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Vermieter1x1.de - Alles zum Thema Hausverwaltung
Eine kaputte Telefonleitung berechtigt zu einer Mietkürzung um 10 Prozent.
Das hat das Landgericht Essen entschieden (Az. 10 S 43/16). Der Mieter hat
gegen den Vermieter jedoch keinen Anspruch auf Reparatur, berichtet das
Portal kostenlose-urteile.de über das Urteil.
Eine defekte Telefonleitung ist keine unerhebliche Beeinträchtigung
der Wohnqualität, sondern berechtigt durchaus zur Mietminderung. Das Landgericht
Essen hielt eine Mietminderung um 10 Prozent für angemessen. Zu entscheiden
hatten die Richter im Fall einer Mieterin, deren Telefonanschluss seit Juni
2015 defekt war. Sie klagte gegen den Vermieter auf Feststellung der Mietminderung
sowie auf Reparatur der kaputten Leitung. Das Amtsgericht wies die Klage
ab. mehr lesen
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Kaputte Telefonleitung – Miete kürzen
Eine kaputte Telefonleitung berechtigt zu einer Mietkürzung um 10 Prozent.
Das hat das Landgericht Essen entschieden (Az. 10 S 43/16). Der Mieter hat
gegen den Vermieter jedoch keinen Anspruch auf Reparatur, berichtet das
Portal kostenlose-urteile.de über das Urteil.
Eine defekte Telefonleitung ist keine unerhebliche Beeinträchtigung
der Wohnqualität, sondern berechtigt durchaus zur Mietminderung. Das Landgericht
Essen hielt eine Mietminderung um 10 Prozent für angemessen. Zu entscheiden
hatten die Richter im Fall einer Mieterin, deren Telefonanschluss seit Juni
2015 defekt war. Sie klagte gegen den Vermieter auf Feststellung der Mietminderung
sowie auf Reparatur der kaputten Leitung. Das Amtsgericht wies die Klage
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Platzt bald die Immobilienblase?
Dass die Immobilienpreise in Großstädten wie München, Berlin oder Hamburg als überzogen gelten, ist bekannt. Experten sehen immer deutlicher einen Crash der Immobilienpreise auf Deutschland zukommen. Besonders Immobilien in der Stadt seien vom rasanten Preisrutsch bedroht. Wann drohen Preisblasen? Experten sprechen von einer Immobilienblase,... mehr lesenUntermieterlaubnis in Wohngemeinschaft für alle oder keinen
Wenn mehrere Mieter gemeinsam eine Wohnung gemietet haben, dann steht ihnen nur gemeinschaftlich eine Untermieterlaubnis zu, nicht einem einzelnen Mieter. Das gilt auch dann, wenn einige Mieter die Wohnung gar nicht mehr bewohnen. Das entschied das Amtsgericht Berlin Tempelhof-Kreuzberg (16 C 273/15). Geklagt hatte eine Mieterin, die ihre Wohnung... mehr lesenMieterhöhung vor Umschreibung im Grundbuch erlaubt
Wer eine vermietete Wohnung kauft, darf die Miete schon erhöhen, bevor die Umschreibung im Grundbuch erfolgt ist. Das hat das Landgericht Berlin entschieden (Az. 65 S 121/16). Die Mieterhöhung darf der Käufer auch zu diesem Zeitpunkt im eigenen Namen verlangen und sich dabei als Eigentümer bezeichnen. Allerdings muss eine entsprechende... mehr lesenAnzeige
Stellenmarkt-News
Kündigung bei Verdacht der Pflichtverletzung möglich
Schon bei Verdacht der schweren Pflichtverletzung durch einen Arbeitnehmer kann eine Kündigung gemäß § 626 Abs. 1 BGB gerechtfertigt sein. Aber der Arbeitgeber sollte seinen Verdacht belegen können. Das hat das Arbeitsgericht Halle entschieden (Az. 7 Ca 2470/14). Verdächtigt ein Arbeitgeber einen Mitarbeiter einer schweren Verletzung seiner arbeitsvertraglichen Verpflichtungen, dann... mehr lesenMindestlohn auch bei Krankheit, Urlaub und an Feiertagen
Der Mindestlohn gilt auch für Urlaubs-, Krankheits- und Feiertage. Das hat das Bundesarbeitsgericht jetzt in einem Streit um den Mindestlohn für pädagogisches Personal entschieden (Az. 10 AZR 191/14). Für Pädagogisches Personal gilt ein branchenspezifischer Mindestlohn (TVMindestlohnPäda 2) - und zwar auch während des Urlaubs, an Feiertagen oder für Lohnfortzahlung im Krankheitsfall.... mehr lesenAktuelle Jobangebote im Stellenmarkt >>
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Fachbeiträge
Checkliste Betriebskosten: Welche Kosten Vermieter umlegen dürfen
Manche Vermieter leiten einfach alle im Zusammenhang mit der Unterhaltung des Mietobjektes entstandenen Aufwendungen als Betriebskosten an ihre Mieter weiter. Eine solche Betriebskostenabrechnung ist natürlich nicht ordnungsgemäß. Grundsätzlich... mehr lesenHeizkosten: Welche Kosten gehören in die Heizkostenabrechnung?
