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Vermieter1x1.de - Alles zum Thema Hausverwaltung
Das Berliner Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen führt zu viel
Verunsicherung bei Mietern und Vermietern. Das Amtsgericht Charlottenburg und das Landgericht Berlin bezweifeln in aktuellen Entscheidungen die Verfassungsmäßigkeit der Regelung. Das Bundesverfassungsgericht hat sich noch nicht abschließend geäußert.
Seit dem 23. Februar 2020 ist der Berliner Mietendeckel in Kraft. Das Gesetz
friert zum einen alle Mieten in Berlin auf den Stand vom 18. Juni 2019 ein. Zudem werden Obergrenzen für Neuvermietungen eingeführt und Mietern teurer Wohnungen Möglichkeiten eingeräumt, die Absenkung ihrer vereinbarten Miete zu fordern. Vermieterverbände und etliche Juristen halten das neue Gesetz aus verschiedenen Gründen für verfassungswidrig.... mehr lesen
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einen Härtefall geltend machen - im Einzelfall. Der Bundesgerichtshof hat die Anforderungen an die Härtefallabwägung dahingehend präzisiert. (Az.: VIII ZR 21/19).
Ob nach einer Modernisierung die Mieterhöhung eine unzumutbare Härte darstellt,
sorgt vor deutschen Gerichten regelmäßig für Streit. Bei der Urteilsfindung wägen Richter dann die berechtigten Interessen von Mietern und Vermietern gegeneinander ab. Wenn ein Mieter gemessen an seinen wirtschaftlichen Verhältnissen und seinen Bedürfnissen eine viel zu große Wohnung nutzt, wird das in der Regel zu seinen Lasten in die Abwägung einbezogen. Die Quadratmeter... mehr lesen
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Vermieter1x1.de - Alles zum Thema Hausverwaltung
Mietendeckel vor Gericht
Das Berliner Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen führt zu viel
Verunsicherung bei Mietern und Vermietern. Das Amtsgericht Charlottenburg und das Landgericht Berlin bezweifeln in aktuellen Entscheidungen die Verfassungsmäßigkeit der Regelung. Das Bundesverfassungsgericht hat sich noch nicht abschließend geäußert.
Seit dem 23. Februar 2020 ist der Berliner Mietendeckel in Kraft. Das Gesetz
friert zum einen alle Mieten in Berlin auf den Stand vom 18. Juni 2019 ein. Zudem werden Obergrenzen für Neuvermietungen eingeführt und Mietern teurer Wohnungen Möglichkeiten eingeräumt, die Absenkung ihrer vereinbarten Miete zu fordern. Vermieterverbände und etliche Juristen halten das neue Gesetz aus verschiedenen Gründen für verfassungswidrig.... mehr lesen
Höhere Grundsteuer auf unbebaute Grundstücke
Kommunen sollen künftig baureife, aber unbebaute Grundstücke mit einem erhöhten Hebesatz bei der Grundsteuer besteuern dürfen. Das sieht ein Gesetzentwurf des Deutschen Bundestages zur Änderung des Grundsteuergesetzes vor. Städte und Gemeinden sollen mit diesem Instrument Anreize zum Wohnungsbau auf baureifem Grund setzen können. Insbesondere in... mehr lesenBFH klärt Grunderwerbsteuer bei Kauf aller Anteile an grundbesitzender GbR
Bei einem steuerpflichtigen Erwerb von Wohnungs- oder Teileigentum aufgrund eines geänderten oder neuen Auseinandersetzungs- und Teilungsvertrags, der die Vereinbarung über den Erwerb aller Anteile an einer GbR umsetzt, bemisst sich die Grunderwerbsteuer nach dem Wert der Gegenleistung für den Erwerb der Anteile. Das hat der Bundesfinanzhof entschieden... mehr lesenKosten für irrtümliche Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum werden nicht erstattet
Wohnungseigentümer sollten die Teilungserklärung genau studieren: Wer Gemeinschaftseigentum instandsetzt, weil er es irrtümlich für Sondereigentum hielt, bleibt auf den Kosten sitzen. Das zeigt ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs (Az.: V ZR 254/17). Welche Hausbestandteile zum Sondereigentum und welche zum Gemeinschaftseigentum... mehr lesenAnzeige
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Stellenmarkt-News
Mieterhöhung nach Modernisierung: Härteeinwand auch bei großer Wohnung möglich
Bei einer Mieterhöhung nach Modernisierung können auch Mieter großer Wohnungen
einen Härtefall geltend machen - im Einzelfall. Der Bundesgerichtshof hat die Anforderungen an die Härtefallabwägung dahingehend präzisiert. (Az.: VIII ZR 21/19).
