Guten Abend,
ich habe vor Kurzem eine Immobilie geerbt und stehe nun vor meiner ersten Nebenkostenabrechnung für meinen Mieter.
Ich habe mir schon sehr viel Wissen anlesen können, aber ich habe noch die ein oder andere Frage.
Seht es mir bitte nach, wenn ich Anfängerfragen stelle, aber die letzten knapp 60 Jahre hatte ich mit Nebenkostenabrechnungen nichts zu tun.
Allgemeine Informationen:
- Der Mieter zahlt monatlich eine Nebenkostenvorauszahlung.
- Gemäß Mietvertrag werden sämtliche Kosten nach §2 BetrKV umgelegt.
- Abrechnungszeitraum ist das Kalenderjahr, also 01.01. bis 31.12.
Zu meinen Fragen mit fiktiven Beispielen.
1.)
- Die Heizungsanlage am Mietobjekt (eine Partei) wird jährlich gewartet.
- Nehmen wir an, diese Wartung wurde im September 2025 durchgeführt und kostet 600 Euro.
- Mieter A wohnte dort von Januar 2025 bis Juli 2025, Mieter B wohnte dort von August 2025 bis Dezember 2025.
- Wie lege ich nun diese 600 Euro um? Welcher Mieter muss wie viel Euro bezahlen? Muss Mieter A überhaupt etwas zahlen, obwohl die Wartung nach seinem Auszug erfolgt ist?
2.)
- Dieselbe Ausgangslage wie bei 1.)
- Jedoch mit der Abänderung, dass die nächste Wartung bereits im Juli 2026 und nicht erst im September 2026 stattfinden wird.
- Mir geht es hier darum, dass die nächste Wartung nicht erst nach zwölf Monaten geschieht (Juli 2026 vs. September 2026).
- Wie lege ich dann die 600 Euro um?
3.)
- Die Wartung an der Gastherme erfolgt alle zwei Jahre.
- Nehmen wir an, diese Wartung wurde im September 2025 durchgeführt und kostet 1.200 Euro.
- Mieter A wohnte dort von Januar 2025 bis Juli 2025, Mieter B wohnte dort von August 2025 bis Januar 2026, Mieter C ab Februar 2026.
- Wie lege ich nun diese 1.200 Euro um? Lege ich die 1.200 Euro auf zwei Jahre um? Oder nach Monaten? Oder lediglich in 2025?
- Welcher Mieter muss wie viel Euro bezahlen? Muss Mieter A überhaupt etwas zahlen, obwohl die Wartung nach seinem Auszug erfolgt ist? Mus Mieter C auch bezahlen, obwohl die Wartung im Jahr vor seinem Einzug war?
4.)
- Dieselbe Ausgangslage wie bei 3.)
- Jedoch mit der Abänderung, dass die nächste Wartung bereits im Juli 2027 und nicht erst im September 2027 stattfinden wird.
- Mir geht es hier darum, dass die nächste Wartung nicht erst nach 24 Monaten geschieht (Juli 2027 vs. September 2027).
- Wie lege ich dann die 1.200 Euro um?
5.)
- Ich habe hier Wartungen, die auch alle vier Jahre (Rohrleitungsprüfung Gasleitung) und sogar alle zehn Jahre (Innere Prüfung Gastank) durchgeführt werden.
- Die Kosten dafür kenne ich noch nicht.
- Wie lege ich nun diese Kosten um? Auf zehn Jahre? Oder nach Monaten? Oder lediglich im Jahr der Wartung?
6.)
- Ich habe gelesen vom Abflussprinzip und Leistungsprinzip.
- Wie verhält es sich damit?
- Kann ich das wählen als Vermieter?
ich habe vor Kurzem eine Immobilie geerbt und stehe nun vor meiner ersten Nebenkostenabrechnung für meinen Mieter.
Ich habe mir schon sehr viel Wissen anlesen können, aber ich habe noch die ein oder andere Frage.
Seht es mir bitte nach, wenn ich Anfängerfragen stelle, aber die letzten knapp 60 Jahre hatte ich mit Nebenkostenabrechnungen nichts zu tun.
Allgemeine Informationen:
- Der Mieter zahlt monatlich eine Nebenkostenvorauszahlung.
- Gemäß Mietvertrag werden sämtliche Kosten nach §2 BetrKV umgelegt.
- Abrechnungszeitraum ist das Kalenderjahr, also 01.01. bis 31.12.
Zu meinen Fragen mit fiktiven Beispielen.
1.)
- Die Heizungsanlage am Mietobjekt (eine Partei) wird jährlich gewartet.
- Nehmen wir an, diese Wartung wurde im September 2025 durchgeführt und kostet 600 Euro.
- Mieter A wohnte dort von Januar 2025 bis Juli 2025, Mieter B wohnte dort von August 2025 bis Dezember 2025.
- Wie lege ich nun diese 600 Euro um? Welcher Mieter muss wie viel Euro bezahlen? Muss Mieter A überhaupt etwas zahlen, obwohl die Wartung nach seinem Auszug erfolgt ist?
2.)
- Dieselbe Ausgangslage wie bei 1.)
- Jedoch mit der Abänderung, dass die nächste Wartung bereits im Juli 2026 und nicht erst im September 2026 stattfinden wird.
- Mir geht es hier darum, dass die nächste Wartung nicht erst nach zwölf Monaten geschieht (Juli 2026 vs. September 2026).
- Wie lege ich dann die 600 Euro um?
3.)
- Die Wartung an der Gastherme erfolgt alle zwei Jahre.
- Nehmen wir an, diese Wartung wurde im September 2025 durchgeführt und kostet 1.200 Euro.
- Mieter A wohnte dort von Januar 2025 bis Juli 2025, Mieter B wohnte dort von August 2025 bis Januar 2026, Mieter C ab Februar 2026.
- Wie lege ich nun diese 1.200 Euro um? Lege ich die 1.200 Euro auf zwei Jahre um? Oder nach Monaten? Oder lediglich in 2025?
- Welcher Mieter muss wie viel Euro bezahlen? Muss Mieter A überhaupt etwas zahlen, obwohl die Wartung nach seinem Auszug erfolgt ist? Mus Mieter C auch bezahlen, obwohl die Wartung im Jahr vor seinem Einzug war?
4.)
- Dieselbe Ausgangslage wie bei 3.)
- Jedoch mit der Abänderung, dass die nächste Wartung bereits im Juli 2027 und nicht erst im September 2027 stattfinden wird.
- Mir geht es hier darum, dass die nächste Wartung nicht erst nach 24 Monaten geschieht (Juli 2027 vs. September 2027).
- Wie lege ich dann die 1.200 Euro um?
5.)
- Ich habe hier Wartungen, die auch alle vier Jahre (Rohrleitungsprüfung Gasleitung) und sogar alle zehn Jahre (Innere Prüfung Gastank) durchgeführt werden.
- Die Kosten dafür kenne ich noch nicht.
- Wie lege ich nun diese Kosten um? Auf zehn Jahre? Oder nach Monaten? Oder lediglich im Jahr der Wartung?
6.)
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- Wie verhält es sich damit?
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