Fachinformationen
Neueste Fachbeiträge
Mit einer Vormerkung sichert der Käufer seinen Anspruch auf die Übertragung
eines Grundstücks oder einer Immobilie ab. Was passiert, wenn die Immobilie nach Eintragung der Vormerkung vom Verkäufer vermietet wird?
Beim Verkauf eines Grundstücks sind der Abschluss des Kaufvertrages und
die...
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Ein Mietvertrag ist schnell unterschrieben. Aber: Was passiert, wenn der
Mieter es sich anders überlegt, weil er vielleicht eine preisgünstigere oder schönere Wohnung gefunden hat - und den Vertrag widerruft? Kann auch der Vermieter nachträglich aus dem Mietvertrag per Widerruf wieder aussteigen?
...
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Ein Vorvertrag beim Immobilienkauf hat für Verkäufer und Käufer einige
Vorteile und sichert das Geschäft wirksam ab. Auch lassen sich viele Punkte flexibel vereinbaren. Zum Einsatz kommt ein Vorvertrag dann, wenn der eigentliche Kaufvertrag aus irgendwelchen Gründen erst später abgeschlossen...
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Eine Immobilie im Wege der vorweggenommenen Erbfolge zu verschenken, statt
sie zu vererben, kann steuerliche Vorteile haben. Allerdings sollte man auch die zivilrechtlichen Folgen einer solchen Schenkung kennen.
Viele Immobilieneigentümer nutzen die Schenkung, um bei Lebzeiten ihre
Immobilie...
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Oft wird vorgeschlagen, die Erbschaftssteuer für eine Immobilie durch
eine Schenkung zu Lebzeiten zu umgehen. Was ist dran an diesem Konzept und in welchen Fällen macht dies Sinn?
Von einer Schenkung spricht man, wenn eine Person Vermögen an eine andere
überträgt, ohne eine Gegenleistung...
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Bei einer geerbten Immobilie ist die Erbschaftssteuer ein wichtiges Thema.
Womöglich muss die Immobilie verkauft werden, um die Steuer zu bezahlen. Es gibt jedoch Freibeträge und Steuerbefreiungen für bestimmte Personen.
Bei einer Erbschaft oder Schenkung fällt Erbschaftssteuer an. Deren Höhe...
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§ 7b des Einkommenssteuergesetzes ermöglicht eine Sonderabschreibung
für neu errichtete Mietwohnungen. Die gesetzlichen Vorgaben haben sich in den letzten Jahren geändert.
Der Wohnungsneubau in Deutschland lässt seit Jahren zu wünschen übrig.
Folgen sind Wohnungsmangel und hohe Mieten....
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Viele Hauseigentümer möchten sich heute eine Wärmepumpe anschaffen.
Allerdings gestaltet sich dies oft nicht so einfach, wie man es vermuten könnte. Bürokratie kann für eine Reihe von Problemen sorgen.
Wie bekommt man eine Förderung für eine Wärmepumpe? Die neue Förderung
für energieeffiziente...
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Wenn Mieter zahlungsunfähig werden, ergeben sich für ihren Vermieter
verschiedene Rechtsfragen. Wie wirkt sich ein Insolvenzverfahren auf das Mietverhältnis aus und was müssen Vermieter wissen?
Immer wieder werden Mieter zahlungsunfähig. Unternehmen oder Gewerbetreibende
können ein Regelinsolvenzverfahren...
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Ob Centrum-Gruppe oder Signa - in letzter Zeit hört man immer wieder von
Insolvenzen im Immobilienbereich. Weder Vermieter von Mietwohnungen noch von Gewerbeobjekten sind dagegen immun. Wie wirkt sich die Insolvenz des vermietenden Unternehmens auf das Mietverhältnis aus?
Was passiert mit dem...
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2023 haben viele Grundstückseigentümer Einspruch gegen ihren Grundsteuermessbescheid
und Grundsteuerwertbescheid eingelegt. Denn: Auch das neue Grundsteuersystem wirft viele rechtliche Zweifel auf. Erste Gerichtsentscheidungen sind nun ergangen.
Einspruch gegen Grundsteuerbescheid: Wie läuft...
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Für Reparaturen an einer Mietwohnung ist grundsätzlich der Vermieter
zuständig. Eine Ausnahme sind die sogenannten Kleinreparaturen. Deren Kosten können mit einer entsprechenden Klausel im Mietvertrag auf den Mieter abgewälzt werden.
