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Vermieter1x1.de - Alles zum Thema Hausverwaltung
Schimmelpilzgefahr allein ist kein Mietmangel. Wenn Gebäude gemäß den zum
Bauzeitpunkt geltenden Bauvorschriften und technischen Normen errichtet wurden, können Mieter nicht nicht wegen Wärmebrücken in den Außenwänden die Miete mindern. Das hat der Bundesgerichtshof in zwei Verfahren entschieden (Az.: VIII ZR 271/17 und VIII ZR 67/18).
Vermietern von Altbauten hat der Bundesgerichtshof jetzt mit zwei Entscheidungen
den Rücken gestärkt. In den verhandelten Fällen wollten Mieter von Wohnungen, die in den Jahren 1968 und 1971 errichtet wurden, jeweils eine Mietminderung und die Zahlung eines Kostenvorschusses für eine Innendämmung durchsetzen. Als Grund führten sie Wärmebrücken in den Außenwänden an, wodurch auf Grundlage der heute... mehr lesen
Mieter und Vermieter können im Mietvertrag eine Kündigung auch für lange
Zeiträume ausschließen. In diesem Zeitraum kommt auch eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nicht in Frage. Das geht aus einem Beschluss des Bundesgerichtshofs (BGH) hervor (Az. VIII ZR 200/17).
Mietverträge lassen sich in der Regel mit einer Frist von drei Monaten
kündigen. Diese Regel schränkt der Gesetzgeber für den Vermieter ein, indem er von ihm einen triftigen Grund verlangt. Beispielsweise eine Eigenbedarfskündigung. Ein Verzicht auf eine Kündigung liegt also eher im Interesse des Mieters. Ob ein Kündigungsausschluss rechtens ist, beurteilen Gerichte unterschiedlich. Das zeigt der vorliegende Fall: Das Amtsgericht... mehr lesen
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Vermieter1x1.de - Alles zum Thema Hausverwaltung
Keine Mietminderung bei Schimmelgefahr
Schimmelpilzgefahr allein ist kein Mietmangel. Wenn Gebäude gemäß den zum
Bauzeitpunkt geltenden Bauvorschriften und technischen Normen errichtet wurden, können Mieter nicht nicht wegen Wärmebrücken in den Außenwänden die Miete mindern. Das hat der Bundesgerichtshof in zwei Verfahren entschieden (Az.: VIII ZR 271/17 und VIII ZR 67/18).
Vermietern von Altbauten hat der Bundesgerichtshof jetzt mit zwei Entscheidungen
den Rücken gestärkt. In den verhandelten Fällen wollten Mieter von Wohnungen, die in den Jahren 1968 und 1971 errichtet wurden, jeweils eine Mietminderung und die Zahlung eines Kostenvorschusses für eine Innendämmung durchsetzen. Als Grund führten sie Wärmebrücken in den Außenwänden an, wodurch auf Grundlage der heute... mehr lesen
Mietschulden: Vermieter hat keinen Anspruch gegen Jobcenter
Vermieter können vom Jobcenter weder Mietzahlungen noch den Ausgleich von Mietrückständen verlangen. Einer aktuellen Entscheidung des Bundessozialgerichts zufolge gilt das selbst dann, wenn das Jobcenter zeitweilig die Miete direkt an den Vermieter zahlt (Az.: B 14 AS 38/17 R). Vermietern steht kein Direktanspruch gegen das Jobcenter auf Mietzahlungen... mehr lesenNur vereinbarte Betriebskosten lassen sich umlegen
Wenn ein Mietvertrag keine allgemeine Betriebskostenumlage, sondern die Umlage konkreter Betriebskosten vorsieht, braucht der Mieter auch nur die aufgeführten Kosten zu übernehmen. Wenn der Vermieter bereits bestehende Kosten zu Vertragsbeginn ausgeschlossen hat, kann er sie nicht zu einem späteren Zeitpunkt umlegen. Das entschied jetzt das Amtsgericht... mehr lesenKaputte Telefonleitung – Miete kürzen
Eine kaputte Telefonleitung berechtigt zu einer Mietkürzung um 10 Prozent. Das hat das Landgericht Essen entschieden (Az. 10 S 43/16). Der Mieter hat gegen den Vermieter jedoch keinen Anspruch auf Reparatur, berichtet das Portal kostenlose-urteile.de über das Urteil. Eine defekte Telefonleitung ist keine unerhebliche Beeinträchtigung... mehr lesenAnzeige
Stellenmarkt-News
Mietvertrag: Kündigungsausschluss ist möglich
Mieter und Vermieter können im Mietvertrag eine Kündigung auch für lange
Zeiträume ausschließen. In diesem Zeitraum kommt auch eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nicht in Frage. Das geht aus einem Beschluss des Bundesgerichtshofs (BGH) hervor (Az. VIII ZR 200/17).
