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News zum Thema Hausverwaltung und Immobilienmanagement
Auch kostenpflichtige Parkplätze erhöhen den Wohnwert
Vom Vermieter zur Verfügung gestellte Parkplätze erhöhen den Wohnwert gemäß Mietspiegel und ermöglichen eine Mieterhöhung, selbst wenn der Vermieter sie den Mietern nur gegen Entgelt überlässt. Das hat das Berliner Landgericht entschieden (Az.: 17 C 514/17). Ob Merkmale einer Wohnung den Wohnwert... mehr lesen
Keine Mietminderung bei Schimmelgefahr
Schimmelpilzgefahr allein ist kein Mietmangel. Wenn Gebäude gemäß den zum Bauzeitpunkt geltenden Bauvorschriften und technischen Normen errichtet wurden, können Mieter nicht nicht wegen Wärmebrücken in den Außenwänden die Miete mindern. Das hat der Bundesgerichtshof in zwei Verfahren entschieden (Az.:... mehr lesen
Mietrecht: Das ändert sich 2019
Die Bundesregierung hat eine weitreichende Mietrechtsänderung auf den Weg gebracht, die schon ab dem 1. Januar 2019 gelten soll. Betroffen sind vor allem Regelungen rund um die Aspekte Mietpreisbremse und Modernisierung. Wenn zum Jahreswechsel 2018/19 die Sektkorken knallen, ändert sich für Vermieter... mehr lesen
Fristlose Kündigung nach Prügerleien und Beschimpfungen?
Für eine fristlose Kündigung muss der Mieter selbst eine schwere Pflichtverletzung begangen haben – das Verhalten seines Sohnes oder seiner Anwältin kann ihm nicht automatisch zugerechnet werden. Zu diesem Ergebnis kam jetzt das Oberlandesgericht Frankfurt am Main (Az.: 2 U 55/18). Ein zerrüttetes... mehr lesenAnzeige
Fahrstuhlanbau ist kein Luxus
Der Anbau eines Fahrstuhls an ein mehrstöckiges Wohnhaus ist eine Modernisierungsmaßnahme, keine Luxussanierung. Der Vermieter ist damit zu einer Modernisierungsmieterhöhung berechtigt. Das hat das Amtsgericht Brandenburg an der Havel entschieden (Az. 31 C 298/17). In einem mehrstöckigen Wohnhaus... mehr lesen
BGH stärkt Mieter mit lebenslangem Wohnrecht
Wenn der Kaufvertrag einer Immobilie ein lebenslanges Wohnrecht des Mieters vorsieht, darf der Vermieter ohne eine erhebliche Pflichtverletzung des Mieters keine Kündigung aussprechen. Auch eine Eigenbedarfskündigung kommt nicht in Frage. Das bestätigte jetzt der Bundesgerichtshof (Az.: VIII ZR 109/18).... mehr lesen
BGH: Musizieren in der Mietwohnung erlaubt - in Grenzen
Musik kann einen wesentlichen Teil des Lebensinhalts bilden und von erheblicher Bedeutung für die Lebensfreude und das Gefühlsleben sein, sagt der Bundesgerichtshof in einer aktuellen Entscheidung (Az.: V ZR 143/17). Nachbarn müssen daher selbst in einem Reihenhaus in gewissen Grenzen mit dem Trompetenspiel... mehr lesen
Mietpreisvergleich im Internet kein Grund für Mieterhöhung
Vermieter können für die Begründung einer Mieterhöhung nicht den Mietpreis-Check von Immobilienscout24 heranziehen, hat das Amtsgericht München entschieden (Az.: 472 C 23258/17). Das Urteil ist nach Zurückweisung der Berufung rechtskräftig. Wenn Vermieter sich für die Begründung ihres schriftlichen... mehr lesen
Mieter haben Recht auf warmes Wasser ohne Wartezeit
Wenn Mieter länger als 30 Sekunden darauf warten müssen, dass ihr Warmwasser 55 Grad Celsius erreicht, können sie die Miete um fünf Prozent mindern. Das hat das Amtsgericht Berlin entschieden (Az.: 7 C 82/17). Die DIN-Norm mit der Nummer 1988-200 beschäftigte jetzt die Richter des Amtsgerichts... mehr lesen
Mieter können Zustimmung zur Mieterhöhung nicht widerrufen
Wenn ein Mieter schriftlich erklärt, dass er mit einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete einverstanden ist, kann er sich später nicht auf sein Widerrufsrecht berufen. Das entschied jetzt der Bundesgerichtshof (Az. VIII ZR 94/17). Eine Mieterhöhung ist etwas anderes als ein Haustürgeschäft... mehr lesen