Ob nach einer Modernisierung die Mieterhöhung eine unzumutbare Härte darstellt,
sorgt vor deutschen Gerichten regelmäßig für Streit. Bei der Urteilsfindung wägen Richter dann die berechtigten Interessen von Mietern und Vermietern gegeneinander ab. Wenn ein Mieter gemessen an seinen wirtschaftlichen Verhältnissen und seinen Bedürfnissen eine viel zu große Wohnung nutzt, wird das in der Regel zu seinen Lasten in die Abwägung einbezogen. Die Quadratmeter... mehr lesen
Eigenbedarfskündigung: Schutz für Senioren
Das Landgericht Berlin hat entschieden, dass bei betagten Mietern schon allein wegen ihres hohen Lebensalters die Durchsetzung einer Eigenbedarfskündigung nicht zulässig ist. Eine genaue Altersgrenze legten die Richter jedoch nicht fest (Az.: 67 S 345/18). Ein Mietrecht-Urteil des Landgerichts Berlin schlug jetzt in der Hauptstadt hohe Wellen: Die Richter der 67. Zivilkammer gaben zwei 87 und... mehr lesenBetriebskosten: Tatsächliche Fläche auch bei preisgebundener Wohnung maßgeblich
Bei der Umlage der Betriebskosten kommt es auch bei preisgebundenem Wohnraum immer auf die tatsächliche und nicht auf die vereinbarte Wohnungsgröße an. Das hat jetzt der Bundesgerichtshof entschieden (Az.: VIII ZR 173/17). Für die Umlage der Betriebskosten nach der Wohnfläche ist die tatsächliche Wohnfläche der betroffenen Wohnung sowie ihr Verhältnis zur tatsächlichen Gesamtwohnfläche der Wirtschaftseinheit... mehr lesenAktuelle Jobangebote im Stellenmarkt >>
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Fachbeiträge
Tierhaltung in Mietwohnungen: Was ist zu beachten?
Bei der Frage, ob Tiere in Mietwohnung gehalten werden dürfen, gibt es immer wieder Streit. In Literatur und Rechtsprechung gehen die Meinungen bezüglich der Tierhaltung ebenfalls weit auseinander. Wann ist Tierhaltung erlaubt und wann verboten?... mehr lesenAnforderungen an die Betriebskostenabrechnung
Betriebskostenabrechnung ist ein häufiger Anlass für Unstimmigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Häufige Gründe sind die hohe Fehlerquote und Unübersichtlichkeit. Nach Einschätzung des Mieterbundes ist jede zweite Betriebskostenabrechnung falsch,... mehr lesenWas dürfen Mieter im Treppenhaus und im Hausflur abstellen?
Eigentümer großer Wohnanlagen kennen häufig das Problem: in den Hausfluren und Treppenhäusern werden diverse Gegenstände abgestellt. Kinderwagen, Schuhregale, Spielzeug und Pflanzen, Fahrräder und manchmal auch die Mülltüten: Manche Mieter stellen eine... mehr lesenWas bei einem Vermieterwechsel zu beachten ist
Es ist keine Seltenheit, dass die vermietete Wohnung den Eigentümer wechselt. Wird eine Mietwohnung von einem neuen Eigentümer übernommen, stehen die bisherigen Mieter vor vielen Fragen: Muss man einen neuen Mietvertrag abschließen oder den alten Vertrag... mehr lesenGemeinsamer Mietvertrag nach Scheidung und Trennung – Austritt und Kündigung
Das Ende einer Beziehung ist meist nervenaufreibend und emotional äußerst belastend. Viele Aspekte müssen geregelt werden. Die Wohnungsfrage gehört dazu. Wer darf in der gemeinsamen Wohnung bleiben? Wer muss weiterhin die Miete tragen? Wie kann ein... mehr lesenDie Selbstauskunft des Mieters: Was darf der Vermieter fragen?
Dem Vermieter wird ein überwiegendes Interesse zugesprochen, zu wissen, wem er seine Immobilie zur Nutzung überlässt. Daher möchten die meisten Vermieter vor dem Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft haben. Auf diese Weise kann der... mehr lesenUntervermietung einer Wohnung: worauf müssen Mieter und Vermieter achten?
Steigende Mieten, ein Studium im Ausland, die Fortbildung in einer anderen Stadt oder aber die Wohnung nach dem Auszug des Partners bzw. Kinder zu groß und zu teuer wird – Gründe zur Untermiete sind genügend vorhanden. Doch darf man die gemietete Wohnung... mehr lesenKinder im Mietshaus: Wie viel Kinderlärm muss hingenommen werden?
Kinder können manchmal sehr laut sein. Sie schreien, weinen, lachen, machen Krach beim Spielen in der Wohnung oder im Garten. Der Gesetzgeber betont, dass Mieter den Lärm von Babys oder Kleinkindern in der Nachbarschaft tolerieren müssen. Allerdings... mehr lesenModernisierung von Mietwohnungen: Worauf Vermieter achten sollten
Wer den Wert seiner Immobilien nachhaltig erhalten möchte, muss diese regelmäßig modernisieren lassen. Doch leider gehen die Modernisierungsarbeiten auch mit zahlreichen Unsicherheiten für den Mieter und Vermieter einher: was gilt als Modernisierungsmaßnahme,... mehr lesenBauliche Veränderungen durch den Mieter: Was ist zu beachten?