Die Gerichte haben viele Urteile zum Thema Kleinreparaturen-Klausel...
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Üblicherweise wird in Mietverträgen vereinbart, dass der Mieter dem Vermieter
eine Mietsicherheit, auch Mietkaution genannt, stellen muss. Oft wird das Geld auf ein Kautionssparbuch gelegt, das auf den Namen des Mieters läuft und an den Vermieter verpfändet wird. Auch die Bürgschaft einer dritten...
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Es war wieder soweit. Nach einer anstrengenden Woche trafen sich die erfolgreichen
Unternehmer der Kleinstadt wieder im örtlichen Golfclub, weniger des Sportes wegen, sondern hauptsächlich, um unter sich zu sein. Sie saßen im gemütlichen Kaminzimmer und wurden von Ihrer Lieblingskellnerin Pauline...
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Seit 1. Juni 2023 gibt es die neue Eigenheimförderung der Bundesregierung
für Familien mit Kindern. Bisher scheint diese jedoch nicht gut anzukommen. Wer kann von der Förderung profitieren?
Wer kann die Förderung bekommen? Offiziell nennt sich das Förderprogramm
"Wohneigentum für Familien"....
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Eine Aufklärungspflicht haben private Immobilienverkäufer, wenn ein bestimmter
Umstand für den Käufer entscheidend ist, also seine Kaufentscheidung maßgeblich beeinflussen kann.
Man unterscheidet zwei Situationen: Einerseits Probleme, nach denen der
Käufer explizit gefragt hat. Daraus...
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Stirbt ein Mieter, sind sich viele Vermieter nicht sicher, was nun zu tun
ist. Wann genau endet der Mietvertrag? Welche Rechte haben Angehörige und Erben, und welche der Vermieter?
Der Tod eines Mieters ist ein schwieriges Thema: Auf der einen Seite sind
wichtige Regelungen über Wohnung und...
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Viele Unternehmen bringen Mitarbeiter in Werkmietwohnungen oder Mitarbeiterwohnungen
unter. Dies hilft in Zeiten hoher Mieten und knapper Wohnungsangebote, dringend gesuchte Fachkräfte zu finden und an das Unternehmen zu binden. Allerdings gelten rechtlich bei Werksmietwohnungen einige besondere Regeln....
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Sowohl für die Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung stellt sich
beim Kauf und Verkauf einer Immobilie die Frage nach einem angemessenen Kaufpreis. Vorbei sind die Zeiten, in denen wegen der außerordentlich niedrigen Zinsätzen fast jeder Kaufpreis akzeptiert wurde. Mit den auf ca. 4% gestiegenen...
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Das geplante Öl- und Gasheizungsverbot hat viele Schlagzeilen gemacht.
Im September 2023 hat das sogenannte Heizungsgesetz - die Neufassung des Gebäudeenergiegesetzes - Bundestag und Bundesrat passiert. Was wurde endgültig beschlossen?
Der Bundestag hat am 8.9.2023 das sogenannte Heizungsgesetz...
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Auf Youtube und auch in der Presse war häufig zu hören, dass infolge
einer neuen EU-Gebäuderichtlinie ab 2030 die Enteignung von Wohnhäusern droht, wenn diese nicht auf den Stand neuer Energieeffizienzklassen gebracht werden. Oft genannt wird dabei das Programm "Fit for 55" der EU-Kommission. Womit...
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Seit einiger Zeit erhalten Immobilieneigentümer die ersten Grundsteuerbescheide.
Insgesamt bekommt man drei Bescheide. Was ist deren Bedeutung, wie prüft man sie und wie kann man sich dagegen wehren?
Welche Bescheide bekomme ich von welcher Behörde? Die Frist zur Abgabe
der Grundsteuererklärung...
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Es war wieder soweit. Nach einer anstrengenden Woche trafen sich die erfolgreichen
Unternehmer der Kleinstadt wieder im örtlichen Golfclub, weniger des Sportes wegen, sondern hauptsächlich, um unter sich zu sein. Sie saßen im gemütlichen Kaminzimmer und wurden von Ihrer Lieblingskellnerin Pauline...
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Immer wieder wird gerade in Großstädten der Leerstand von Wohnungen beklagt.
Wie kommt es dazu, und welche rechtlichen Regeln gelten für Vermieter?
