News zum Thema Hausverwaltung und Immobilienmanagement

Wohnraum und Gewerberaum? Nutzungszweck maßgeblich (Wolff von Rechenberg)

Nur wenn ein Mieter eine Wohnung anmietet, um selbst darin zu wohnen, kommt das Wohnraummietrecht zur Anwendung. Das kann bei juristischen Personen aber nicht der Fall sein. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden und damit eine mietrechtliche Abgrenzung zwischen Wohnraum und Gewerberaum getroffen (Az. VIII ZR 58/20 und VIII ZR 66/19). Die Klägerin hatte acht Wohnungen an eine GmbH vermietet. Der Mietvertrag wurde ausdrücklich über Wohnraum abgeschlossen. Zwei Jahre später später kündigte die Klägerin der Beklagten fristlos, hilfsweise fristgerecht. Die Kündigung erfolgte ohne Angabe von Gründen. Da die Beklagte der Kündigung nicht folgte, zog die Klägerin vor Gericht. In den Vorinstanzen hatte die Klage zunächst keinen Erfolg, da die Gerichte die Klage wegen der fehlenden Kündigungsgründe für gegenstandslos erklärten. mehr lesen

Corona-Pandemie ohne negative Auswirkungen auf die Wohnungsmärkte (Petra Hannen)

Dem Report „Residential Investment 2020/2021“ des Immobilienberatungsunternehmens Colliers International zufolge ist Deutschland einer der sichersten und solidesten Wohnungsmärkte in Europa. Kaufpreise und Mieten haben in den meisten Metropolen weiter zugelegt. 42 deutsche Städte hat Colliers International für den Report „Residential Investment 2020/2021“ analysiert und bewertet. „Deutschland ist einer der sichersten und solidesten Wohnmärkte in Europa – auch in einer Zeit, die durch COVID-19 bisher nicht gekannte Unsicherheiten aufwirft“, so das Fazit des Immobilienberatungsunternehmens. 9230 Wohn- und Geschäftshäuser mit einem Transaktionsvolumen von 20,63 Milliarden Euro wurden demnach 2019 verkauft, damit lag das Volumen 4,1 Prozent über dem Wert des Vorjahres. Mehr als eine Milliarde Euro Geldumsatz entfiel auf die Städte Berlin (4,82 Milliarden Euro), München (1,99 Milliarden Euro), Hamburg (1,93 Milliarden Euro), Frankfurt (1,43 Milliarden Euro) und Köln (1,08 Milliarden Euro).... mehr lesen

Grunderwerbsteuer: Share Deals erschwert (Wolff von Rechenberg)

Immobilieninvestoren können mit sogenannten Share Deals die Grunderwerbsteuer umgehen. Die Bundesregierung hat die Hürden für dieses Verfahren nun höher gelegt. Bei Share Deals kaufen Immobilieninvestoren keine Immobilie, sondern Anteile der Firma, der die Immobilie gehört. Eine solche Investition... mehr lesen

Gewerbesteuer: Gemischt genutzte Gebäude keine Wohnungsbauten (Wolff von Rechenberg)

Als Wohnbauten im Sinne des § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG gelten nur Gebäude, die ausschließlich zu Wohnzwecken dienen. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) jetzt entschieden (Az. IV R 32/18). Dabei ging es um den sogenannten erweiterten Gewerbesteuerabzug. Unternehmen, die Wohngebäude verwalten, dürfen... mehr lesen

Immobilienmarkt im Wandel (Wolff von Rechenberg)

Die Immobilienwirtschaft steht vor einem dramatischen Wandel, bedingt durch ökologische Transformation, demographischen Wandel und technologischen Fortschritt. Die Coronapandemie habe diese Entwicklungen beschleunigt. Zu diesem Schluss kommt die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KPMG und die IREBS Immobilienakademie... mehr lesen

Meistgesuchte Mietwohnung (Wolff von Rechenberg)

Über ganz Deutschland betrachtet, hat die meistgesuchte Mietwohnung zwei Zimmer mit 60 Quadratmetern Wohnfläche und kostet rund 500 Euro Kaltmiete. Das ergab eine Untersuchung des Immobilien- und Mietportals Immobilienscout24. Am höchsten ist die Nachfrage in Berlin. Die 100 am häufigsten aufgerufenen... mehr lesen

5 Tipps für das Büro der Zukunft (Wolff von Rechenberg)

Unternehmen sollten die Pandemie als Chance begreifen, die Arbeit von morgen neu zu denken. Dazu rät das Beratungs- und Architekturunternehmen CSMM. Covid zeige Defizite der Arbeitswelt auf und beschleunige den Innovationsgeist, erklärt CSMM-Geschäftsführer Sven Bietau in einer Pressemitteilung des... mehr lesen

