Verwaltung

Grundsteuerbescheid: Wie prüft man die Bescheide und wann lohnt sich ein Einspruch? (Ulf Matzen)

Seit einiger Zeit erhalten Immobilieneigentümer die ersten Grundsteuerbescheide. Insgesamt bekommt man drei Bescheide. Was ist deren Bedeutung, wie prüft man sie und wie kann man sich dagegen wehren? Welche Bescheide bekomme ich von welcher Behörde? Die Frist zur Abgabe der Grundsteuererklärung ist am 31. Januar 2023 abgelaufen. Nur Bayern macht eine Ausnahme und erlaubt Grundstückseigentümern die Abgabe einer Grundsteuererklärung bis 30. April 2023. Wer seine Grundsteuererklärung abgegeben hat, bekommt nun bald Post.    Diese Ausführungen gelten für das "Bundesmodell" der Grundsteuer. Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen, Niedersachsen, das Saarland und Sachsen haben eigene Grundsteuermodelle. Tatsächlich gibt es nicht "den" Grundsteuerbescheid. Eigentümer erhalten drei Bescheide. Die ersten beiden kommen oft im gleichen Briefumschlag: der Grundsteuerwertbescheid und der Grundsteuermessbescheid. Beide kommen vom Finanzamt. Sie enthalten keine... mehr lesen

Miete und Steuern: Mieteinnahmen korrekt versteuern (Ulf Matzen)

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Als Vermieter müssen Sie Ihre Einnahmen versteuern. Dazu ist in der jährlichen Einkommenssteuererklärung die Anlage "Vermietung und Verpachtung" auszufüllen. Für jede Immobilie, ggf. also jede einzelne Mietwohnung, ist eine solche Anlage auszufüllen. Diese werden mit laufenden Nummern versehen. Sie zahlen in Deutschland grundsätzlich einen einkommensabhängigen Steuersatz zwischen 14 und 42 Prozent. Dabei wird der gleiche persönliche Steuersatz auf alle Ihre Einnahmen angewendet, es gibt also keinen besonderen Steuersatz für Mieteinnahmen. Der Inhalt der Anlage V ändert sich immer wieder. Anzugeben sind grundsätzliche Daten zur Immobilie, etwa die Wohnfläche, die Mieteinnahmen und ob es sich um Räumlichkeiten handelt, für die besondere Regeln gelten – etwa Ferienwohnungen, unentgeltlich überlassenen Wohnraum, kurzfristige Vermietung oder Vermietung an Angehörige. Bei der Berechnung der Einnahmen zählt nicht nur die Nettokaltmiete mit, sondern es werden auch... mehr lesen

Wie funktioniert die Kostenaufteilung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft? (Ulf Matzen)

Mit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 2022 hat sich auch der Umgang mit der Kostenverteilung geändert. Von der im Gesetz geregelten Verteilung der Kosten kann die Gemeinschaft mit einer einfachen Mehrheitsentscheidung abweichen. Wie werden die Kosten in einer WEG laut Gesetz verteilt? ... mehr lesen

Welche Auswirkungen hat das Bürokratieentlastungsgesetz auf die Immobilienwirtschaft? (Ulf Matzen)

Eine Verringerung der Bürokratie in Deutschland erscheint dringend notwendig. Als einen Versuch in diese Richtung kann man das vierte Bürokratieentlastungsgesetz ansehen. Dieses ist überwiegend zum 1. Januar 2025 in Kraft getreten. Die Bundesregierung ist der Ansicht, dass es Unternehmen mehr... mehr lesen

Immobilienkauf: Welchen Schutz bietet eine Vormerkung und welchen Einfluss hat sie auf den Abschluss von Mietverträgen? (Ulf Matzen)

Mit einer Vormerkung sichert der Käufer seinen Anspruch auf die Übertragung eines Grundstücks oder einer Immobilie ab. Was passiert, wenn die Immobilie nach Eintragung der Vormerkung vom Verkäufer vermietet wird? Beim Verkauf eines Grundstücks sind der Abschluss des Kaufvertrages und die... mehr lesen

