Der Garagen- und Stellplatzmietvertrag

Ulf Matzen
 

Stellplätze und Garagen oder auch Tiefgaragenplätze sind besonders in Großstädten sehr begehrt. Kein Wunder: Auch der Autor hat mannigfaltige Erfahrungen mit Vandalismus und Diebstahlschäden. Was müssen Sie nun als Vermieter wissen, wenn Sie einen Stellplatz oder Garagenplatz vermieten?

Es gibt Stellplatz- oder Garagenmietverträge, die vollkommen unabhängig vom Mietvertrag über eine Wohnung abgeschlossen werden. Es ist aber auch üblich, dass ein Stellplatz zusammen mit einer Wohnung vermietet wird – mit dem gleichen Mietvertrag. Je nachdem gelten unterschiedliche rechtliche Vorgaben.

Stellplatz als Teil des Wohnungsmietvertrages

Wird der Stellplatz zusammen mit der Wohnung im gleichen Mietvertrag vermietet, kann er nicht separat gekündigt werden. Ebenso ist keine Mieterhöhung nur für den Autostellplatz möglich. Hier läuft alles parallel zum Wohnungsmietvertrag. Eine Teilkündigung kann allerdings vertraglich von Anfang an vereinbart werden. Auch ist sie ausnahmsweise zulässig, wenn der Vermieter anstelle von Stellplätzen oder Garagen neuen Wohnraum errichten will. In diesem Fall wäre allerdings die Miete um einen angemessenen Betrag zu reduzieren.

Letzte Änderung W.V.R am 17.03.2023

Autor(en): Ulf Matzen
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