Wie kommt es zum Wohnungsleerstand? Für den Leerstand von Wohnungen gibt
es eine Reihe von Gründen. Manche Wohnung entspricht nicht mehr dem...
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Das neue Jahr bringt wichtige Änderungen für Besitzer und Käufer von
Fotovoltaik-Anlagen mit sich. Steuerliche Regelungen und Einspeisevergütungen ändern sich. So manches Projekt, das bisher nicht rentabel erschien, könnte sich künftig rechnen.
Das Wichtigste in Kürze
- Steuerbefreiungen...
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Es war wieder soweit. Nach einer anstrengenden Woche trafen sich die erfolgreichen
Unternehmer der Kleinstadt wieder im örtlichen Golfclub, weniger des Sportes wegen, sondern hauptsächlich, um unter sich zu sein. Sie saßen im gemütlichen Kaminzimmer und wurden von Ihrer Lieblingskellnerin Pauline...
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Oft hört man von Balkon-Solarkraftwerken, die auch Mieter und Bewohner
von Mehrfamilienhäusern nutzen können, um ihren eigenen Strom zu erzeugen. Wie effektiv sind diese Geräte, und was ist dabei zu beachten?
Zu einem Balkon-Solarkraftwerk gehören meist zwei Photovoltaik-Module,
ein Wechselrichter,...
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Deutschland steht im zweifelhaften Ruf, nicht genug gegen Geldwäsche zu
unternehmen: Wegen der undurchschaubaren Finanzbranche und einer abgehängten Strafverfolgung gelingt es Kriminellen jedes Jahr Hunderte Milliarden Euro aus illegalen Geschäften in den legalen Wirtschaftskreislauf zu schleusen....
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Die Gaskrise beschäftigt Mieter und Vermieter im Winter 2022/2023. Es
gibt Zweifel an der Versorgungssicherheit mit Gas und Strom. Großvermieter planen geringere Temperaturen in ihren Wohnungen ein. Können Mieter die Miete mindern, wenn der Vermieter die Heizung herunterregelt oder wenn diese mangels...
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Die meisten Menschen arbeiten tagsüber und wünschen sich abends und nachts
Ruhe und Erholung. Allerdings möchte man natürlich auch mal den Geburtstag feiern. Oder an einem schönen Sommerabend auf dem Balkon grillen. Und das Fußballspiel des Lieblingsvereins kann man doch schon gar nicht leise...
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CO2-Abgabe, Ukrainekrieg, Gasumlage – die Gaspreise in Deutschland rasen
in die Höhe. Mitte August 2021 kostete eine Megawattstunde Gas knapp 26 Euro. Mitte August 2022 waren es 292,50 Euro – das ist ein Anstieg um über 1.000 Prozent. Auch der Preis für Heizöl hat sich massiv erhöht. Während...
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Hat der Vermieter einem Mieter gekündigt und dieser weigert sich, auszuziehen,
geht es "ans Eingemachte". Nun hilft nur noch eine Räumungsklage und danach die Zwangsräumung. Dabei gibt es rechtlich einiges zu beachten. Denn: Auch wenn Sie als Vermieter gekündigt haben und der Vertrag beendet ist,...
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Es gibt einige Fälle, in denen ein Mietverhältnis zwar außerordentlich
gekündigt werden kann, aber nicht fristlos, sondern mit gesetzlicher Frist. § 573d Abs. 2 BGB legt fest, dass hier die dreimonatige Frist wie bei einer ordentlichen Kündigung gilt. Wer als Vermieter kündigt, benötigt ein...
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Auch Mieter können den Mietvertrag sowohl ordentlich als auch außerordentlich
kündigen. Für sie verlängert sich bei einer ordentlichen Kündigung die Kündigungsfrist nicht abhängig von der Vertragsdauer. Es bleibt bei drei Monaten. Der Mieter muss also spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats...
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In Anbetracht der derzeit rapide steigenden Heizkosten überlegen viele
Vermieter, die Heizkosten für ihre Mieter unterjährig zu erhöhen. Ansonsten würden mit der Heizkostenabrechnung allzu hohe Nachzahlungen fällig werden, die viele Mieter womöglich gar nicht mehr schultern könnten. Und obendrein...
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Bei einer Verwertungskündigung kündigt der Vermieter dem Mieter, weil
er durch das Mietverhältnis an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung der Wohnung gehindert wird. Auch muss er dadurch erhebliche Nachteile erleiden. Darunter ist keine Kündigung zwecks Neuvermietung für eine höhere...
