Garage undicht, wer zahlt

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Garage undicht, wer zahlt
Hallo, ich habe ein kleingewerbe angemeldet, eine Garage gekauft und Vermietet.

Der Mieter ist nun seit 7 Monaten in der Garage und hat sich nun bei mir gemeldet.

Scheinbar wäre das Dach undicht und es wäre soviel Wasser in die Garage gelaufen das sein oldtimer Cabrio voll mit Wasser gelaufen ist. Meine Frage wer haftet für den Schaden?

Mit freundlichen Grüßen
L. Müller
Hallo Müller,

das wäre eine Frage für einen Rechtsanwalt. Ich würde das so einschätzen:

Als Vermieter bist Du für Schäden, die durch mangelnde oder unterlassene Instandhaltung entstehen, haftbar. Der Mieter hat m.E. jedoch eine Mitwirkungspflicht. Er müsste ggf. auch bei einer Garage dort öfter mal nachschauen, ob alles in Ordnung ist. Wenn der Schaden durch längere Abwesenheit erst entstanden ist oder dadurch größer geworden ist, würde ich hier zumindest eine Mithaftung sehen.

VG, CP1
Das hat er per WhatsApp geschrieben auf meine Frage seit wann das Dach undicht sei

"Ich habe das erst am Freitag Vormittag festgestellt. So wie es aussieht scheint das aber schon seit einigen Wochen so zu sein."

Ist es nun schon seit einigen Wochen undicht oder nicht. Kann ich ihn drauf festnageln er hat es gewusst aber nicht gemeldet?
Hallo Targano87,
ich habe Zweifel, dass Whatsapp-Nachrichten vor Gericht Beweiskraft haben. Ich würde CP1 zustimmen: Wenn der Mieter bei seinem Standpunkt bleibt, steht ein Besuch beim Anwalt an. Auch ich glaube nicht, dass dich der Mieter komplett für den Schaden haftbar machen kann. Dafür müsste der Mieter nachweisen, dass er dich rechtzeitig über den Schaden informiert hat. Mir ist kein Gesetz bekannt, dass dich dazu zwingt, regelmäßig die Garagen deiner Mieter auf Dachschäden zu überprüfen. Letzte Sicherheit kann dir aber wirklich nur ein Fachanwalt bieten.
Gruß
FHH
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