Guten Abend,
ich habe vor Kurzem eine Immobilie geerbt und stehe nun vor meiner ersten Nebenkostenabrechnung für meinen Mieter.
Ich habe mir schon sehr viel Wissen anlesen können, aber ich habe noch die ein oder andere Frage.
Seht es mir bitte nach, wenn ich Anfängerfragen stelle, aber die letzten knapp 60 Jahre hatte ich mit Nebenkostenabrechnungen nichts zu tun.
Allgemeine Informationen:
- Der Mieter zahlt monatlich eine Nebenkostenvorauszahlung.
- Gemäß Mietvertrag werden sämtliche Kosten nach §2 BetrKV umgelegt.
- Abrechnungszeitraum ist das Kalenderjahr, also 01.01. bis 31.12.
Zu meinen Fragen mit fiktiven Beispielen.
1.)
- Die Heizungsanlage am Mietobjekt (eine Partei) wird jährlich gewartet.
- Nehmen wir an, diese Wartung wurde im September 2025 durchgeführt und kostet 600 Euro.
- Mieter A wohnte dort von Januar 2025 bis Juli 2025, Mieter B wohnte dort von August 2025 bis Dezember 2025.
- Wie lege ich nun diese 600 Euro um? Welcher Mieter muss wie viel Euro bezahlen? Muss Mieter A überhaupt etwas zahlen, obwohl die Wartung nach seinem Auszug erfolgt ist?
2.)
- Dieselbe Ausgangslage wie bei 1.)
- Jedoch mit der Abänderung, dass die nächste Wartung bereits im Juli 2026 und nicht erst im September 2026 stattfinden wird.
- Mir geht es hier darum, dass die nächste Wartung nicht erst nach zwölf Monaten geschieht (Juli 2026 vs. September 2026).
- Wie lege ich dann die 600 Euro um?
3.)
- Die Wartung an der Gastherme erfolgt alle zwei Jahre.
- Nehmen wir an, diese Wartung wurde im September 2025 durchgeführt und kostet 1.200 Euro.
- Mieter A wohnte dort von Januar 2025 bis Juli 2025, Mieter B wohnte dort von August 2025 bis Januar 2026, Mieter C ab Februar 2026.
- Wie lege ich nun diese 1.200 Euro um? Lege ich die 1.200 Euro auf zwei Jahre um? Oder nach Monaten? Oder lediglich in 2025?
- Welcher Mieter muss wie viel Euro bezahlen? Muss Mieter A überhaupt etwas zahlen, obwohl die Wartung nach seinem Auszug erfolgt ist? Mus Mieter C auch bezahlen, obwohl die Wartung im Jahr vor seinem Einzug war?
4.)
- Dieselbe Ausgangslage wie bei 3.)
- Jedoch mit der Abänderung, dass die nächste Wartung bereits im Juli 2027 und nicht erst im September 2027 stattfinden wird.
- Mir geht es hier darum, dass die nächste Wartung nicht erst nach 24 Monaten geschieht (Juli 2027 vs. September 2027).
- Wie lege ich dann die 1.200 Euro um?
5.)
- Ich habe hier Wartungen, die auch alle vier Jahre (Rohrleitungsprüfung Gasleitung) und sogar alle zehn Jahre (Innere Prüfung Gastank) durchgeführt werden.
- Die Kosten dafür kenne ich noch nicht.
- Wie lege ich nun diese Kosten um? Auf zehn Jahre? Oder nach Monaten? Oder lediglich im Jahr der Wartung?
6.)
- Ich habe gelesen vom Abflussprinzip und Leistungsprinzip.
- Wie verhält es sich damit?
- Kann ich das wählen als Vermieter?
ich habe vor Kurzem eine Immobilie geerbt und stehe nun vor meiner ersten Nebenkostenabrechnung für meinen Mieter.
Ich habe mir schon sehr viel Wissen anlesen können, aber ich habe noch die ein oder andere Frage.
Seht es mir bitte nach, wenn ich Anfängerfragen stelle, aber die letzten knapp 60 Jahre hatte ich mit Nebenkostenabrechnungen nichts zu tun.
Allgemeine Informationen:
- Der Mieter zahlt monatlich eine Nebenkostenvorauszahlung.
- Gemäß Mietvertrag werden sämtliche Kosten nach §2 BetrKV umgelegt.
- Abrechnungszeitraum ist das Kalenderjahr, also 01.01. bis 31.12.
Zu meinen Fragen mit fiktiven Beispielen.
1.)
- Die Heizungsanlage am Mietobjekt (eine Partei) wird jährlich gewartet.
- Nehmen wir an, diese Wartung wurde im September 2025 durchgeführt und kostet 600 Euro.
- Mieter A wohnte dort von Januar 2025 bis Juli 2025, Mieter B wohnte dort von August 2025 bis Dezember 2025.
- Wie lege ich nun diese 600 Euro um? Welcher Mieter muss wie viel Euro bezahlen? Muss Mieter A überhaupt etwas zahlen, obwohl die Wartung nach seinem Auszug erfolgt ist?
2.)
- Dieselbe Ausgangslage wie bei 1.)