Mietrecht: Fristlose Kündigung lässt ordentliche Kündigung nicht ins Leere laufen
Wenn ein Vermieter eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug hilfsweise mit einer ordentlichen Kündigung verbindet, heilt ein Begleichen der Mietrückstände nur die fristlose Kündigung. Die ordentliche Kündigung bleibt weiter wirksam. Das hat jetzt der Bundesgerichtshof bestätigt (Az. VIII ZR 231/17... mehr lesen
Treppendiebstahl berechtigt Vermieter zur fristlosen Kündigung
Wenn ein Mieter eine Außentreppe abmontiert, um dem Eigentümer den Zugang zu dessen Wohnung im ersten Stock zu verwehren, muss er mit der fristlosen Kündigung seines Mietvertrages rechnen. Das hat das Amtsgericht München mit einem inzwischen rechtskräftigen Urteil bestätigt (Az.: 424 C 13271/17). ... mehr lesen
Renovierung bei Auszug: BGH stärkt Rechte von Mietern
Eine Klausel zur Übertragung der Schönheitsreparaturen einer unrenoviert übergebenen Wohnung auf den Mieter ist selbst dann unwirksam, wenn es eine Renovierungsvereinbarung zwischen Mieter und Vormieter gibt. Das entschied jetzt der Bundesgerichtshof (Az. VIII ZR 277/16). Wenn ein Mieter aus einer... mehr lesen
Grundsteuer in NRW, Hessen und dem Saarland besonders hoch
60 Prozent der Gemeinden haben in den vergangenen fünf Jahren die Grundsteuer erhöht, die bundesweit höchsten Hebesätze finden sich vor allem in nordrhein-westfälischen Kommunen. Das zeigt eine Analyse der Prüfungs- und Beratungsgesellschaft Ernst & Young. Zehn Milliarden Euro Finanzierungsüberschuss... mehr lesen
Nur vereinbarte Betriebskosten lassen sich umlegen
Wenn ein Mietvertrag keine allgemeine Betriebskostenumlage, sondern die Umlage konkreter Betriebskosten vorsieht, braucht der Mieter auch nur die aufgeführten Kosten zu übernehmen. Wenn der Vermieter bereits bestehende Kosten zu Vertragsbeginn ausgeschlossen hat, kann er sie nicht zu einem späteren... mehr lesen
Mietvertrag: Kündigungsausschluss ist möglich
Mieter und Vermieter können im Mietvertrag eine Kündigung auch für lange Zeiträume ausschließen. In diesem Zeitraum kommt auch eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nicht in Frage. Das geht aus einem Beschluss des Bundesgerichtshofs (BGH) hervor (Az. VIII ZR 200/17). Mietverträge lassen sich in der... mehr lesen
Vermieterin muss abgebaute Markise wieder anbringen
Eine Markise, die wegen Bauarbeiten abgebaut wurde, muss vom Vermieter danach wieder montiert werden – wenn sie Teil des Mietvertrags ist. Das hat das Amtsgericht Nürnberg jetzt entschieden (Az. 29 C 4898/15). Zur Sanierung der Außenfassade war auf dem Balkon einer Mietwohnung eine dort montierte... mehr lesen
Miete in München frisst jeden vierten Euro
Fach- und Führungskräfte in München müssen für die Miete im Schnitt 27 Prozent ihres Einkommens aufwenden. Der Rekord in Deutschland. Doch auch in Berlin und Hamburg ist Wohnen teuer. Das ergab eine Studie des Jobportals StepStone und des Immobilienportals immowelt.de. Mit einem Jahresgehalt von... mehr lesen
Flughafen BER: Schallschutz für Wohnküche, Wohndiele und Wintergarten
Die Flughafen Berlin Brandenburg GmbH (FBB) muss Schallschutzmaßnahmen auch für eine Wohnküche, eine Wohndiele oder einen Wintergarten von Anwohnern des Flughafens BER übernehmen. Das hat das Oberverwaltungsgericht Berlin-Brandenburg entschieden (Az: OVG 6 A 1.17, 3.17 und 13.17). Allerdings haben...
Mietminderung: Sichtschutzwand auf Balkon entfernt
Eine Mietminderung kann gerechtfertigt sein, wenn eine Sichtschutzwand von einem Balkon ersatzlos entfernt wird, wenn sich dadurch der Sichtschutz sowie der Schutz vor Wind und Schmutz verschlechtert. Das Landgericht Bremen hat im konkreten Fall eine Mietminderung um 2 Prozent für angemessen erklärt... mehr lesenNews 1 - 20 von 31
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