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Wohnungseigentümer müssen nicht alles selbst entscheiden
Entscheidungen über die Verwaltung und Benutzung des gemeinschaftlichen Eigentums können Wohnungseigentümer an den Verwalter delegieren. Mit Blick auf eine Erhaltungsmaßnahme hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass es ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht, wenn die Wohnungseigentümer nur das „Ob“ beschließen und dem Verwalter die Einzelheiten der Ausführung überlassen (Az. V ZR 241/23).Konkret ging es in dem Fall um den Austausch von Fenstern. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hatte beschlossen, die Verwaltung zur Erneuerung der Fensteranlagen zu ermächtigen, und dafür nur einige Rahmenbedingungen festgelegt. Dazu gehörten unter anderem ein Austausch nach Dringlichkeit, das Einholen von drei Angeboten, die Optik der Fenster und das jährliche Budget. In diesem Vorgehen sahen einige Eigentümer einen Rechtsverstoß. Der Bundesgerichtshof stellte jedoch klar, dass eine solche Übertragung auf den Verwalter seit der zum 1. Dezember 2020 in Kraft getreten WEG-Reform zulässig ist.
Wie die Richter ausführten, ist für solche Fälle § 27 Abs. 2 WEG entscheidend. Danach können die Wohnungseigentümer die Rechte und Pflichten des Verwalters für das Innenverhältnis einschränken oder erweitern. Unter anderem können sie Maßnahmen selbst definieren, deren Erledigung sie dem Verwalters übertragen wollen.
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Erstellt von (Name) E.R. am 09.09.2024
Geändert: 09.09.2024 15:17:54
Autor:
Petra Hannen
Quelle:
Bundesgerichtshof
Bild:
Bildagentur PantherMedia / kchung
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