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News zum Thema Hausverwaltung und Immobilienmanagement
Treppendiebstahl berechtigt Vermieter zur fristlosen Kündigung
Wenn ein Mieter eine Außentreppe abmontiert, um dem Eigentümer den Zugang zu dessen Wohnung im ersten Stock zu verwehren, muss er mit der fristlosen Kündigung seines Mietvertrages rechnen. Das hat das Amtsgericht München mit einem inzwischen rechtskräftigen Urteil bestätigt (Az.: 424 C 13271/17). ... mehr lesen
Renovierung bei Auszug: BGH stärkt Rechte von Mietern
Eine Klausel zur Übertragung der Schönheitsreparaturen einer unrenoviert übergebenen Wohnung auf den Mieter ist selbst dann unwirksam, wenn es eine Renovierungsvereinbarung zwischen Mieter und Vormieter gibt. Das entschied jetzt der Bundesgerichtshof (Az. VIII ZR 277/16). Wenn ein Mieter aus einer... mehr lesen
Grundsteuer in NRW, Hessen und dem Saarland besonders hoch
60 Prozent der Gemeinden haben in den vergangenen fünf Jahren die Grundsteuer erhöht, die bundesweit höchsten Hebesätze finden sich vor allem in nordrhein-westfälischen Kommunen. Das zeigt eine Analyse der Prüfungs- und Beratungsgesellschaft Ernst & Young. Zehn Milliarden Euro Finanzierungsüberschuss... mehr lesen
Nur vereinbarte Betriebskosten lassen sich umlegen
Wenn ein Mietvertrag keine allgemeine Betriebskostenumlage, sondern die Umlage konkreter Betriebskosten vorsieht, braucht der Mieter auch nur die aufgeführten Kosten zu übernehmen. Wenn der Vermieter bereits bestehende Kosten zu Vertragsbeginn ausgeschlossen hat, kann er sie nicht zu einem späteren... mehr lesenAnzeige
Mietvertrag: Kündigungsausschluss ist möglich
Mieter und Vermieter können im Mietvertrag eine Kündigung auch für lange Zeiträume ausschließen. In diesem Zeitraum kommt auch eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nicht in Frage. Das geht aus einem Beschluss des Bundesgerichtshofs (BGH) hervor (Az. VIII ZR 200/17). Mietverträge lassen sich in der... mehr lesen
Vermieterin muss abgebaute Markise wieder anbringen
Eine Markise, die wegen Bauarbeiten abgebaut wurde, muss vom Vermieter danach wieder montiert werden – wenn sie Teil des Mietvertrags ist. Das hat das Amtsgericht Nürnberg jetzt entschieden (Az. 29 C 4898/15). Zur Sanierung der Außenfassade war auf dem Balkon einer Mietwohnung eine dort montierte... mehr lesen
Miete in München frisst jeden vierten Euro
Fach- und Führungskräfte in München müssen für die Miete im Schnitt 27 Prozent ihres Einkommens aufwenden. Der Rekord in Deutschland. Doch auch in Berlin und Hamburg ist Wohnen teuer. Das ergab eine Studie des Jobportals StepStone und des Immobilienportals immowelt.de. Mit einem Jahresgehalt von... mehr lesen
Flughafen BER: Schallschutz für Wohnküche, Wohndiele und Wintergarten
Die Flughafen Berlin Brandenburg GmbH (FBB) muss Schallschutzmaßnahmen auch für eine Wohnküche, eine Wohndiele oder einen Wintergarten von Anwohnern des Flughafens BER übernehmen. Das hat das Oberverwaltungsgericht Berlin-Brandenburg entschieden (Az: OVG 6 A 1.17, 3.17 und 13.17). Allerdings haben...