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Bei besonders schweren Vertragsverletzungen können Vermieter einem Mieter
außerordentlich und fristlos kündigen. Der Gesetzgeber möchte die außerordentliche Kündigung als letztes Mittel verstanden wissen, wenn nichts anderes mehr hilft. § 543 BGB zählt drei konkrete Fälle auf, in denen...
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Eigenbedarf ist einer der wichtigsten Gründe für eine ordentliche Kündigung
eines Mietverhältnisses. Die Eigenbedarfskündigung ist jedoch auch an viele Voraussetzungen geknüpft. Möglich ist diese Kündigung grundsätzlich nur, wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen...
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Auch ein Mietverhältnis geht einmal zu Ende. Klare Verhältnisse sind
wichtig. Eine rechtswirksame Kündigung erspart dem Vermieter einen langen Prozess mit unsicherem Ausgang vor Gericht.
Die ordentliche Kündigung Als Vermieter dürfen Sie ein Mietverhältnis
nur kündigen, wenn Sie dafür...
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Gerade in vielen Stadthäusern findet eine Mischnutzung Wohnen / Gewerbe
statt. Oft befindet sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss oder es ist eine Etage als Büroräume vermietet. Darauf muss der Vermieter bei der Nebenkostenabrechnung für das Haus Rücksicht nehmen.
Gewerberäume im Haus:...
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Bei Fehlern in einer Nebenkostenabrechnung muss man unterscheiden zwischen
formellen Fehlern (z. B. Fehlen notwendiger Bestandteile, verspätete Abrechnung, nicht erläuterter Umlageschlüssel, falscher Abrechnungszeitraum, nicht nachvollziehbarer Rechenweg) und materiellen, also inhaltlichen Fehlern....
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Die Heizkostenabrechnung ist Bestandteil der Nebenkostenabrechnung. Oft
wird eine Heizkostenabrechnung von einem entsprechenden Dienstleister erstellt, der auch die Ablesung vornimmt. Daher wird sie hier nur kurz berücksichtigt. Empfehlung: Suchen Sie sich einen Dienstleister, der nach dem Kalenderjahr...
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Als Vermieter müssen Sie jährlich eine Abrechnung über die Nebenkosten
Ihrer Mietimmobilie vorlegen. Bei der Nebenkostenabrechnung sind eine Reihe von Formalien zu beachten. Werden diese außer Acht gelassen, ist die Abrechnung formell unwirksam und kann zum Beispiel nicht als Grundlage für eine...
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Die CO2-Abgabe auf fossile Energieträger müssen sich Mieter und Vermieter
künftig teilen - nach einem Stufenmodell. Dieses soll Anreize für künftige Modernisierungen schaffen. Das geänderte Brennstoffemissionshandelsgesetz hat zum 1. Januar 2021 eine CO2-Abgabe auch auf Öl und Gas eingeführt....
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Als Vermieter müssen Sie Ihre Einnahmen versteuern. Dazu ist in der jährlichen
Einkommenssteuererklärung die Anlage "Vermietung und Verpachtung" auszufüllen. Für jede Immobilie, ggf. also jede einzelne Mietwohnung, ist eine solche Anlage auszufüllen. Diese werden mit laufenden Nummern versehen.
...
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Mieter können unter bestimmten Voraussetzungen ihre Miete kürzen, also
mindern. Nach § 536 BGB können sie dies tun, wenn die Wohnung bei der Übergabe an den Mieter einen Mangel hatte, der ihre Nutzbarkeit zum vertraglich vereinbarten Zweck beeinträchtigt und ebenso, wenn ein solcher Mangel erst...
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Bei einem Staffelmietvertrag wird vereinbart, dass in bestimmten Zeitabständen
die Miete um einen vorher festgelegten Betrag steigt. In der Vereinbarung muss die jeweilige Miete oder die jeweilige Erhöhung in einem Geldbetrag – also in Euro – ausgewiesen werden. Klauseln mit Nennung irgendwelcher...
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Bei einer Indexmiete wird die Höhe der Miete per Vertrag an den Index
der Verbraucherpreise und damit an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten gekoppelt. Dadurch verzichtet der Vermieter allerdings auch auf die Möglichkeit einer Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Verbraucherpreisindex...