Vorvertrag beim Immobilienkauf: Wozu ist er gut und was sollte drinstehen? (Ulf Matzen)

Ein Vorvertrag beim Immobilienkauf hat für Verkäufer und Käufer einige Vorteile und sichert das Geschäft wirksam ab. Auch lassen sich viele Punkte flexibel vereinbaren. Zum Einsatz kommt ein Vorvertrag dann, wenn der eigentliche Kaufvertrag aus irgendwelchen Gründen erst später abgeschlossen... mehr lesen

Schenkung einer Immobilie: Was ist in erbrechtlicher Hinsicht zu beachten? (Ulf Matzen)

Eine Immobilie im Wege der vorweggenommenen Erbfolge zu verschenken, statt sie zu vererben, kann steuerliche Vorteile haben. Allerdings sollte man auch die zivilrechtlichen Folgen einer solchen Schenkung kennen.  Viele Immobilieneigentümer nutzen die Schenkung, um bei Lebzeiten ihre Immobilie... mehr lesen

Erbschaftssteuer sparen durch Schenkung: Wie funktioniert das? (Ulf Matzen)

Oft wird vorgeschlagen, die Erbschaftssteuer für eine Immobilie durch eine Schenkung zu Lebzeiten zu umgehen. Was ist dran an diesem Konzept und in welchen Fällen macht dies Sinn? Von einer Schenkung spricht man, wenn eine Person Vermögen an eine andere überträgt, ohne eine Gegenleistung... mehr lesen

Immobilie geerbt: Wer muss Erbschaftssteuer zahlen? (Ulf Matzen)

Bei einer geerbten Immobilie ist die Erbschaftssteuer ein wichtiges Thema. Womöglich muss die Immobilie verkauft werden, um die Steuer zu bezahlen. Es gibt jedoch Freibeträge und Steuerbefreiungen für bestimmte Personen. Bei einer Erbschaft oder Schenkung fällt Erbschaftssteuer an. Deren Höhe... mehr lesen

Wie funktioniert die Sonderabschreibung für neue Mietwohnungen? (Ulf Matzen)

§ 7b des Einkommenssteuergesetzes ermöglicht eine Sonderabschreibung für neu errichtete Mietwohnungen. Die gesetzlichen Vorgaben haben sich in den letzten Jahren geändert. Der Wohnungsneubau in Deutschland lässt seit Jahren zu wünschen übrig. Folgen sind Wohnungsmangel und hohe Mieten.... mehr lesen

Wärmepumpen: Welche Probleme gibt es bei Anträgen und Genehmigungen? (Ulf Matzen)

Viele Hauseigentümer möchten sich heute eine Wärmepumpe anschaffen. Allerdings gestaltet sich dies oft nicht so einfach, wie man es vermuten könnte. Bürokratie kann für eine Reihe von Problemen sorgen. Wie bekommt man eine Förderung für eine Wärmepumpe? Die neue Förderung für energieeffiziente... mehr lesen

Neulich im Golfclub: Förderung des Wohnungsbaus vorteilhaft? (Prof. Dr. Peter Hoberg)

Es war wieder soweit. Nach einer anstrengenden Woche trafen sich die erfolgreichen Unternehmer der Kleinstadt wieder im örtlichen Golfclub, weniger des Sportes wegen, sondern hauptsächlich, um unter sich zu sein. Sie saßen im gemütlichen Kaminzimmer und wurden von Ihrer Lieblingskellnerin Pauline... mehr lesen

Grundsteuer-Reform: Was haben Immobilien-Eigentümer zu erwarten? (Ulf Matzen)

Das System der Grundsteuer wurde reformiert. Die Änderungen werden wirksam am 1. Januar 2025. Eigentümer müssen 2022 eine Steuererklärung abgeben. Für viele Immobilien wird die Grundsteuer steigen. Warum wurde das Grundsteuersystem geändert? Bisher wird die Grundsteuer auf Basis von Einheitswerten... mehr lesen

Wie funktioniert die Kostenaufteilung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft? (Ulf Matzen)