Mietminderung: Sichtschutzwand auf Balkon entfernt
Eine Mietminderung kann gerechtfertigt sein, wenn eine Sichtschutzwand von einem Balkon ersatzlos entfernt wird, wenn sich dadurch der Sichtschutz sowie der Schutz vor Wind und Schmutz verschlechtert. Das Landgericht Bremen hat im konkreten Fall eine Mietminderung um 2 Prozent für angemessen erklärt... mehr lesen
Ferienwohnung: Vermieter muss keine Haustiere erlauben
Haustiere in der Ferienwohnung? Das muss der Vermieter nicht erlauben, und er muss auch nicht vorher darauf hinweisen, dass im Feriendomizil Haustiere verboten sind. Denn was für Wohnmietverhältnisse gilt, kann man nicht einfach auf Ferienwohnungen übertragen. Das hat das Amtsgericht Laufen im Januar... mehr lesen
Rückzahlung einer Mietkaution wenn Vermieter keine Forderungen hat
Ein Mieter hat erst dann Anspruch auf die Rückzahlung einer Mietsicherheit (Mietkaution), wenn dem Vermieter keine Forderungen aus dem Mietverhältnis mehr zustehen. Das hat das Amtsgericht Dortmund entschieden (Az. 425 C 5350/17). Als zur Zeit unbegründet hat das Dortmunder Amtsgericht die Klages... mehr lesen
Mieterhöhung nur nach effektiver energetischer Modernisierung
Eine Mieterhöhung nach einer energetischen Modernisierung ist nur dann gerechtfertigt, wenn der Mieter dadurch tatsächlich Energie spart. Nimmt der Vermieter im gleichen Zug Umbauten vor, die den Energievorteil wieder aufheben, kann er auch die Miete nicht erhöhen. Das hat das Amtsgericht Berlin-Charlottenburg... mehr lesen
Mieterhöhung: Gilt Zahlung als Zustimmung?
Thema Mieterhöhung: Kann der Vermieter eine schriftliche Zustimmung des Mieters verlangen? Oder gilt es bereits als Zustimmung, wenn dieser die höhere Miete ohne Vorbehalt zahlt? Ob und in welcher Form ein Mieter der Mieterhöhung seines Vermieters zustimmen kann, darüber hat der BGH mit Beschluss vom... mehr lesen
Schäden durch Mieter: Schadensersatz auch ohne Fristsetzung
Wie gehen Vermieter vor, wenn ein Mieter Schäden an der Mietsache verursacht hat? Muss eine angemessene Frist zur Schadensbeseitigung gesetzt werden? Der BGH hat den Sachverhalt entschieden den Sachverhalt (Az. VIII ZR 157/17): Die Schadensersatzforderung gilt in diesem Fall auch ohne Fristsetzung. ... mehr lesen
Fehler in Betriebskostenabrechnung – Einwand auch ohne Belegeinsicht
Ist eine Betriebskostenabrechnung offensichtlich fehlerhaft, dann kann der Mieter auch ohne vorherige Einsicht in die Belege die Zahlung verweigern. Das hat das Landgericht Hamburg entschieden und damit ein Urteil der Vorinstanz aufgehoben (Az. 334 S 31/16). 204 Euro sollten die Mieter einer Wohnung... mehr lesen
Mietvertrag: Klausel gegen Eigenbedarfskündigung wirksam
Eine Eigenbedarfskündigung kann im Mietvertrag ausgeschlossen werden. Der Vermieter kann sich dann nicht mehr auf sein Recht zur Kündigung wegen Eigenbedarf aus § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB berufen. Das hat das Landgericht Aschaffenburg entschieden (Az. 22 S 116/17). Die Richter hatten über die Klage... mehr lesen
Kinderwagen im Hausflur stellt keine Beeinträchtigung dar
Steht ein Kinderwagen im Hausflur, muss er nur dann entfernt werden, wenn von ihm eine Beeinträchtigung ausgeht. Das hat das Amtsgericht Dortmund entschieden (Az.: 425 C 6305/17). Wenn ein Kinderwagen im Hausflur nicht tatsächlich anderen Bewohnern im Weg steht, dann darf er dort stehenbleiben.... mehr lesen
Fahrräder in der Mietwohnung
Das Abstellen von Fahrrädern in der Mietwohnung kann zwischen Mietern und Vermietern zum Streitpunkt werden. Darf der Mieter sein Fahrrad auf dem privaten Stellplatz in der Tiefgarage parken? Oder muss er seinen Kellerraum dafür nutzen? Wie sieht es mit der Verwahrung des Fahrrades in der Wohnung aus?... mehr lesen
Indexmiete: Erhöhung auch ohne Prozentangabe gültig
Eine Mieterhöhung bei einer Indexmiete muss der Vermieter begründen. Er muss dabei aber nicht den Prozentsatz nennen, um den der Verbraucherpreisindex gestiegen ist, an den die Miete gekoppelt ist. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe entschieden (Az. VIII ZR 291/16). Vermieter erhöht... mehr lesen
Fernwärme: Preisanpassungsklauseln dürfen nicht eigenmächtig geändert werden
Energieversorger dürfen Preisanpassungsklauseln in Fernwärmeverträgen nicht eigenmächtig und willkürlich ändern. Vielmehr müssen sie tatsächliche Kostenentwicklungen berücksichtigen und für den Kunden nachvollziehbar und plausibel darstellen. Das hat das Landgericht Darmstadt entschieden (Az. 16 O... mehr lesenNews 1 - 20 von 31
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