Lärm, Rauchen oder Haustiere in der Mietwohnung: Was ist erlaubt?

Ulf Matzen
 

Jeder Vermieter wünscht sich Frieden unter den Mietern. Mieter fühlen sich jedoch immer wieder von Nachbarn gestört. Stört ein Mieter maßgeblich andere Mieter, sollte der Vermieter darauf hinwirken, dass wieder Ruhe einkehrt. Anderenfalls drohen Mietminderungen. Deshalb sollte der Vermieter wissen, wann das Handeln eines Mieters die Nachbarn aus Sicht der Gerichte so sehr belastet, dass eine Mietminderung gerechtfertigt ist. Regelmäßig kommt es vor allem zum Streit um Lärm, Rauchen und Haustiere.

Lärmbelästigung im Mietverhältnis

Lärm ist für viele Menschen ein enormer Stressfaktor, gerade im Wohnbereich. Was muss man als Vermieter wissen, wenn die Mieter im Mehrfamilienhaus sich über Lärm beschweren?

Im Mietvertrag oder in der Hausordnung sollten Sie Ruhezeiten festlegen, die sich am besten mit den von der Gemeinde festgelegten Zeiten decken. Viele Gemeinden stellen eigene Lärmschutzregeln auf und legen fest, zu welchen Zeiten sich Musik oder Fernsehen auf Zimmerlautstärke beschränken müssen. Das bedeutet dann, dass der Lärm außerhalb der Wohnung nicht zu hören sein sollte. Häufig gelten folgende Ruhezeiten:
  • werktags von 22 Uhr bis 7 Uhr und zwischen 13 Uhr und 15 Uhr (Mittagsruhe)
  • samstags von 19 Uhr bis 8 Uhr sowie 13 Uhr bis 15 Uhr
  • sonn- und feiertags ganztägig

In den einzelnen Gemeinden kann es unterschiedliche Regelungen geben. Die Mittagsruhe kommt dabei immer stärker aus der Mode. Mieter können die Miete mindern, wenn Lärm die Nutzung ihrer Wohnung erheblich beeinträchtigt. Es muss sich dazu also schon um häufigeren Lärm handeln, der ein unzumutbares Maß erreicht. Dann ist die Nutzung der Wohnung zum Wohnen beeinträchtigt und es liegt ein Sachmangel vor.

Der Bundesgerichtshof hat 2017 einige Grundsätze zur Beurteilung solcher Fälle aufgestellt. Dabei ging es um einen Mieter, der sich durch Geräusche aus der darüber liegenden Wohnung in dem hellhörigen älteren Haus beschwert und die Miete gemindert hatte.

Letzte Änderung W.V.R am 17.03.2023

Autor(en): Ulf Matzen
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