Der Mietvertrag: Das gibt es zu beachten – mit Checkliste

Der Mietvertrag regelt das rechtliche Verhältnis von Mieter und Vermieter. Im Streitfall wird er von Gerichten zu Beweiszwecken über die getroffenen Vereinbarungen herangezogen. Sein Inhalt ist Gegenstand vieler Gerichtsprozesse. Es handelt sich hier also nicht nur um einen bloßen Formalismus, dem mit irgendeinem schnell ausgedruckten Onlineformular Genüge getan ist, welches beide Vertragspartner womöglich vor der Unterschrift nicht einmal lesen.

Welche Formvorschriften gelten?

Checkliste: Was sollte im Mietvertrag stehen?

• Anschrift des Vermieters
• Wer sind die Mieter? Vor- und Nachnamen der Personen, die den Mietvertrag unterzeichnen
• Sinnvoll: Alle volljährigen Personen, die einziehen, sind auch Mieter.
• genaue Bezeichnung der Mietwohnung und der mit vermieteten Räume (Anschrift, Stockwerk, Art der Räume, Keller, Dachboden, Tiefgaragenplatz mit Nr.)
• Nutzungsberechtigung für Gemeinschaftsräume, wie Wäschetrockenraum
• korrekte Wohnungsgröße (Wohnfläche in Quadratmetern)
• Zeitpunkt des Vertragsbeginns
• Vereinbarung einer Mietkaution
• Vereinbarung der Miete und der Übernahme der Betriebskosten durch die Mieter
• Höhe der Betriebskostenvorauszahlung, Umlageschlüssel der einzelnen Betriebskostenarten
• Zahlungsweise und Fälligkeit der Miete, Kontoverbindung des Vermieters
• Vertrag befristet (Zeitmietvertrag) oder unbefristet? (bei Zeitmietvertrag Befristungsgrund)
• Indexmietvertrag / Staffelmietvertrag: Wenn nicht gewünscht, sollten diese Varianten im Musterformular gestrichen werden.
• Kleinreparaturenklausel
• Schönheitsreparaturenklausel
• Regelung zur Mieterhöhung
• Anzahl der ausgehändigten Schlüssel
• Untersagung baulicher Veränderungen durch Mieter ohne Zustimmung des Vermieters
• Regelung zur Wohnungsrückgabe bei Vertragsende, Zustand, Schlüssel
• Meldepflicht des Mieters beim Einwohnermeldeamt
• Wiedergabe der gesetzlichen Regelung zur Kündigung
• Datenschutzhinweise
• Unterschriften mit Ort und Datum