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Eine Mieterhöhung nach Modernisierung ist nach § 559 BGB erlaubt, wenn
an der Wohnung bauliche Veränderungen stattgefunden haben, durch welche Endenergie nachhaltig eingespart wird (energetische Modernisierung),
- der Wasserverbrauch nachhaltig reduziert wird,
- der Gebrauchswert der Mietsache...
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In einem Mietshaus ist in aller Regel der Vermieter Vertragspartner der
Versorgungsunternehmen. Außer bei Strom, und gelegentlich bei Wasser, die direkt zwischen Versorger und Mieter abgerechnet werden. Werden Rechnungen für Gas, Wasser, Strom oder Fernwärme nicht bezahlt, können Versorgungsunternehmen...
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Immer wieder kommen Fälle vor Gericht, bei denen um die Pflicht von gewerblichen
Mietern gestritten wird, während eines coronabedingten Lockdowns weiter die Miete zu zahlen. Auch der Bundesgerichtshof hat zu einem solchen Fall kürzlich entschieden.
Kann man eine Mietimmobilie durch irgendwelche...
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Steigende Mieten sorgen immer wieder für Schlagzeilen. Ein Grund dafür
ist, dass günstige Zinsen die Nachfrage nach Immobilien ankurbeln, was wiederum die Preise steigen lässt – insbesondere in Ballungsgebieten. Höhere Kaufpreise müssen aber auch irgendwie wieder hereingewirtschaftet werden....
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Eine Untervermietung ("Gebrauchsüberlassung an Dritte") ist nur mit Zustimmung
des Vermieters zulässig (§ 540 BGB). In einer Reihe von Fällen hat der Mieter jedoch Anspruch auf diese Zustimmung. Er kann nämlich ein berechtigtes Interesse an einer Untervermietung haben, wenn er zum Beispiel
-...
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Stellplätze und Garagen oder auch Tiefgaragenplätze sind besonders in
Großstädten sehr begehrt. Kein Wunder: Auch der Autor hat mannigfaltige Erfahrungen mit Vandalismus und Diebstahlschäden. Was müssen Sie nun als Vermieter wissen, wenn Sie einen Stellplatz oder Garagenplatz vermieten?
Es...
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Das Thema der Gartennutzung durch Mieter ist geprägt durch eine Vielzahl
von Gerichtsurteilen. Die Frage, ob Mieter einen Garten nutzen dürfen oder pflegen müssen, hängt weitgehend von den Vereinbarungen im Mietvertrag ab. Handelt es sich um ein vermietetes Einfamilienhaus mit Garten, wird dieser...
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Sicherheit wird heute großgeschrieben. Die Elektronikindustrie wirbt für
Kameraüberwachung. Wäre es nicht gut, zu wissen wer da an der Tür klingelt oder durch das Treppenhaus stapft? Doch nicht alles, was technisch möglich ist, ist auch erlaubt. Denn auch der Datenschutz wird großgeschrieben....
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Jeder Vermieter wünscht sich Frieden unter den Mietern. Mieter fühlen
sich jedoch immer wieder von Nachbarn gestört. Stört ein Mieter maßgeblich andere Mieter, sollte der Vermieter darauf hinwirken, dass wieder Ruhe einkehrt. Anderenfalls drohen Mietminderungen.
Deshalb sollte der Vermieter...
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Überraschend viele Mieter und Vermieter sind der Ansicht, dass der Vermieter
das Recht hat, die Wohnung des Mieters nach Belieben zu betreten oder zu inspizieren. Dies ist jedoch Unsinn: Ist eine Wohnung erst einmal vermietet, hat darin der Mieter das Hausrecht.
Der Vermieter ist nicht berechtigt,...
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Bei einem Zeitmietvertrag wird die Vertragsdauer fest vereinbart. Vor dem
vereinbarten Vertragsende ist von beiden Seiten keine Kündigung möglich, zumindest keine ordentliche Kündigung, also die normale Kündigung mit gesetzlicher Frist. Eine außerordentliche, meist fristlose Kündigung bleibt...
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Zwar darf der Vermieter Mietern die Durchführung der sogenannten "Schönheitsreparaturen"
aufbürden. Der Bundesgerichtshof erklärt jedoch seit Jahren Klauseln im Zusammenhang mit dem Thema "Schönheitsreparaturen" im Mietvertrag für unwirksam.
Mit dem Begriff Schönheitsreparaturen sind keine...
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Der Mietvertrag regelt das rechtliche Verhältnis von Mieter und Vermieter.