Mit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 2022 hat sich auch der Umgang mit der Kostenverteilung geändert. Von der im Gesetz geregelten Verteilung der Kosten kann die Gemeinschaft mit einer einfachen Mehrheitsentscheidung abweichen. Wie werden die Kosten in einer WEG laut Gesetz verteilt? ... mehr lesen

Welche Auswirkungen hat das Bürokratieentlastungsgesetz auf die Immobilienwirtschaft? (Ulf Matzen)

Eine Verringerung der Bürokratie in Deutschland erscheint dringend notwendig. Als einen Versuch in diese Richtung kann man das vierte Bürokratieentlastungsgesetz ansehen. Dieses ist überwiegend zum 1. Januar 2025 in Kraft getreten. Die Bundesregierung ist der Ansicht, dass es Unternehmen mehr... mehr lesen

Immobilienkauf: Welchen Schutz bietet eine Vormerkung und welchen Einfluss hat sie auf den Abschluss von Mietverträgen? (Ulf Matzen)

Mit einer Vormerkung sichert der Käufer seinen Anspruch auf die Übertragung eines Grundstücks oder einer Immobilie ab. Was passiert, wenn die Immobilie nach Eintragung der Vormerkung vom Verkäufer vermietet wird? Beim Verkauf eines Grundstücks sind der Abschluss des Kaufvertrages und die... mehr lesen

Vorvertrag beim Immobilienkauf: Wozu ist er gut und was sollte drinstehen? (Ulf Matzen)

Ein Vorvertrag beim Immobilienkauf hat für Verkäufer und Käufer einige Vorteile und sichert das Geschäft wirksam ab. Auch lassen sich viele Punkte flexibel vereinbaren. Zum Einsatz kommt ein Vorvertrag dann, wenn der eigentliche Kaufvertrag aus irgendwelchen Gründen erst später abgeschlossen... mehr lesen

Schenkung einer Immobilie: Was ist in erbrechtlicher Hinsicht zu beachten? (Ulf Matzen)

Eine Immobilie im Wege der vorweggenommenen Erbfolge zu verschenken, statt sie zu vererben, kann steuerliche Vorteile haben. Allerdings sollte man auch die zivilrechtlichen Folgen einer solchen Schenkung kennen.  Viele Immobilieneigentümer nutzen die Schenkung, um bei Lebzeiten ihre Immobilie... mehr lesen

Erbschaftssteuer sparen durch Schenkung: Wie funktioniert das? (Ulf Matzen)

Oft wird vorgeschlagen, die Erbschaftssteuer für eine Immobilie durch eine Schenkung zu Lebzeiten zu umgehen. Was ist dran an diesem Konzept und in welchen Fällen macht dies Sinn? Von einer Schenkung spricht man, wenn eine Person Vermögen an eine andere überträgt, ohne eine Gegenleistung... mehr lesen

Immobilie geerbt: Wer muss Erbschaftssteuer zahlen? (Ulf Matzen)

Bei einer geerbten Immobilie ist die Erbschaftssteuer ein wichtiges Thema. Womöglich muss die Immobilie verkauft werden, um die Steuer zu bezahlen. Es gibt jedoch Freibeträge und Steuerbefreiungen für bestimmte Personen. Bei einer Erbschaft oder Schenkung fällt Erbschaftssteuer an. Deren Höhe... mehr lesen

Wie funktioniert die Sonderabschreibung für neue Mietwohnungen? (Ulf Matzen)

§ 7b des Einkommenssteuergesetzes ermöglicht eine Sonderabschreibung für neu errichtete Mietwohnungen. Die gesetzlichen Vorgaben haben sich in den letzten Jahren geändert. Der Wohnungsneubau in Deutschland lässt seit Jahren zu wünschen übrig. Folgen sind Wohnungsmangel und hohe Mieten.... mehr lesen

Wärmepumpen: Welche Probleme gibt es bei Anträgen und Genehmigungen? (Ulf Matzen)

Viele Hauseigentümer möchten sich heute eine Wärmepumpe anschaffen. Allerdings gestaltet sich dies oft nicht so einfach, wie man es vermuten könnte. Bürokratie kann für eine Reihe von Problemen sorgen. Wie bekommt man eine Förderung für eine Wärmepumpe? Die neue Förderung für energieeffiziente... mehr lesen

