Die Mieterhöhung: Bedingungen, Regeln und Tipps

 

Steigende Mieten sorgen immer wieder für Schlagzeilen. Ein Grund dafür ist, dass günstige Zinsen die Nachfrage nach Immobilien ankurbeln, was wiederum die Preise steigen lässt – insbesondere in Ballungsgebieten. Höhere Kaufpreise müssen aber auch irgendwie wieder hereingewirtschaftet werden. Dies gilt auch für die Kosten von Modernisierungen. Denn auch die Ansprüche an Immobilien werden höher, nicht zuletzt hinsichtlich der Standards von Wärmedämmung, Heizung und Energieversorgung.

Welche Mieterhöhungen sind zulässig?

Als Vermieter dürfen Sie die Miete nicht einfach so erhöhen. Sie brauchen dafür einen gesetzlich erlaubten Grund. Das Gesetz lässt folgende Mieterhöhungen zu:
  • Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete
  • Mieterhöhung nach Modernisierung
  • Mieterhöhung im Rahmen einer Staffelmiete
  • Mieterhöhung im Rahmen einer Indexmiete

Die Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete

§ 558 BGB erlaubt eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Damit ist die Miete gemeint, die vor Ort für ähnliche Wohnungen üblich ist. Genauer: Nach § 558 Abs. 2 BGB wird die ortsübliche Vergleichsmiete gebildet aus den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit in den letzten sechs Jahren vereinbart oder geändert worden sind. Anpassungen der Betriebskosten werden dabei nicht als Mietänderung mitgezählt. Ausgenommen ist öffentlich geförderter Wohnraum mit festgelegter Miethöhe.

Letzte Änderung W.V.R am 24.03.2022

Autor(en): Ulf Matzen
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