Im Streitfall wird er von Gerichten zu Beweiszwecken über die getroffenen Vereinbarungen herangezogen. Sein Inhalt ist Gegenstand vieler Gerichtsprozesse. Es handelt sich hier also nicht nur um einen bloßen Formalismus, dem...
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Dass ein Mieter die Miete zahlen kann, ist eine Grundvoraussetzung. Ob
das der Fall ist, darüber gibt die Schufa Auskunft. Die allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse eines Mietinteressenten gehen aus der Mieterselbstauskunft hervor, die jeder Vermieter verlangen sollte. Aber worauf sollte man...
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Bei Immobilien handelt es sich um beträchtliche Vermögenswerte, die der
Besitzer gut absichern sollte. Das gilt in besonderem Maße für Vermieter. Ein Vermieter überlässt sein Eigentum – Haus oder Wohnung – anderen Personen gegen Entgelt zur Nutzung. Gleichzeitig übernimmt er Mitverantwortung...
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Der Gesetzgeber lässt das sogenannte Nebenkostenprivileg für TV-Kabelgebühren
auslaufen. Neue Regelungen zum Glasfaserausbau sollen diesen beschleunigen und die Digitalisierung voranbringen. Wer vermietet, muss sich auf die neue Rechtslage einstellen.
Zum 1. Dezember 2021 ist ein neues Telekommunikationsgesetz...
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Auch (private) Vermieter verarbeiten persönliche Daten anderer Leute.
In Europa gelten strenge Regeln für den Datenschutz. In Deutschland formuliert in der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Wer den Datenschutz nicht ernst nimmt, geht ein Haftungsrisiko ein. Dies gilt sogar dann, wenn dem Betroffenen...
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Was muss man zum Energieausweis wissen? Den Energieausweis für Wohngebäude
gibt es seit 2007. Er soll Mietern und Käufern die Entscheidung erleichtern, da aus ihm Hinweise auf die Energieeffizienz und damit die zu erwartenden Heizkosten hervorgehen.
Außerdem können Mieter, Pächter oder Käufer...
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Wie hoch darf die Miete sein? Wer mit dem Vermieten anfängt, muss sich
darüber klar werden, wie viel Miete überhaupt für die betreffende Wohnung angemessen ist. Einen guten Anhaltspunkt liefert dafür der Mietspiegel der Gemeinde. Aus diesem geht hervor, welche Miete durchschnittlich vor Ort für...
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Auf bebaute und unbebaute Grundstücke wird in Deutschland die Grundsteuer
erhoben. Eigentümer zahlen sie direkt, Mieter meist indirekt, denn in der Regel legt der Vermieter die Grundsteuer je nach Größe der Wohnung auf die einzelnen Mieter um.
Die Grundsteuer macht dann einen Teil der Betriebskosten...
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Die Heizkostenverordnung wurde geändert. Fernablesbare Zähler sind der
neue Standard, und Vermieter müssen außer Nachrüstpflichten auch umfassende neue Informationspflichten gegenüber den Mietern beachten.
Am 1.12.2021 ist eine Reform der Heizkostenverordnung in Kraft getreten,
die eine...
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Um eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt in Schuss zu halten, muss immer
mal wieder investiert werden. Allerdings ist zwischen Vermietern und Mietern regelmäßig umstritten, ob es sich bei den durch die Maßnahmen verursachten Kosten um Instandhaltungskosten oder Modernisierungskosten handelt. Denn...
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Nicht selten ist der "Hausfrieden" ein Streitpunkt zwischen Mieter und
Vermieter. Was ist damit überhaupt gemeint und wann kann der Vermieter einem Mieter wegen "Störung des Hausfriedens kündigen"?
Meist ist der Hausfrieden ein Thema im Mehrfamilienhaus. Von Störungen
desselben erfährt der...
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Die Beseitigung von Graffiti an Hauswänden und Mauern ist eine teure Angelegenheit
- und oft bleibt die Wand nicht lange weiß.
- Bleibt der Vermieter nun auf den Kosten sitzen?
- Oder hilft eine Versicherung?
- Unter welchen Umständen kann man Kosten auf die Mieter umlegen?...
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Der sogenannte Widerrufsjoker kann eine Notbremse sein, um aus einem Kreditvertrag
herauszukommen - und zu einem günstigeren Zinssatz umzuschulden. Er hat in den letzten Jahren einige gesetzliche Einschränkungen erfahren, aber: Es gibt ihn noch.
