Untermiete: Regeln für Untervermietung

Ulf Matzen
 

Eine Untervermietung ("Gebrauchsüberlassung an Dritte") ist nur mit Zustimmung des Vermieters zulässig (§ 540 BGB). In einer Reihe von Fällen hat der Mieter jedoch Anspruch auf diese Zustimmung. Er kann nämlich ein berechtigtes Interesse an einer Untervermietung haben, wenn er zum Beispiel

  • vorübergehend auswärts oder im Ausland studiert oder arbeitet,
  • sich nach beruflichen oder persönlichen Veränderungen (Jobverlust, Trennung) die Wohnung ohne zusätzliche Einnahmequelle nicht mehr allein leisten kann.

Dies gilt nach § 553 BGB nur bei Untervermietung eines Teils des Wohnraums. Bei Untervermietung der gesamten Wohnung kann die Zustimmung in der Regel nicht verlangt werden. Allerdings stellt sich auch die Frage, was es Ihnen bringt, diese zu verweigern (außer Ärger mit der Mietersuche). Auch soll die Voraussetzung „nur ein Teil der Wohnung“ schon erfüllt sein, wenn der Hauptmieter seine Sachen in einem Zimmer aufbewahrt und alle paar Monate mal vorbeischaut. Hier geht es meist um das Thema Auslandsaufenthalt [1].

Ein im Gesetz ausdrücklich genannter Grund, um die Untervermietungserlaubnis zu verweigern, sind persönliche Einwände gegen den Untermieter. Zum Beispiel: Dieser ist als Querulant bekannt, liegt mit Ihnen als Ex-Mieter im Streit oder hat bereits als Besucher den Hausfrieden gestört.

Letzte Änderung W.V.R am 17.03.2023

Autor(en): Ulf Matzen
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