News zum Thema Hausverwaltung und Immobilienmanagement

Wohnraum und Gewerberaum? Nutzungszweck maßgeblich (Wolff von Rechenberg)

Nur wenn ein Mieter eine Wohnung anmietet, um selbst darin zu wohnen, kommt das Wohnraummietrecht zur Anwendung. Das kann bei juristischen Personen aber nicht der Fall sein. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden und damit eine mietrechtliche Abgrenzung zwischen Wohnraum und Gewerberaum getroffen (Az. VIII ZR 58/20 und VIII ZR 66/19). Die Klägerin hatte acht Wohnungen an eine GmbH vermietet. Der Mietvertrag wurde ausdrücklich über Wohnraum abgeschlossen. Zwei Jahre später später kündigte die Klägerin der Beklagten fristlos, hilfsweise fristgerecht. Die Kündigung erfolgte ohne Angabe von Gründen. Da die Beklagte der Kündigung nicht folgte, zog die Klägerin vor Gericht. In den Vorinstanzen hatte die Klage zunächst keinen Erfolg, da die Gerichte die Klage wegen der fehlenden Kündigungsgründe für gegenstandslos erklärten. mehr lesen

Corona-Pandemie ohne negative Auswirkungen auf die Wohnungsmärkte (Petra Hannen)

Dem Report „Residential Investment 2020/2021“ des Immobilienberatungsunternehmens Colliers International zufolge ist Deutschland einer der sichersten und solidesten Wohnungsmärkte in Europa. Kaufpreise und Mieten haben in den meisten Metropolen weiter zugelegt. 42 deutsche Städte hat Colliers International für den Report „Residential Investment 2020/2021“ analysiert und bewertet. „Deutschland ist einer der sichersten und solidesten Wohnmärkte in Europa – auch in einer Zeit, die durch COVID-19 bisher nicht gekannte Unsicherheiten aufwirft“, so das Fazit des Immobilienberatungsunternehmens. 9230 Wohn- und Geschäftshäuser mit einem Transaktionsvolumen von 20,63 Milliarden Euro wurden demnach 2019 verkauft, damit lag das Volumen 4,1 Prozent über dem Wert des Vorjahres. Mehr als eine Milliarde Euro Geldumsatz entfiel auf die Städte Berlin (4,82 Milliarden Euro), München (1,99 Milliarden Euro), Hamburg (1,93 Milliarden Euro), Frankfurt (1,43 Milliarden Euro) und Köln (1,08 Milliarden Euro).... mehr lesen

Zinswende drückt auf Immobilienpreise (Wolff von Rechenberg)

Vor einer Trendwende auf dem Immobilienmarkt warnt das Walldorfer Unternehmen HEID Immobilien. Die Zinswende werde Finanzierungen erschweren und die Nachfrage senken. Investoren sollten schnell handeln und die Lage einer Immobilie besonders beachten, lautet der Expertenrat. Hohe Nachfrage und ein... mehr lesen

Vermieter keine Wiederverkäufer von Telekommunikationsleistungen (Wolff von Rechenberg)

Vermieter, die ihren Mietern Internet- oder TV-Anschluss zur Verfügung stellen, sind keine Wiederverkäufer von Telekommunikationsleistungen. Daher sind sie als Leistungsempfänger auch keine Steuerschuldner im gem. § 13b Abs. 2 Nr. 12 UStG. Das haben die obersten Finanzbehörden der Länder mit BMF-Schreiben... mehr lesen

Auf den Mieter umgelegte Grundsteuer ist gewerbesteuerrechtlich hinzuzurechnen (Wolff von Rechenberg)

Grundsteuer, die vom Vermieter geschuldet wird, aber vertraglich auf den gewerbetreibenden Mieter umgelegt wird, gehört zur Miete und ist deshalb gewerbesteuerrechtlich teilweise dem Gewinn hinzuzurechnen. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) in einem Urteil entschieden (Az. III R 65/19). Für Zwecke... mehr lesen

Amtsgericht Spandau: Berliner Mietspiegel ungültig (Wolff von Rechenberg)