Umsatzsteuer: Urteil zum Vorsteuerabzug aus Mietzahlungen (Wolff von Rechenberg)

Ein Bauunternehmer darf den Vorsteuerabzug aus der Miete für sein Betriebsgelände in Anspruch nehmen, wenn er ausschließlich steuerpflichtige Umsätze ausführt. Das gilt auch, wenn er in späteren Zeiträumen steuerfreie Ausgangsumsätze ausführen will. Das hat das Finanzgericht (FG) Münster entschieden... mehr lesen

Grunderwerbsteuer: Erschließungskosten können zum Kaufpreis zählen (Wolff von Rechenberg)

Wenn beim Grundstückskauf der Käufer die Erschließung bezahlt, können die Erschließungskosten zum Kaufpreis und damit zur Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer zählen. Das hat das Finanzgericht (FG) Münster entschieden (Az. 8 K 1438/19 GrE). Um die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer... mehr lesen

Immobilienkauf: Fiktive Mängelbeseitigungskosten bestätigt (Wolff von Rechenberg)

Beim Kauf einer Immobilie darf ein Anspruch auf Schadensersatz berechnet werden für Mängel der erworbenen Immobilie, die aber bisher nicht behoben wurden. Dieser Anspruch darf anhand der voraussichtlichen ("fiktiven") Mängelbeseitigungskosten berechnet werden. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden... mehr lesen

Urteil: Kein Schadensersatz wegen verzögerter Räumung (Wolff von Rechenberg)

Hindert ein Vermieter seinen gekündigten Mieter am Betreten von dessen Wohnung, kann er im Nachhinein keinen Schadensersatz verlange, wenn er die Wohnung selbst räumen ließ. Das hat das Amtsgericht Potsdam entschieden (Az. 23 C 425/19 (2)). Er hat jedoch Anspruch auf Nutzungsentschädigung. Die ... mehr lesen

Verdacht, Vermieter getötet zu haben, rechtfertigt Kündigung (Wolff von Rechenberg)

Steht der Geschäftsführer eines Unternehmens im dringenden Verdacht, den Vermieter der Gewerberäume getötet zu haben, rechtfertigt dies eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses über Gewerberäume. Das hat das Oberlandesgericht (OLG) Frankfurt am Main entschieden und damit einer Räumungsklage stattgegeben... mehr lesen

Bundesverfassungsgericht kippt Mietendeckel (Wolff von Rechenberg)

Der Berliner Mietendeckel ist verfassungswidrig. Das hat das Bundesverfassungsgericht entschieden (2 BvF 1/20, 2 BvL 5/20, 2 BvL 4/20). Mit dem Mietendeckel habe der Berliner Senat seine Gesetzgebungskompetenzen überschritten, führte das Gericht aus. Vermieter können entgangene Miete nachfordern. ... mehr lesen

Vermietung von Land in einem Online-Spiel ist umsatzsteuerpflichtig (Wolff von Rechenberg)

Wer in einem Online-Spiel Grund vermietet, muss auf die Einnahmen Umsatzsteuer zahlen. Dabei richtet sich der Leistungsort nicht automatisch nach dem Sitz des Spieleanbieters. Das hat das Finanzgericht (FG) Köln entschieden (Az. 8 K 1565/18). Umsätze im Rahmen eines Online-Spiels gegen Spielgeld... mehr lesen

In der Krise in Immobilienbestand investieren (Wolff von Rechenberg)

Unternehmen riskieren Wertverluste ihrer Immobilien, wenn sie in der Krise an Investitionen in den Immobilienbestand sparen. Davor warnt das Sachverständigen-Unternehmen Heid Immobilienbewertung im hessischen Walldorf. Veralteten Immobilien drohten Abwertungen um bis zu 30 Prozent. Andererseits biete... mehr lesen

Urteil: Vermietung an Gesellschafter keine Privatnutzung (Wolff von Rechenberg)

Wird ein unternehmerisch genutztes Hotelappartement teilweise an Gesellschafter des Unternehmens vermietet, entsteht dadurch keine unternehmensfremde Privatnutzung. Das Finanzamt darf deshalb nicht den Vorsteuerabzug für das Appartement einschränken (Az. 5 K 1265/20 U). Geklagt hatte eine GbR, die... mehr lesen

Mietschulden durch Corona: Was tun? (von Rechenberg)

Die Folgen von Corone und Lockdown bringen Verbraucher und Unternehmen in finanzielle Schwierigkeiten. Mietschulden sind oft die Folge. Das Portal Schuldnerberatung.de erklärt, was zu tun ist. Corona hat viele Arbeitnehmer den Job gekostet oder hält sie dauerhaft in Kurzarbeit. Das bedeutet geringere... mehr lesen

Trend: Heizung mit Brennstoffzelle (Wolff von Rechenberg)

