News zum Thema Hausverwaltung und Immobilienmanagement

Schenkungssteuer: Urenkel gelten als übrige Personen (Petra Hannen)

Urenkel haben bei der Schenkungssteuer keinen Anspruch auf den Freibetrag, der Enkeln zusteht. Das hat ein Eilverfahren vor dem Bundesfinanzhof ergeben (Az.: II B 39/20).  Das Erbschaftsteuer- und Schenkungssteuergesetz differenziert die steuerliche Belastung zum einen über Steuerklassen, zum anderen über Freibeträge. Dass Urenkel daher anders zu besteuern sind als Enkel, hat jetzt der Bundesfinanzhof in einem Eilverfahren betont: Wenn Eltern und Großeltern noch nicht verstorben sind, steht Urenkeln bei einer Schenkung lediglich ein Freibetrag in Höhe von 100.000 Euro zu. mehr lesen

Corona-Pandemie ohne negative Auswirkungen auf die Wohnungsmärkte (Petra Hannen)

Dem Report „Residential Investment 2020/2021“ des Immobilienberatungsunternehmens Colliers International zufolge ist Deutschland einer der sichersten und solidesten Wohnungsmärkte in Europa. Kaufpreise und Mieten haben in den meisten Metropolen weiter zugelegt. 42 deutsche Städte hat Colliers International für den Report „Residential Investment 2020/2021“ analysiert und bewertet. „Deutschland ist einer der sichersten und solidesten Wohnmärkte in Europa – auch in einer Zeit, die durch COVID-19 bisher nicht gekannte Unsicherheiten aufwirft“, so das Fazit des Immobilienberatungsunternehmens. 9230 Wohn- und Geschäftshäuser mit einem Transaktionsvolumen von 20,63 Milliarden Euro wurden demnach 2019 verkauft, damit lag das Volumen 4,1 Prozent über dem Wert des Vorjahres. Mehr als eine Milliarde Euro Geldumsatz entfiel auf die Städte Berlin (4,82 Milliarden Euro), München (1,99 Milliarden Euro), Hamburg (1,93 Milliarden Euro), Frankfurt (1,43 Milliarden Euro) und Köln (1,08 Milliarden Euro).... mehr lesen

Wohnraum und Gewerberaum? Nutzungszweck maßgeblich (Wolff von Rechenberg)

Nur wenn ein Mieter eine Wohnung anmietet, um selbst darin zu wohnen, kommt das Wohnraummietrecht zur Anwendung. Das kann bei juristischen Personen aber nicht der Fall sein. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden und damit eine mietrechtliche Abgrenzung zwischen Wohnraum und Gewerberaum getroffen... mehr lesen

Immobilienkauf: Fiktive Mängelbeseitigungskosten bestätigt (Wolff von Rechenberg)

Beim Kauf einer Immobilie darf ein Anspruch auf Schadensersatz berechnet werden für Mängel der erworbenen Immobilie, die aber bisher nicht behoben wurden. Dieser Anspruch darf anhand der voraussichtlichen ("fiktiven") Mängelbeseitigungskosten berechnet werden. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden... mehr lesen

Urteil: Kein Schadensersatz wegen verzögerter Räumung (Wolff von Rechenberg)

Hindert ein Vermieter seinen gekündigten Mieter am Betreten von dessen Wohnung, kann er im Nachhinein keinen Schadensersatz verlange, wenn er die Wohnung selbst räumen ließ. Das hat das Amtsgericht Potsdam entschieden (Az. 23 C 425/19 (2)). Er hat jedoch Anspruch auf Nutzungsentschädigung. Die ... mehr lesen

Verdacht, Vermieter getötet zu haben, rechtfertigt Kündigung (Wolff von Rechenberg)

Steht der Geschäftsführer eines Unternehmens im dringenden Verdacht, den Vermieter der Gewerberäume getötet zu haben, rechtfertigt dies eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses über Gewerberäume. Das hat das Oberlandesgericht (OLG) Frankfurt am Main entschieden und damit einer Räumungsklage stattgegeben... mehr lesen

Bundesverfassungsgericht kippt Mietendeckel (Wolff von Rechenberg)

Der Berliner Mietendeckel ist verfassungswidrig. Das hat das Bundesverfassungsgericht entschieden (2 BvF 1/20, 2 BvL 5/20, 2 BvL 4/20). Mit dem Mietendeckel habe der Berliner Senat seine Gesetzgebungskompetenzen überschritten, führte das Gericht aus. Vermieter können entgangene Miete nachfordern. ... mehr lesen

Vermietung von Land in einem Online-Spiel ist umsatzsteuerpflichtig (Wolff von Rechenberg)