Der Mietspiegel der Stadt Berlin für das Jahr 2021 ist zumindest für Spandau ungültig, das hat das Amtsgericht Spandau entschieden (Az. 6 C395/21). Grund: Die Stadt hat ihren Mietspiegel einmal zu oft fortgeschrieben anstatt ihn ordnungsgemäß zu erheben. Hat das Urteil des Amtsgerichts Bestand,... mehr lesen

Gewinn aus dem Verkauf eines selbst bewohnten "Gartenhauses" unterliegt nicht der Einkommensteuer

Werden Grundstücke binnen zehn Jahren nach der Anschaffung veräußert, unterliegt der dabei erzielte Gewinn der Besteuerung. Ausgenommen sind Immobilien, die im Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. Eine solche privilegierte Nutzung liegt... mehr lesen

Arbeitszimmer auch ohne tatsächliche Nutzung ansetzbar

Mit Urteil vom 03.04.2019 – VI R 46/17 hat der Bundesfinanzhof (BFH) bestätigt, dass ein Abzug von Aufwendungen für ein häusliches Arbeitszimmer nicht voraussetzt, dass das Arbeitszimmer für die Tätigkeit des Steuerpflichtigen erforderlich ist. Wird der Raum ausschließlich oder nahezu ausschließlich... mehr lesen

Mietrückstand: BGH schärft Kriterien für außerordentliche Kündigung (Wolff von Rechenberg)

Bei einer außerordentlichen Kündigung wegen Mietrückstand kommt es allein auf die Gesamtsumme der geschuldeten und nicht gezahlten Miete an. Wer seinem Vermieter innerhalb von zwei Monaten mehr als eine Monatsmiete schuldet, riskiert die außerordentliche Kündigung. Das geht aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs... mehr lesen

Betriebskostenabrechnungen voller Fehler (Wolff von Rechenberg)

Betriebskostenabrechnungen sind oft fehlerhaft. Experten untersuchten für eine Studie 20.000 Betriebskostenabrechnungen und fanden in 81 Prozent der Abrechnungen Mängel. Die mangelhaften Abrechnungen stellten dem Mieter im Schnitt 192 Euro zuviel in Rechnung. Häufigster Fehler: nicht umlegbare Kosten... mehr lesen

Corona: Mietzahlungspflicht auch bei Absage einer Veranstaltung (Wolff von Rechenberg)

Wenn eine Feier wegen Corona abgesagt wird, schuldet der Veranstalter dem Viermieter des Festsaals dennoch die Miete. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden (Az. XII ZR 36/21). Begründung: Eine Geschäftsschließung, die auf einer hoheitlichen Maßnahme zur Bekämpfung der COVID-19-Pandemie erfolgt,... mehr lesen

Ermittlung des Gebäudesachwerts: Baupreisindizes 2022 (Wolff von Rechenberg)

Die Obersten Finanzbehörden der Länder haben mit BMF-Schreiben vom 11. Februar 2022 die Baupreisindizes zur Anpassung der Regelherstellungskosten aus der Anlage 24 BewG für Bewertungsstichtage im Kalenderjahr 2022 bekanntgegeben. Die Indizes betragen je nach Gebäudeart 141 bzw. 142. Die Ermittlung... mehr lesen

Mieten: Preiskurve flacht ab (Wolff von Rechenberg)

In deutschen Großstädten sind die Mieten auch von 2020 auf 2021 gestiegen, aber geringer als in den Vorjahren. In München und Frankfurt am Main stagniert das Mietniveau sogar. Das zeigt ein Vorjahresvergleich der Angebotsmieten von Bestandswohnungen (40 bis 120 Quadratmeter) in 80 deutschen Großstädten,... mehr lesen

Vordrucke für Umsatzsteuervoranmeldungen 2022 (Wolff von Rechenberg)

Die Vordrucke für Umsatzsteuervoranmeldungen und -vorauszahlungen für 2022 sind veröffentlicht. Das gibt das Bundesfinanzministerium per Schreiben vom 11. Oktober 2021 bekannt. Neu ist eine Regelung, nach der land- und forstwirtschaftliche Umsätze zwingend der Regelbesteuerung unterliegen, wenn... mehr lesen