Die Heizkostenabrechnung ist ein Bestandteil der Betriebskostenabrechnung des Vermieters. Grundsätzlich besteht eine Heizkostenabrechnung aus Betriebskosten der Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage, die in aller Regel den Löwenanteil der Betriebskosten... mehr lesenUntervermietung einer Wohnung: worauf müssen Mieter und Vermieter achten?
Steigende Mieten, ein Studium im Ausland, die Fortbildung in einer anderen Stadt oder aber die Wohnung nach dem Auszug des Partners bzw. Kinder zu groß und zu teuer wird – Gründe zur Untermiete sind genügend vorhanden. Doch darf man die gemietete... mehr lesenDie Selbstauskunft des Mieters: Was darf der Vermieter fragen?
Dem Vermieter wird ein überwiegendes Interesse zugesprochen, zu wissen, wem er seine Immobilie zur Nutzung überlässt. Daher möchten die meisten Vermieter vor dem Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft haben. Auf diese Weise kann... mehr lesenTierhaltung in Mietwohnungen: Was ist zu beachten?
Bei der Frage, ob Tiere in Mietwohnung gehalten werden dürfen, gibt es immer wieder Streit. In Literatur und Rechtsprechung gehen die Meinungen bezüglich der Tierhaltung ebenfalls weit auseinander. Wann ist Tierhaltung erlaubt und wann verboten?... mehr lesenKinder im Mietshaus: Wie viel Kinderlärm muss hingenommen werden?
Kinder können manchmal sehr laut sein. Sie schreien, weinen, lachen, machen Krach beim Spielen in der Wohnung oder im Garten. Der Gesetzgeber betont, dass Mieter den Lärm von Babys oder Kleinkindern in der Nachbarschaft tolerieren müssen. Allerdings... mehr lesenSoftware für Hausverwaltung und Immobilien-Management im Vergleich
Mit der Verwaltung von Wohnungen und Häusern sind eine Vielzahl von Aufgaben aus den unterschiedlichsten Bereichen verbunden. Angefangen von den Adressdaten bis hin zum Management der Zählerstände muss ein sehr großer Datenbestand gesammelt, kontrolliert... mehr lesenKündigung wegen Ruhestörung - 5 Tipps für Mieter
Einem Mieter einfach kündigen, wenn er einmal die Musik zu laut gedreht hat? So einfach ist das nicht. Selbst eine mehrmalige Lärmbelästigung durch einen Mieter gibt dem Vermieter nicht ohne Weiteres das Recht zur Kündigung des Mietvertrags. Das... mehr lesenWohnungsübergabe - was ist zu beachten? Checkliste für Mieter und Vermieter
Das Ende des Mietvertragsverhältnisses führt leider oft zu harten Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Vermieter. Die Wohnzimmertapete ist fleckig, die Wandfliesen im Badezimmer sind angebohrt, Löcher und Kratzer im Parkett – Zündstoff für... mehr lesenEinschreiben: Im Streitfall auf Nummer sicher
Das Einschreiben: Wenn Vermieter und Mieter in Streit geraten, dann gilt der eingeschriebene Brief als das sicherste Kommunikationsmittel. Schließlich erhält der Absender hier einen Beleg, dass und wann das Schreiben beim Adressaten eingegangen... mehr lesenIn der Heizperiode: Heizung und Heizpflichten
Wenn während der Heizperiode die Wohnung nicht warm wird, dann kann der Mieter die Miete kürzen oder sogar fristlos kündigen. Aber wann beginnt und endet eigentlich die Heizperiode? Der Sommer ist vorbei. Vor dem Fenster fliegen bunte Blätter im... mehr lesenAnforderungen an die Betriebskostenabrechnung
Betriebskostenabrechnung ist ein häufiger Anlass für Unstimmigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Häufige Gründe sind die hohe Fehlerquote und Unübersichtlichkeit. Nach Einschätzung des Mieterbundes ist jede zweite Betriebskostenabrechnung falsch,... mehr lesenRauchen in der Wohnung und auf dem Balkon: Was ist erlaubt?