Mietverträge lassen sich in der Regel mit einer Frist von drei Monaten
kündigen. Diese Regel schränkt der Gesetzgeber für den Vermieter ein, indem er von ihm einen triftigen Grund verlangt. Beispielsweise eine Eigenbedarfskündigung. Ein Verzicht auf eine Kündigung liegt also eher im Interesse des Mieters. Ob ein Kündigungsausschluss rechtens ist, beurteilen Gerichte unterschiedlich. Das zeigt der vorliegende Fall: Das Amtsgericht... mehr lesen
Eigenbedarfskündigung kann an Krankheit des Mieters scheitern
Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist nicht durchsetzbar, wenn sie für einen Mieter aus gesundheitlichen Gründen eine existenzielle Bedrohung darstellen würde. Diese Sicht vertritt das Amtsgericht München (Az.: 433 C 10588/17). Die Depression und die Angststörung einer Mieterin hat jetzt in München das Durchsetzen einer Kündigung wegen Eigenbedarfs verhindert. Dem Münchener Amtsgericht zufolge... mehr lesenZwei Schaufeln Schnee aufs Nachbargrundstück - keine Beeinträchtigung für dessen Eigentümer
Wenn der Nachbar gelegentlich eine oder zwei Schaufeln Schnee über den Zaun wirft, dann stellt das keine Beeinträchtigung des Grundstückseigentums dar. Auch wenn es dem gutnachbarschaftlichen Verhältnis schadet. Das hat das Amtsgericht München entschieden (Az. 213 C 7060/17). Nicht jede Einwirkung auf das Eigentum eines Grundstücksbesitzers stellt gleich eine Beeinträchtigung von dessen... mehr lesenAktuelle Jobangebote im Stellenmarkt >>
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Fachbeiträge
Schaden durch Handwerker: Hausbesitzer haftet
Wenn ein Grundstückseigentümer einen Handwerker mit Reparaturarbeiten beauftragt, muss er auch für Schäden haften, die dabei auf dem Nachbargrundstück entstehen. Das hat der Bundesgerichtshof in Karlsruhe entschieden (BGH, Urteil vom 09.02.2018, Az.... mehr lesenSoftware für Hausverwaltung und Immobilien-Management im Vergleich
Mit der Verwaltung von Wohnungen und Häusern sind eine Vielzahl von Aufgaben aus den unterschiedlichsten Bereichen verbunden. Angefangen von den Adressdaten bis hin zum Management der Zählerstände muss ein sehr großer Datenbestand gesammelt, kontrolliert... mehr lesenDatenschutz-Grundverordnung (DS-GVO): Herausforderung für Vermieter
Ab dem 25. Mai 2018 werden Datenschutzverstöße für Immobilienverwalter und Wohnungsunternehmen zu einem echten Risiko. Bei Nichteinhaltung der neuen DSGVO drohen Geldstrafen von bis zu 20 Millionen EUR oder 4 Prozent des weltweiten Jahresumsatzes. Für... mehr lesenGrillen auf dem Balkon oder im Mietgarten – Was ist erlaubt?
Der Frühling ist da und mit ihm startet die Grillsaison. Auch in Mehrfamilienhäusern bereiten gern viele Bewohner bei gutem Wetter ein saftiges Steak, Fisch oder Gemüsespieß, zum Beispiel auf dem Balkon, der Terrasse oder im Mietgarten, zu. Aber darf... mehr lesenWas darf man eigentlich auf dem Balkon?
Bei angenehmen Temperaturen kann man sich auf dem Balkon fast wie im Urlaub fühlen. Viele genießen dort die Sonne, pflanzen Blumen, legen eine Zigarettenpause ein oder trocknen einfach die Wäsche. Das gilt aber nur solange die Nachbarn nicht belästigt... mehr lesenRauchen in der Wohnung und auf dem Balkon: Was ist erlaubt?