Neulich im Golfclub: Förderung des Wohnungsbaus vorteilhaft? (Prof. Dr. Peter Hoberg)

Es war wieder soweit. Nach einer anstrengenden Woche trafen sich die erfolgreichen Unternehmer der Kleinstadt wieder im örtlichen Golfclub, weniger des Sportes wegen, sondern hauptsächlich, um unter sich zu sein. Sie saßen im gemütlichen Kaminzimmer und wurden von Ihrer Lieblingskellnerin Pauline... mehr lesen

Eigenheimförderung - Was bringt sie und wer bekommt sie? (Ulf Matzen)

Seit 1. Juni 2023 gibt es die neue Eigenheimförderung der Bundesregierung für Familien mit Kindern. Bisher scheint diese jedoch nicht gut anzukommen. Wer kann von der Förderung profitieren? Wer kann die Förderung bekommen? Offiziell nennt sich das Förderprogramm "Wohneigentum für Familien".... mehr lesen

Eignung von Vielfachen zur Preisschätzung von Immobilien (Prof. Dr. Hoberg)

Sowohl für die Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung stellt sich beim Kauf und Verkauf einer Immobilie die Frage nach einem angemessenen Kaufpreis. Vorbei sind die Zeiten, in denen wegen der außerordentlich niedrigen Zinsätzen fast jeder Kaufpreis akzeptiert wurde. Mit den auf ca. 4% gestiegenen... mehr lesen

Verbot von Öl- und Gasheizungen - Wie ist der aktuelle Stand? (Ulf Matzen)

Premium

Das geplante Öl- und Gasheizungsverbot hat viele Schlagzeilen gemacht. Im September 2023 hat das sogenannte Heizungsgesetz - die Neufassung des Gebäudeenergiegesetzes - Bundestag und Bundesrat passiert. Was wurde endgültig beschlossen? Der Bundestag hat am 8.9.2023 das sogenannte Heizungsgesetz... mehr lesen

Neue EU-Gebäuderichtlinie: Gibt es ab 2030 Enteignungen wegen mangelnder Wärmedämmung? (Ulf Matzen)

Auf Youtube und auch in der Presse war häufig zu hören, dass infolge einer neuen EU-Gebäuderichtlinie ab 2030 die Enteignung von Wohnhäusern droht, wenn diese nicht auf den Stand neuer Energieeffizienzklassen gebracht werden. Oft genannt wird dabei das Programm "Fit for 55" der EU-Kommission. Womit... mehr lesen

Leerstand einer Wohnung – was müssen Vermieter wissen? (Ulf Matzen)

Premium

Immer wieder wird gerade in Großstädten der Leerstand von Wohnungen beklagt. Wie kommt es dazu, und welche rechtlichen Regeln gelten für Vermieter? Wie kommt es zum Wohnungsleerstand? Für den Leerstand von Wohnungen gibt es eine Reihe von Gründen. Manche Wohnung entspricht nicht mehr dem... mehr lesen

Neulich im Golfclub: Ist die neue Erbschaftsteuer eine Gefahr? (Dr. Peter Hoberg)

Es war wieder soweit. Nach einer anstrengenden Woche trafen sich die erfolgreichen Unternehmer der Kleinstadt wieder im örtlichen Golfclub, weniger des Sportes wegen, sondern hauptsächlich, um unter sich zu sein. Sie saßen im gemütlichen Kaminzimmer und wurden von Ihrer Lieblingskellnerin Pauline... mehr lesen

Grundbucheintragungen: Notare müssen Sanktionslisten prüfen (Marie-Helene Wessel)

Deutschland steht im zweifelhaften Ruf, nicht genug gegen Geldwäsche zu unternehmen: Wegen der undurchschaubaren Finanzbranche und einer abgehängten Strafverfolgung gelingt es Kriminellen jedes Jahr Hunderte Milliarden Euro aus illegalen Geschäften in den legalen Wirtschaftskreislauf zu schleusen.... mehr lesen