- Jedoch mit der Abänderung, dass die nächste Wartung bereits im Juli 2026 und nicht erst im September 2026 stattfinden wird.
- Mir geht es hier darum, dass die nächste Wartung nicht erst nach zwölf Monaten geschieht (Juli 2026 vs. September 2026).
- Wie lege ich dann die 600 Euro um?
3.)
- Die Wartung an der Gastherme erfolgt alle zwei Jahre.
- Nehmen wir an, diese Wartung wurde im September 2025 durchgeführt und kostet 1.200 Euro.
- Mieter A wohnte dort von Januar 2025 bis Juli 2025, Mieter B wohnte dort von August 2025 bis Januar 2026, Mieter C ab Februar 2026.
- Wie lege ich nun diese 1.200 Euro um? Lege ich die 1.200 Euro auf zwei Jahre um? Oder nach Monaten? Oder lediglich in 2025?
- Welcher Mieter muss wie viel Euro bezahlen? Muss Mieter A überhaupt etwas zahlen, obwohl die Wartung nach seinem Auszug erfolgt ist? Mus Mieter C auch bezahlen, obwohl die Wartung im Jahr vor seinem Einzug war?
4.)
- Dieselbe Ausgangslage wie bei 3.)
- Jedoch mit der Abänderung, dass die nächste Wartung bereits im Juli 2027 und nicht erst im September 2027 stattfinden wird.
- Mir geht es hier darum, dass die nächste Wartung nicht erst nach 24 Monaten geschieht (Juli 2027 vs. September 2027).
- Wie lege ich dann die 1.200 Euro um?
5.)
- Ich habe hier Wartungen, die auch alle vier Jahre (Rohrleitungsprüfung Gasleitung) und sogar alle zehn Jahre (Innere Prüfung Gastank) durchgeführt werden.
- Die Kosten dafür kenne ich noch nicht.
- Wie lege ich nun diese Kosten um? Auf zehn Jahre? Oder nach Monaten? Oder lediglich im Jahr der Wartung?
6.)
- Ich habe gelesen vom Abflussprinzip und Leistungsprinzip.
- Wie verhält es sich damit?
- Kann ich das wählen als Vermieter?
Die Technische Universität Braunschweig zählt zu den führenden Technischen Universitäten in Deutschland und bietet Ihnen als Arbeitgeberin eine große Auswahl an modernen, anspruchsvollen und vielseitigen Arbeitsplätzen. Nicht nur im Bereich der Forschung und Lehre, auch in Verwaltung, Technik u... 
Über 150 Jahre Berufserfahrung? Keine Sorge, die bringen wir schon mit! Als Familienunternehmen in fünfter Generation starteten wir als kleine Gießerei – noch bevor das Auto erfunden wurde. Heute gestalten wir mit unseren Automotive-Lösungen die Mobilität von morgen, bringen Hightech in die Leben... 
Ihre Aufgaben: Erstellung von Monats‑, Quartals‑ und Jahresabschlüssen nach HGB, Mitarbeit bei Konsolidierungs‑ und Konzernabschlussprozessen, Analyse und Aufbereitung von Finanzkennzahlen (GuV, Bilanz, Cashflow, EBIT-Bridges), Durchführung von Forecast‑, Budgetierungs‑ und Planungsprozes... 
Als erfolgreich tätiges, akkreditiertes medizinisches Labor zählen wir mit dem kompletten Leistungsspektrum der modernen medizinischen Diagnostik zu Deutschlands führenden Privatlaboratorien. Seit 75 Jahren vertrauen niedergelassene Ärzte und eine Vielzahl an Krankenhäusern der Labordiagnost... 
Deine Zukunft – perfekt verpackt. Smurfit Westrock gehört mit weltweit 100.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern in 40 Ländern zu den führenden Anbietern von papierbasierten Verpackungslösungen. Egal, ob wir gerade für den wichtigsten Onlinehändler der Welt produzieren oder Deutschlands größte... 
Bei AEB vereinfachen wir globale Warenbewegungen - und machen effiziente, ökologische, sichere und gerechte Lieferketten möglich. Mit intuitiven Technologien aus der Cloud - und mit dir! Weil du, deine Fähigkeiten, Gedanken und Ideen uns weiterbringen. Du bekommst bei uns den Freiraum und offene ... 
Hallo, lass uns WIR sagen! Wir - die HUK-COBURG Versicherungsgruppe - zählen zu den 10 größten in Deutschland. Vor über 90 Jahren gegründet sind wir mit über 13 Millionen Kund:innen heute der große Versicherer für Privathaushalte und der größte deutsche Autoversicherer. Dass wir oft preisgünstige... 
Hallo, lass uns WIR sagen! Wir - die HUK-COBURG Versicherungsgruppe - zählen zu den 10 größten in Deutschland. Vor über 90 Jahren gegründet sind wir mit über 13 Millionen Kund:innen heute der große Versicherer für Privathaushalte und der größte deutsche Autoversicherer. Dass wir oft preisgünstige... 
Rollierende Liquiditätsplanung auf Wochenbasis. Mit der Excel-Vorlage „Liquiditätstool“ erstellen Sie schnell und einfach ein Bild ihrer operativen Liquiditätslage für die nächsten (bis zu 52) Wochen. 
