Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH
Münster
Die Kündigung des Mietverhältnisses
Auch ein Mietverhältnis geht einmal zu Ende. Klare Verhältnisse sind wichtig. Eine rechtswirksame Kündigung erspart dem Vermieter einen langen Prozess mit unsicherem Ausgang vor Gericht.
Die ordentliche Kündigung
Als Vermieter dürfen Sie ein Mietverhältnis nur kündigen, wenn Sie dafür einen gesetzlich zulässigen Grund haben. Es gibt zwei Varianten der Kündigung: Die ordentliche (mit gesetzlicher Frist) und die außerordentliche (meist fristlose) Kündigung. Zuerst soll es hier um die ordentliche Kündigung gehen.Das Gesetz bezeichnet den Kündigungsgrund auch als das "berechtigte Interesse" an der Kündigung (§ 573 BGB). Ein solches berechtigtes Interesse liegt insbesondere vor bei
- einer erheblichen, schuldhaften Verletzung vertraglicher Pflichten durch den Mieter,
- Eigenbedarf,
- Verhinderung einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstückes.
Auf diese drei Punkte wird unten ausführlicher eingegangen. Eine Kündigung ist jedoch grundsätzlich auch aus anderen Gründen möglich, zum Beispiel Beleidigungen oder Bedrohungen gegenüber dem Vermieter. Im Einzelfall kann dann auch eine fristlose Kündigung in Betracht kommen.
Letzte Änderung W.V.R am 23.03.2023
Autor(en): Ulf Matzen
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