Mietrückstand: Darf ich die Schlösser austauschen?

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Mietrückstand: Darf ich die Schlösser austauschen?
Hallo,

Ich habe mal eine Frage: Ein Mieter hat über längere Zeit seine Miete nicht gezahlt. Räumungsklage ist eingereicht und wird wohl durchkommen. Das dauert mir aber zu lange. Darf ich die Schlösser auswechseln, um den Mieter zum Auszug zu bewegen?  :denk:

Leo
Hallo Leo,

wichtige Frage: Handelt es sich um Wohnraum oder Gewerberaum? Für Gewerberaum hat der BGH entschieden, dass das unter Umständen zulässig sein kann (Az. XII ZR 137/07). Schließlich erhöht sich der Zahlungsrückstand mit jedem Monat. Der wachsende finanzielle Schaden ist dem Vermieter nicht zuzumuten. Für Wohnraum hat das Amtsgericht Crailsheim gerade einen Vermieter wegen Selbstjustiz verurteilt, weil er die Schlösser ausgewechselt hat. Im Wohnmietrecht bleibt wohl erstmal weiter nur die Räumungsklage.

Grüße
Schn
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