Wer in einem Online-Spiel Grund vermietet, muss auf die Einnahmen Umsatzsteuer zahlen. Dabei richtet sich der Leistungsort nicht automatisch nach dem Sitz des Spieleanbieters. Das hat das Finanzgericht (FG) Köln entschieden (Az. 8 K 1565/18). Umsätze im Rahmen eines Online-Spiels gegen Spielgeld... mehr lesen

In der Krise in Immobilienbestand investieren (Wolff von Rechenberg)

Unternehmen riskieren Wertverluste ihrer Immobilien, wenn sie in der Krise an Investitionen in den Immobilienbestand sparen. Davor warnt das Sachverständigen-Unternehmen Heid Immobilienbewertung im hessischen Walldorf. Veralteten Immobilien drohten Abwertungen um bis zu 30 Prozent. Andererseits biete... mehr lesen

Urteil: Vermietung an Gesellschafter keine Privatnutzung (Wolff von Rechenberg)

Wird ein unternehmerisch genutztes Hotelappartement teilweise an Gesellschafter des Unternehmens vermietet, entsteht dadurch keine unternehmensfremde Privatnutzung. Das Finanzamt darf deshalb nicht den Vorsteuerabzug für das Appartement einschränken (Az. 5 K 1265/20 U). Geklagt hatte eine GbR, die... mehr lesen

Mietschulden durch Corona: Was tun? (von Rechenberg)

Die Folgen von Corone und Lockdown bringen Verbraucher und Unternehmen in finanzielle Schwierigkeiten. Mietschulden sind oft die Folge. Das Portal Schuldnerberatung.de erklärt, was zu tun ist. Corona hat viele Arbeitnehmer den Job gekostet oder hält sie dauerhaft in Kurzarbeit. Das bedeutet geringere... mehr lesen

Trend: Heizung mit Brennstoffzelle (Wolff von Rechenberg)

Die CO2-Abgabe wird das Heizen mit Öl verteuern. Deshalb suchen viele Hausbesitzer nach einer Alternative. Neben dem Klassiker Erdgas rückt laut einer Umfrage eine völlig neue Technologie in den Fokus. Noch heizen viele Hausbesitzer ihre Immobilie mit Öl. Doch der CO2-Preis auf das schwarze Gold... mehr lesen

Bundesregierung will Rechtssicherheit von Mietspiegeln stärken (Petra Hannen)

Das Kabinett hat ein Mietspiegelreformgesetz und eine Mietspiegelverordnung beschlossen. Ziel ist es, dass künftig in möglichst vielen Gemeinden qualitativ hochwertige Mietspiegel zum Einsatz kommen. Mietspiegel gelten als das wichtigste Instrument zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete.... mehr lesen

Bundesgerichtshof begrenzt Ansprüche von Mietern auf Schadensersatz (Petra Hannen)

Wenn ein Mieter infolge einer Pflichtverletzung des Vermieters aus der Wohnung auszieht und sich als neues Domizil eine eigene Immobilie kauft, kann er nicht verlangen, dass der Vermieter ihm die dafür angefallenen Maklerkosten ersetzt. Das hat der Bundesgerichtshof in zwei Fällen entschieden (Az.... mehr lesen

5 Tipps, wie Sie offene Rechnungen richtig eintreiben

Das Geschäft läuft trotz Pandemie und Lockdown langsam aber spürbar wieder an. Das Konto hingegen sieht nicht so gut aus. Der Grund? Zahlreiche Außenstände. Kunden, die ihre Rechnungen nicht pünktlich bezahlen, können Unternehmen gerade in der heutigen Lage in starke Bedrängnis bringen. Faktor ... mehr lesen

Stellenanforderungen: Die 7 wichtigsten Soft-Skills im Corona-Jahr

Seit Monaten stellt die Corona-Pandemie Menschen vor große Herausforderungen – auch im Beruf. Welche Eigenschaften besonders hilfreich sind, um diese Herausforderungen zu meistern, zeigt jetzt eine Umfrage. Die Jobplattform StepStone und das Kienbaum Institut @ ISM, die Forschungseinrichtung des Beratungsunternehmens... mehr lesen

Mietpreisbremse: BGH konkretisiert Regelung zur Vormiete (Petra Hannen)

Um bei der Festlegung der Miethöhe im Rahmen der Mietpreisbremse die Vormiete heranziehen zu können, muss das letzte Mietverhältnis ein Wohnraummietverhältnis gewesen sein. Wurde die Fläche zuvor als Büro und damit gewerblich vermietet, kann sich der Vermieter nicht darauf berufen – und auch nicht... mehr lesen

Abbruchkosten und Restwert nach Nutzungsumfang aufteilen (Petra Hannen)