Rauchern bleibt in Deutschland immer weniger Platz. Das Rauchen auf Bahnhöfen, in Airports, Restaurants und Kneipen ist schon längst untersagt. Doch wie sieht es in der Mietwohnung und auf dem Balkon aus? Vermieter1x1.de beantwortet die wichtigsten... mehr lesenWas darf man eigentlich auf dem Balkon?
Bei angenehmen Temperaturen kann man sich auf dem Balkon fast wie im Urlaub fühlen. Viele genießen dort die Sonne, pflanzen Blumen, legen eine Zigarettenpause ein oder trocknen einfach die Wäsche. Das gilt aber nur solange die Nachbarn nicht belästigt... mehr lesenGrillen auf dem Balkon oder im Mietgarten – Was ist erlaubt?
Der Frühling ist da und mit ihm startet die Grillsaison. Auch in Mehrfamilienhäusern bereiten gern viele Bewohner bei gutem Wetter ein saftiges Steak, Fisch oder Gemüsespieß, zum Beispiel auf dem Balkon, der Terrasse oder im Mietgarten, zu. Aber... mehr lesenLärm in der Mietwohnung: Was ist erlaubt und was nicht
Die einen wollen in den eigenen vier Wänden ihre Ruhe haben, die anderen vor dem Haus oder auf dem Balkon laute Partys feiern. Die Bedürfnisse sind unterschiedlich. In Mehrfamilienhäusern ist es selten ruhig: Handyklingeln, laute Musik, stundenlang... mehr lesenZeitmietvertrag: Welche Regeln gelten für befristete Mietverhältnisse?
Mietverträge für Wohnungen werden in den meisten Fällen unbefristet abgeschlossen. Sie gelten für einen unbeschränkten Zeitraum und enden nur dann, wenn entweder Mieter oder Vermieter kündigen. Es gibt aber auch befristete Mietverträge, bei denen... mehr lesenModernisierung von Mietwohnungen: Worauf Vermieter achten sollten
Wer den Wert seiner Immobilien nachhaltig erhalten möchte, muss diese regelmäßig modernisieren lassen. Doch leider gehen die Modernisierungsarbeiten auch mit zahlreichen Unsicherheiten für den Mieter und Vermieter einher: was gilt als Modernisierungsmaßnahme,... mehr lesenBauliche Veränderungen durch den Mieter: Was ist zu beachten?
Oft wollen Mieter ihre Mietwohnung verschönern und noch gemütlicher gestalten. Sie investieren im Lauf vieler Jahre eigenes Geld in die gemietete Wohnung. Zusätzliche Dusche im Bad oder ein Kamin im Wohnzimmer einbauen, altmodische Armaturen ersetzen,... mehr lesenWann ein Wohnungsmangel vorliegt und wer ihn beseitigen muss
Nach Einschätzung des Deutschen Mietverbundes treten in Millionen Wohnungen mehr oder weniger schwerwiegende Mängel auf. Undichte Fenster, defekte Heizung, schimmelnde Wände, Umweltgifte – das ist unangenehm und kann sogar für die Gesundheit werden.... mehr lesenAnzeige
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