Sonderabschreibung für neue Mietwohnungen nur bis Jahresende 2021 (Wolff von Rechenberg)

Die Frist für Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau nach § 7b EstG läuft zum Jahresende 2021 aus. Das hat das Bundesministerium in einem Anwendungsschreiben vom 21. September 2021 mitgeteilt. Die Sonderabschreibung für die Anschaffung oder Herstellung von neuen Mietwohnungen könne nur in Anspruch... mehr lesen

Vermieter muss Solaranlage auf dem Balkon eines Mieters dulden (Wolff von Rechenberg)

Ein Vermieter muss eine Solaranlage auf dem Balkon eines Mieters dulden. Das hat das Amtsgericht Stuttgart entschieden (Az. 37 C 2283/20). Vorausgesetzt, es geht keine Gefahr oder Belästigung von der Anlage aus. Wenn ein Mieter auf seinem Balkon ohne Genehmigung des Vermieters eine Solaranlage... mehr lesen

BGH: Schwarzarbeit ist kein Baumangel

Schwarzarbeit beim Hausbau ist nicht automatisch ein Baumangel. Wenn der Verkäufer die Schwarzarbeit verschweigt, begründet das bei Mängeln nicht den Vorwurf einer arglistigen Täuschung. Das geht aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs hervor (Az. V ZR 24/20). Zeigen sich nach einem Hausverkauf... mehr lesen

Steuerfreiheit für Betrieb einer Flüchlingsunterkunft (Wolff von Rechenberg)

Der Betrieb einer Flüchtlingsunterkunft durch eine GmbH im Auftrag von Land oder Kommune ist umsatzsteuerfrei. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) in einem aktuellen Urteil entschieden. Die Steuerbefreiung gilt auch für den Betrieb einer Obdachlosenunterkunft (Az. V R 1/19). Der BFH hatte über die... mehr lesen

Falsche Infos zum Lüften rechtfertigen Mietminderung bei Schimmel (Wolff von Rechenberg)

Wenn ein Infoblatt des Vermieters zum richtigen Lüften falsche Informationen enthält oder wenn wichtige Angaben fahlen, dann berechtigt dies den Mieter zur Mietminderung, wenn dadurch Schimmel auftritt. Das hat das Landgericht Berlin entschieden (Az. 67 S 358/20). Das Berliner Landgericht hatte... mehr lesen

Grunderwerbsteuer: Share Deals erschwert (Wolff von Rechenberg)

Immobilieninvestoren können mit sogenannten Share Deals die Grunderwerbsteuer umgehen. Die Bundesregierung hat die Hürden für dieses Verfahren nun höher gelegt. Bei Share Deals kaufen Immobilieninvestoren keine Immobilie, sondern Anteile der Firma, der die Immobilie gehört. Eine solche Investition... mehr lesen

Gewerbesteuer: Gemischt genutzte Gebäude keine Wohnungsbauten (Wolff von Rechenberg)

Als Wohnbauten im Sinne des § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG gelten nur Gebäude, die ausschließlich zu Wohnzwecken dienen. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) jetzt entschieden (Az. IV R 32/18). Dabei ging es um den sogenannten erweiterten Gewerbesteuerabzug. Unternehmen, die Wohngebäude verwalten, dürfen... mehr lesen

Immobilienmarkt im Wandel (Wolff von Rechenberg)

Die Immobilienwirtschaft steht vor einem dramatischen Wandel, bedingt durch ökologische Transformation, demographischen Wandel und technologischen Fortschritt. Die Coronapandemie habe diese Entwicklungen beschleunigt. Zu diesem Schluss kommt die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KPMG und die IREBS Immobilienakademie... mehr lesen

Meistgesuchte Mietwohnung (Wolff von Rechenberg)

Über ganz Deutschland betrachtet, hat die meistgesuchte Mietwohnung zwei Zimmer mit 60 Quadratmetern Wohnfläche und kostet rund 500 Euro Kaltmiete. Das ergab eine Untersuchung des Immobilien- und Mietportals Immobilienscout24. Am höchsten ist die Nachfrage in Berlin. Die 100 am häufigsten aufgerufenen... mehr lesen