Oft wollen Mieter ihre Mietwohnung verschönern und noch gemütlicher gestalten. Sie investieren im Lauf vieler Jahre eigenes Geld in die gemietete Wohnung. Zusätzliche Dusche im Bad oder ein Kamin im Wohnzimmer einbauen, altmodische Armaturen ersetzen,... mehr lesenMietrecht: Wer muss wann und wie das Treppenhaus reinigen?
Mit der Reinigung des Treppenhauses kommen immer wieder die Fragen auf: Wer muss wie oft und wie gründlich das Treppenhaus reinigen? Kann der Mieter vom Vermieter zur Treppenhausreinigung verpflichtet werden? Und was passiert, wenn das Treppenhaus nicht... mehr lesenDer Energieausweis im Mietverhältnis: Was Vermieter beachten müssen
Der Energieausweises wurde bereits im Jahr 2007 mit der ersten Energieeinsparverordnung (EnEV) zur Pflicht. Seitdem benötigt jeder, der seine Immobilie ganz oder teilweise verkaufen, vermieten, verleasen oder verpachten möchte, einen Energieausweis.... mehr lesenLärm in der Mietwohnung: Was ist erlaubt und was nicht
Die einen wollen in den eigenen vier Wänden ihre Ruhe haben, die anderen vor dem Haus oder auf dem Balkon laute Partys feiern. Die Bedürfnisse sind unterschiedlich. In Mehrfamilienhäusern ist es selten ruhig: Handyklingeln, laute Musik, stundenlang... mehr lesenZeitmietvertrag: Welche Regeln gelten für befristete Mietverhältnisse?
Mietverträge für Wohnungen werden in den meisten Fällen unbefristet abgeschlossen. Sie gelten für einen unbeschränkten Zeitraum und enden nur dann, wenn entweder Mieter oder Vermieter kündigen. Es gibt aber auch befristete Mietverträge, bei denen von... mehr lesenRauchen in der Wohnung und auf dem Balkon: Was ist erlaubt?
Rauchern bleibt in Deutschland immer weniger Platz. Das Rauchen auf Bahnhöfen, in Airports, Restaurants und Kneipen ist schon längst untersagt. Doch wie sieht es in der Mietwohnung und auf dem Balkon aus? Vermieter1x1.de beantwortet die wichtigsten... mehr lesenHeizkosten: Welche Kosten gehören in die Heizkostenabrechnung?
Die Heizkostenabrechnung ist ein Bestandteil der Betriebskostenabrechnung des Vermieters. Grundsätzlich besteht eine Heizkostenabrechnung aus Betriebskosten der Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage, die in aller Regel den Löwenanteil der Betriebskosten... mehr lesenCheckliste Betriebskosten: Welche Kosten Vermieter umlegen dürfen
Manche Vermieter leiten einfach alle im Zusammenhang mit der Unterhaltung des Mietobjektes entstandenen Aufwendungen als Betriebskosten an ihre Mieter weiter. Eine solche Betriebskostenabrechnung ist natürlich nicht ordnungsgemäß. Grundsätzlich darf... mehr lesenSchimmel in der Mietwohnung – wer haftet?
Feuchte Wände und Schimmel sind in vielen deutschen Mietwohnungen ein Problem. Feuchtigkeitsschäden können ihre Ursache entweder im Wohnverhalten des Mieters oder in einem Baumangel haben. Doch über die Ursachen des Schimmels wird oft heftig gestritten.... mehr lesenSchimmel an Kellerwänden – Ursachen erkennen und schnell beseitigen
Nässe und Feuchtigkeit im Keller sind für zahlreiche Vermieter ein großes Problem. Und wo Feuchtigkeit ist, kommt es häufig zu Schimmel. Die häufigsten Ursachen für feuchte Keller und was Sie dagegen tun können, lesen Sie hier! In der kalten Jahreszeit,... mehr lesenMängel in der Mietwohnung – Voraussetzungen zur Mietminderung
Mietmängel sind nahezu der häufigste Anlass für Streitigkeiten zwischen den Mieter und Vermieter. Die Hauptpflicht des Vermieters ist es grundsätzlich, die vermietete Wohnung von Mängeln aller Art freizuhalten. Liegt ein Mangel vor, hat der Mieter oftmals... mehr lesenAnzeige
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Weitere Fachbeiträge zum Thema Hausverwaltung, Betriebskosten, Mietrecht, Rechnungswesen und Steuern im Bereich Immobilienmanagement finden Sie unter Fachbeiträge >>Veranstaltungen
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