Die CO2-Abgabe wird das Heizen mit Öl verteuern. Deshalb suchen viele Hausbesitzer nach einer Alternative. Neben dem Klassiker Erdgas rückt laut einer Umfrage eine völlig neue Technologie in den Fokus. Noch heizen viele Hausbesitzer ihre Immobilie mit Öl. Doch der CO2-Preis auf das schwarze Gold... mehr lesen

Bundesregierung will Rechtssicherheit von Mietspiegeln stärken (Petra Hannen)

Das Kabinett hat ein Mietspiegelreformgesetz und eine Mietspiegelverordnung beschlossen. Ziel ist es, dass künftig in möglichst vielen Gemeinden qualitativ hochwertige Mietspiegel zum Einsatz kommen. Mietspiegel gelten als das wichtigste Instrument zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete.... mehr lesen

Bundesgerichtshof begrenzt Ansprüche von Mietern auf Schadensersatz (Petra Hannen)

Wenn ein Mieter infolge einer Pflichtverletzung des Vermieters aus der Wohnung auszieht und sich als neues Domizil eine eigene Immobilie kauft, kann er nicht verlangen, dass der Vermieter ihm die dafür angefallenen Maklerkosten ersetzt. Das hat der Bundesgerichtshof in zwei Fällen entschieden (Az.... mehr lesen

5 Tipps, wie Sie offene Rechnungen richtig eintreiben

Das Geschäft läuft trotz Pandemie und Lockdown langsam aber spürbar wieder an. Das Konto hingegen sieht nicht so gut aus. Der Grund? Zahlreiche Außenstände. Kunden, die ihre Rechnungen nicht pünktlich bezahlen, können Unternehmen gerade in der heutigen Lage in starke Bedrängnis bringen. Faktor ... mehr lesen

Stellenanforderungen: Die 7 wichtigsten Soft-Skills im Corona-Jahr

Seit Monaten stellt die Corona-Pandemie Menschen vor große Herausforderungen – auch im Beruf. Welche Eigenschaften besonders hilfreich sind, um diese Herausforderungen zu meistern, zeigt jetzt eine Umfrage. Die Jobplattform StepStone und das Kienbaum Institut @ ISM, die Forschungseinrichtung des Beratungsunternehmens... mehr lesen

Mietpreisbremse: BGH konkretisiert Regelung zur Vormiete (Petra Hannen)

Um bei der Festlegung der Miethöhe im Rahmen der Mietpreisbremse die Vormiete heranziehen zu können, muss das letzte Mietverhältnis ein Wohnraummietverhältnis gewesen sein. Wurde die Fläche zuvor als Büro und damit gewerblich vermietet, kann sich der Vermieter nicht darauf berufen – und auch nicht... mehr lesen

Abbruchkosten und Restwert nach Nutzungsumfang aufteilen (Petra Hannen)

Beim Abriss eines ganz oder teilweise vermieteten Gebäudes sind sowohl der räumliche als auch der zeitliche Nutzungsumfang relevant. Denn einer Entscheidung des Finanzgerichts Münster zufolge müssen die Abbruchkosten und der Restwert entsprechend aufgeteilt werden (Az.: 4 K 855/19 E). Neben den... mehr lesen

Corona: Regeln für Wohnungseigentümerversammlungen (Wolff von Rechenberg)

Kontakteinschränkungen wegen Corona erschweren derzeit Wohnungseigentümerversammlungen. Damit Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) auch in Zeiten von Corona handlungsfähig bleiben, hat die Bundesregierung zwei Änderungen zum Wohnungseigentumsrecht beschlossen: - Wenn die Bestellung eines WEG-Verwalters... mehr lesen

Schenkungssteuer: Urenkel gelten als übrige Personen (Petra Hannen)

Urenkel haben bei der Schenkungssteuer keinen Anspruch auf den Freibetrag, der Enkeln zusteht. Das hat ein Eilverfahren vor dem Bundesfinanzhof ergeben (Az.: II B 39/20).  Das Erbschaftsteuer- und Schenkungssteuergesetz differenziert die steuerliche Belastung zum einen über Steuerklassen,... mehr lesen

Fristen für MOSS-Steuererklärungen für Verkäufe digitaler Dienstleistungen aus der EU nach Großbritannien im Zuge des Brexits (Richard Asquith, VP Global Indirect Tax bei Avalara)

Innerhalb der EU gilt für B2C-Verkäufe von bestimmten Telekommunikations-, Rundfunk- und Fernsehdienstleistungen sowie für sonstige elektronische Dienstleistungen ein besonderes Mehrwertsteuergutverfahren. Unternehmen, die in diesen Bereichen tätig sind, müssen den Umsatzsteuersatz des jeweiligen EU-Landes... mehr lesen