr lesen

Betrugsschaden als Werbungskosten absetzen

Wenn sich der Makler mit dem Geld für den Kauf eines Hauses aus dem Staub macht, kann der gutgläubige Käufer den Verlust als vorab entstandene Werbungskosten geltend machen. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden (Az. IX R 24/16). Voraussetzung: Er muss bei der Geldübergabe zum Erwerb und... mehr lesen

Preise für Eigentumswohnungen fast verdoppelt

Die Kaufpreise für Wohnungen sind in den letzten zehn Jahren stark gestiegen. Vor allem in den deutschen Metropolen haben sich die Preise nahezu verdoppelt.Das geht aus Zahlen des Immobilienpreisindex IMX hervor, den das Wohnungsportal Immobilienscout24 erhebt. Aktuelle Preisentwicklung in den... mehr lesen

Pauschalmieten - Flatrate fürs Wohnen?

Flatrates kennen wir bislang vor allem von Telefonie- oder Internetdiensten. Unbegrenzt telefonieren, für einen festen Betrag endlos surfen. Kommt auch die Pauschalmiete mit Flatrate für Heizung und Nebenkosten? Für viele Mieter wäre es ein Traum, auch Strom und Wärme grenzenlos nutzen zu können.... mehr lesen

Platzt bald die Immobilienblase?

Dass die Immobilienpreise in Großstädten wie München, Berlin oder Hamburg als überzogen gelten, ist bekannt. Experten sehen immer deutlicher einen Crash der Immobilienpreise auf Deutschland zukommen. Besonders Immobilien in der Stadt seien vom rasanten Preisrutsch bedroht. Wann drohen Preisblasen?... mehr lesen

Kündigungsfrist endet am Samstag: Aufschub bis nächsten Werktag

Endet die Kündigungsfrist an einem Samstag, dann muss der Vermieter sie auch am nächsten Werktag noch akzeptieren. Das hat das Landgericht Berlin entschieden (Az. 65 S 395/16).  Die Berliner Richter hatten in einem Streit zwischen Mieter und Vermieter über eine Kündigung zu entscheiden.... mehr lesen

Betriebskostenabrechnung: Silvester 18 Uhr ist fristgerecht

Wenn die Betriebskostenabrechnung am Silvestertag, dem 31. Dezember, bis um 18 Uhr im Briefkasten eingeworfen wird, gilt das als fristwahrend. Das hat das Landgericht Hamburg entschieden (Az. 316 S 77/16). Wer auf die Betriebskostenabrechnung vom Vermieter wartet, kann auch um 18 Uhr noch einmal... mehr lesen

Musik in Maßen ist kein Lärm

Wenn Kinder zuhause ein Instrument spielen, dann machen sie Musik und keinen Lärm. Und die ist für die Nachbarn zumutbar – zumindest in Maßen. Denn die gesunde Entwicklung von Kindern steht unter dem besonderen Schutz des Staates. Das hat das Münchener Amtsgericht entschieden (Az. 171 C 14312/16).... mehr lesen

Höhe einer Hecke bei Grundstücken in Hanglage

Wie hoch darf die Hecke sein? Wenn das Nachbargrundstück höher liegt als das eigene, muss von dort gemessen werden. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden (Az. V ZR 230/16). Eine Hecke zum Nachbargrundstück darf nicht beliebig hoch sein. Der Gesetzgeber hat festgelegt, dass Pflanzen und Bäume... mehr lesen

Frauen beim Hauskauf skeptischer und emotionaler

Frauen sind beim Hauskauf skeptischer und sie entscheiden emotionaler. Die Immobilie als Wertanlage spielt für sie keine so große Rolle wie für Männer. Aber auch die Jugend glaubt nicht mehr an den Immobilienkauf zur sicheren Geldanlage. Das ergab das aktuelle Immobilienbarometer des Onlineportals... mehr lesen

Terrasse ist nicht immer eine Verbesserung

Grundsätzlich hebt eine Terrasse oder ein Balkon die Wohnqualität einer Mietwohnung. Der Vermieter kann dann mehr Miete verlangen. Das gilt aber nicht zwangsläufig. Wenn die Mülltonnen nahe der Terrasse stehen und die bodentiefe Glastür die Privatsphäre der Mieter stört, weil die Wohnung an einem... mehr lesen

Risse in Wohnzimmerdecke keine Schönheitsreparatur

Das Beseitigen von Risse in der Wohnzimmerdecke ist keine Schönheitsreparatur und daher keine Aufgabe des Mieters. Wenn er sich weigert, darf er nicht gekündigt werden. Das hat das Landgericht Berlin entschieden (Az. 67 S 20/17). Die Berliner Richter hatten im Fall einer Mieterin zu urteilen,... mehr lesen

Tod eines Mieters nicht gemeldet: Kündigung

Wird der Vermieter nicht oder zu spät über des Tod eines Mieters informiert, droht in der Wohnung wohnenden Angehörigen die Kündigung. Das Amtsgericht München bezeichnete einen solchen Fall als grob vertragswidriges Verhalten ein (Az. 432 C 9516/16). Die Münchener Richter hatten im Fall einer... mehr lesen

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