Beim Abriss eines ganz oder teilweise vermieteten Gebäudes sind sowohl der räumliche als auch der zeitliche Nutzungsumfang relevant. Denn einer Entscheidung des Finanzgerichts Münster zufolge müssen die Abbruchkosten und der Restwert entsprechend aufgeteilt werden (Az.: 4 K 855/19 E). Neben den... mehr lesen

Corona: Regeln für Wohnungseigentümerversammlungen (Wolff von Rechenberg)

Kontakteinschränkungen wegen Corona erschweren derzeit Wohnungseigentümerversammlungen. Damit Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) auch in Zeiten von Corona handlungsfähig bleiben, hat die Bundesregierung zwei Änderungen zum Wohnungseigentumsrecht beschlossen: - Wenn die Bestellung eines WEG-Verwalters... mehr lesen

Fristen für MOSS-Steuererklärungen für Verkäufe digitaler Dienstleistungen aus der EU nach Großbritannien im Zuge des Brexits (Richard Asquith, VP Global Indirect Tax bei Avalara)

Innerhalb der EU gilt für B2C-Verkäufe von bestimmten Telekommunikations-, Rundfunk- und Fernsehdienstleistungen sowie für sonstige elektronische Dienstleistungen ein besonderes Mehrwertsteuergutverfahren. Unternehmen, die in diesen Bereichen tätig sind, müssen den Umsatzsteuersatz des jeweiligen EU-Landes... mehr lesen

Inventar erhöht beim Immobilienverkauf nicht den Spekulationsgewinn (Petra Hannen)

Beim Verkauf einer Immobilie wird für das mitverkaufte Inventar keine Spekulationssteuer fällig. Das hat das Finanzgericht Münster entschieden (Az.: 5 K 2493/18 E). Die für den Verkauf einer Ferienwohnung angesetzte Spekulationssteuer beschäftigte jetzt das Finanzgericht Münster. Diese Steuer... mehr lesen

E-Rechnung: x zero von crossinx für Rechnungsstellungen an die öffentliche Verwaltung

Folgendes Datum sollten sich Unternehmer merken: 27. November 2020, denn ab da verweigern sämtliche Bundesbehörden die Annahme und Bearbeitung von Rechnungen, die in Papierform oder als PDF eingereicht werden. Eine Lösung dafür wäre u.a. x zero! crossinx. Der Experte für digitalen Dokumentenaustausch,... mehr lesen

Employer Branding wird für Arbeitgeber immer wichtiger (Petra Hannen)

Trotz der Corona-Pandemie wird sich einer aktuellen Universum-Umfrage zufolge der Wettbewerb um Beschäftigte verschärfen. Ein Einstellungsstopp oder passives Recruiting sind daher für die meisten Unternehmen kein Thema. Nach aktuellen Zahlen der Bundesagentur für Arbeit sind die Auswirkungen der... mehr lesen Anzeige

Buchvorstellung: Rechtsratgeber „Geld verdienen mit Ferienwohnungen“ (Ulf Matzen)

Viele Menschen träumen von einer eigenen Ferienwohnung. Oft können sie diese nur finanzieren, indem sie sie zeitweise vermieten. In Zeiten knapper Zinsen dient eine Ferienwohnung allerdings auch oft der Geldanlage oder der Altersvorsorge.   Wer eine Ferienwohnung vermietet, muss sich ... mehr lesen

BFH: Junges Verwaltungsvermögen bei Erbschaften und Schenkungen nicht begünstigt (Petra Hannen)

Ob ein Wirtschaftsgut des Verwaltungsvermögens bei Erbfall oder und Schenkung steuerlich begünstigt wird, hängt allein davon ab, wann es dem Betriebsvermögen zugeführt wurde. Das hat der Bundesfinanzhof jetzt in fünf verschiedenen Fällen aus Steuerjahren zwischen 2007 und 2012 entschieden (Az.: II... mehr lesen

BFH: Dusche und Badewanne gehören nicht zum Home-Office (Petra Hannen)

Wenn Beschäftigte Privaträume an ihren Arbeitgeber vermieten und ihm deren Renovierung in Rechnung stellen, können sie die darin enthaltene Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen. Das gilt für Büro- und auch für Sanitärräume, so der Bundesfinanzhof, aber nicht für ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer... mehr lesen

Geschäftsreise digital: Comtravo und Circula unterstützen papierloses Arbeiten

Es war ein Rekord: 190 Millionen Mal schickten deutsche Unternehmen ihre Mitarbeiter im Jahr 2019 auf Reisen – so häufig wie nie zuvor. Dafür gaben sie nach Angaben des Verbands Deutsches Reisemanagement (VDR) 53,5 Milliarden Euro aus. In den letzten Monaten stand die beliebte Geschäftsreise... mehr lesen