Oft konnte man lesen, dass der Widerrufsjoker abgeschafft...
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Beim Kauf einer Immobilie über einen Makler wird eine Provision fällig.
Deren Spielregeln haben sich seit 23. Dezember 2020 geändert - zum Vorteil der Käufer. Im Bereich der Vermietung gelten schon seit einiger Zeit neue Regeln. Die Maklerprovision ist einer der größten Kostenpunkte beim Immobilienkauf....
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Die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und weiterer Gesetze ist
zum 1. Dezember 2020 in Kraft getreten. Unter anderem erleichtert sie bauliche Veränderungen und Modernisierungen. Die Abstimmungs- und Kostentragungsregeln für diese haben sich geändert. Eigentümer können nun einfacher den...
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Eine Hausordnung ist gerade im Mehrfamilien-Mietshaus wichtig. Aber: Was
darf darin geregelt werden und welche Klauseln sind unwirksam? Hier einige Hinweise zu wichtigen Regelungen in der Hausordnung. Eine Hausordnung regelt das Zusammenleben der Mieter im Mehrfamilienhaus. Allerdings dürfen Vermieter...
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Das Vermieterpfandrecht bietet Möglichkeiten, die viele Vermieter nicht
kennen. Seine Ausübung ist jedoch unter Umständen nicht einfach und es bestehen einige Haftungsrisiken. § 562 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) erlaubt dem Vermieter, an den in die Mieträume eingebrachten Sachen des Mieters...
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Die Vermietung von Ferienwohnungen unterliegt immer mehr Regelungen. In
mehreren Bundesländern sind neue Regelwerke in Arbeit, Bebauungspläne werden geändert und der Europäische Gerichtshof hat sich mit der Vermietung an Touristen in Großstädten befasst.
Viele europäische Großstädte versuchen...
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Nicht nur seit der COVID-19 geschuldeten Verbreitung der Arbeit im Homeoffice
arbeiten viele Menschen zu Hause. Da gibt es Freelancer im IT-Bereich, Journalisten, Werbetexter, Übersetzer, Lektoren, Musiklehrer, Tagesmütter, Künstler, Heimarbeiter aus dem gewerblichen Bereich, Haustierbetreuer und...
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In einem Mietvertrag über Gewerberäume finden sich oft Klauseln, die
man aus dem normalen Mietrecht nicht kennt. Zu den Themen, um die es dabei geht, gehört auch der Konkurrenzschutz für den Mieter. Der Bundesgerichtshof hat dazu 2020 ein interessantes Urteil gefällt.
Der Konkurrenzschutz im...
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Nicht selten gibt es Streit um das Thema "Besuch in der Mietwohnung". Da
geht es um Vermieter, die mit der Kamera auf den neuen Freund der Mieterin lauern, um „Beweisfotos“ zu machen, da wird vehement gegen vermutete illegale Untermieter eingeschritten. Mancher Besucher bleibt auf Dauer und macht...
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Ferienwohnungen in Wohngebieten sind ein häufiger Streitpunkt. 2017 wurde
die Baunutzungsverordnung geändert, um klare Verhältnisse zu schaffen. Aber: Wie klar sind die Verhältnisse wirklich? Immer wieder wird auch vor Gericht darüber gestritten, ob die Vermietung von Ferienwohnungen an einem...
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Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser sollen sich Käufer
und Verkäufer die Maklerkosten künftig teilen – wenn der Käufer als Verbraucher handelt. Dieses jetzt beschlossene Gesetz ist Teil des Wohn- und Mietenpakets der Bundesregierung.
Der Bundestag hat die Verteilung...
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Wenn ein Grundstückseigentümer einen Handwerker mit Reparaturarbeiten
beauftragt, muss er auch für Schäden haften, die dabei auf dem Nachbargrundstück entstehen. Das hat der Bundesgerichtshof in Karlsruhe entschieden (BGH, Urteil vom 09.02.2018, Az. V ZR 311/16).
In dem Fall, den das Gericht...
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Verstößt der Mieter gegen seine aus dem Mietvertrag entstandenen Pflichten,
kann der Vermieter darauf mit Kündigung, Unterlassungsklage oder Abmahnung reagieren. Zum Teil setzt der Ausspruch einer Kündigung bzw. einer Unterlassungsklage jedoch eine erfolglose Abmahnung voraus. Eine Abmahnung dient...