Rauchern bleibt in Deutschland immer weniger Platz. Das Rauchen auf Bahnhöfen, in Airports, Restaurants und Kneipen ist schon längst untersagt. Doch wie sieht es in der Mietwohnung und auf dem Balkon aus? Vermieter1x1.de beantwortet die wichtigsten... mehr lesenIn der Heizperiode: Heizung und Heizpflichten
Wenn während der Heizperiode die Wohnung nicht warm wird, dann kann der Mieter die Miete kürzen oder sogar fristlos kündigen. Aber wann beginnt und endet eigentlich die Heizperiode? Der Sommer ist vorbei. Vor dem Fenster fliegen bunte Blätter im... mehr lesenEinschreiben: Im Streitfall auf Nummer sicher
Das Einschreiben: Wenn Vermieter und Mieter in Streit geraten, dann gilt der eingeschriebene Brief als das sicherste Kommunikationsmittel. Schließlich erhält der Absender hier einen Beleg, dass und wann das Schreiben beim Adressaten eingegangen ist.... mehr lesenWohnungsübergabe - was ist zu beachten? Checkliste für Mieter und Vermieter
Das Ende des Mietvertragsverhältnisses führt leider oft zu harten Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Vermieter. Die Wohnzimmertapete ist fleckig, die Wandfliesen im Badezimmer sind angebohrt, Löcher und Kratzer im Parkett – Zündstoff... mehr lesenKündigung wegen Ruhestörung - 5 Tipps für Mieter
Einem Mieter einfach kündigen, wenn er einmal die Musik zu laut gedreht hat? So einfach ist das nicht. Selbst eine mehrmalige Lärmbelästigung durch einen Mieter gibt dem Vermieter nicht ohne Weiteres das Recht zur Kündigung des Mietvertrags. Das hat... mehr lesenKinder im Mietshaus: Wie viel Kinderlärm muss hingenommen werden?
Kinder können manchmal sehr laut sein. Sie schreien, weinen, lachen, machen Krach beim Spielen in der Wohnung oder im Garten. Der Gesetzgeber betont, dass Mieter den Lärm von Babys oder Kleinkindern in der Nachbarschaft tolerieren müssen. Allerdings... mehr lesenTierhaltung in Mietwohnungen: Was ist zu beachten?
Bei der Frage, ob Tiere in Mietwohnung gehalten werden dürfen, gibt es immer wieder Streit. In Literatur und Rechtsprechung gehen die Meinungen bezüglich der Tierhaltung ebenfalls weit auseinander. Wann ist Tierhaltung erlaubt und wann verboten?... mehr lesenDie Selbstauskunft des Mieters: Was darf der Vermieter fragen?
Dem Vermieter wird ein überwiegendes Interesse zugesprochen, zu wissen, wem er seine Immobilie zur Nutzung überlässt. Daher möchten die meisten Vermieter vor dem Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft haben. Auf diese Weise kann der... mehr lesenUntervermietung einer Wohnung: worauf müssen Mieter und Vermieter achten?
Steigende Mieten, ein Studium im Ausland, die Fortbildung in einer anderen Stadt oder aber die Wohnung nach dem Auszug des Partners bzw. Kinder zu groß und zu teuer wird – Gründe zur Untermiete sind genügend vorhanden. Doch darf man die gemietete Wohnung... mehr lesenVermietung von Ferienwohnungen – Das müssen Vermieter beachten
Seit Jahren erfreut sich die Ferienimmobilienvermietung großer Beliebtheit. Viele Urlauber verbringen ihre Ferien anstatt in einem Hotel viel lieber in einem Ferienhaus oder in einer Ferienwohnung. Ferienwohnungen sind oftmals günstig und übers Internet... mehr lesenGartennutzung: Rechte und Pflichten des Mieters
Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen mit Garten bzw. einem Gartenanteil sind auf dem Immobilienmarkt besonders attraktiv und erfreuen sich bei Mietern großer Beliebtheit. Allerdings ist die Gartennutzung bei gemieteten Immobilien nicht immer klar geregelt... mehr lesenGemeinsamer Mietvertrag nach Scheidung und Trennung – Austritt und Kündigung
Das Ende einer Beziehung ist meist nervenaufreibend und emotional äußerst belastend. Viele Aspekte müssen geregelt werden. Die Wohnungsfrage gehört dazu. Wer darf in der gemeinsamen Wohnung bleiben? Wer muss weiterhin die Miete tragen? Wie kann ein... mehr lesenMietbürgschaft: Was ist zu beachten?
Um sich abzusichern, dass der Mieter seine mietvertraglichen Verpflichtungen (z.B. Mietzahlungen oder Schönheitsreparaturen) erfüllt, verlangen Vermieter in manchen Fällen beim Abschluss des Mietvertrages von ihrem künftigen Mieter anstelle der Barkaution... mehr lesenWas bei einem Vermieterwechsel zu beachten ist
Es ist keine Seltenheit, dass die vermietete Wohnung den Eigentümer wechselt. Wird eine Mietwohnung von einem neuen Eigentümer übernommen, stehen die bisherigen Mieter vor vielen Fragen: Muss man einen neuen Mietvertrag abschließen oder den alten Vertrag... mehr lesenWas dürfen Mieter im Treppenhaus und im Hausflur abstellen?
Eigentümer großer Wohnanlagen kennen häufig das Problem: in den Hausfluren und Treppenhäusern werden diverse Gegenstände abgestellt. Kinderwagen, Schuhregale, Spielzeug und Pflanzen, Fahrräder und manchmal auch die Mülltüten: Manche Mieter stellen eine... mehr lesenAnzeige
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