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Jedes Jahr im Winter kommt es zu der Frage, wer eigentlich für die Beseitigung
von Schnee und Eis sowie für das Streuen von Gehwegen verantwortlich ist. Wann muss gestreut und geräumt werden? In welchem Umfang gilt die Räum- und Streupflicht? Kann der Vermieter den Winterdienst auf die Mieter abwälzen?...
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Es ist keine Seltenheit, dass die vermietete Wohnung den Eigentümer wechselt.
Wird eine Mietwohnung von einem neuen Eigentümer übernommen, stehen die bisherigen Mieter vor vielen Fragen: Muss man einen neuen Mietvertrag abschließen oder den alten Vertrag ändern? Was passiert mit der Kaution? Ab...
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Eigentümer großer Wohnanlagen kennen häufig das Problem: in den Hausfluren
und Treppenhäusern werden diverse Gegenstände abgestellt. Kinderwagen, Schuhregale, Spielzeug und Pflanzen, Fahrräder und manchmal auch die Mülltüten: Manche Mieter stellen eine Vielzahl an Dingen in Hausfluren ab. Doch...
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Um sich abzusichern, dass der Mieter seine mietvertraglichen Verpflichtungen
(z.B. Mietzahlungen oder Schönheitsreparaturen) erfüllt, verlangen Vermieter in manchen Fällen beim Abschluss des Mietvertrages von ihrem künftigen Mieter anstelle der Barkaution eine Bürgschaftsurkunde. Doch diese Alternative...
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Wer seine Wohnung, sein Haus oder sein Grundstück sowohl selbst nutzt
als auch vermietet, sollte an eine umfassende Absicherung denken. Denn ein auslaufendes Leitungswasser, ein Streit mit dem Mieter, Dachlawinen, ein Brand in der Einbauküche, herabfallende Ziegel oder ein Sturm können erhebliche...
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Das Ende einer Beziehung ist meist nervenaufreibend und emotional äußerst
belastend. Viele Aspekte müssen geregelt werden. Die Wohnungsfrage gehört dazu. Wer darf in der gemeinsamen Wohnung bleiben? Wer muss weiterhin die Miete tragen? Wie kann ein gemeinsamer Mietvertrag gekündigt werden? Kann...
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Auch wenn der Mietinteressent beim Vertragsschluss einen sympathischen
und zuverlässigen Eindruck macht, muss dies nicht bedeuten, dass er auch sorgsam mit der Mietwohnung umgeht und die Miete zuverlässig zahlt. Fast jeder Vermieter hat es schon mal erlebt, dass ein Mieter seine Miete nicht zahlt,...
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Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen mit Garten bzw. einem Gartenanteil
sind auf dem Immobilienmarkt besonders attraktiv und erfreuen sich bei Mietern großer Beliebtheit. Allerdings ist die Gartennutzung bei gemieteten Immobilien nicht immer klar geregelt und daher gibt es häufig Anlass zum Streit...
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Seit Jahren erfreut sich die Ferienimmobilienvermietung großer Beliebtheit.
Viele Urlauber verbringen ihre Ferien anstatt in einem Hotel viel lieber in einem Ferienhaus oder in einer Ferienwohnung. Ferienwohnungen sind oftmals günstig und übers Internet einfach zu buchen. Immer mehr Immobilienbesitzer...
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Dem Vermieter wird ein überwiegendes Interesse zugesprochen, zu wissen,
wem er seine Immobilie zur Nutzung überlässt. Daher möchten die meisten Vermieter vor dem Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft haben. Auf diese Weise kann der Vermieter am ehesten verhindern, seine Mietwohnung...
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Steigende Mieten, ein Studium im Ausland, die Fortbildung in einer anderen
Stadt oder aber die Wohnung nach dem Auszug des Partners bzw. Kinder zu groß und zu teuer wird – Gründe zur Untermiete sind genügend vorhanden.
- Doch darf man die gemietete Wohnung einfach so untervermieten?
-...
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Kinder können manchmal sehr laut sein. Sie schreien, weinen, lachen, machen
Krach beim Spielen in der Wohnung oder im Garten. Der Gesetzgeber betont, dass Mieter den Lärm von Babys oder Kleinkindern in der Nachbarschaft tolerieren müssen. Allerdings fühlen sich manche Menschen durch lärmende Kindern...
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Bei der Frage, ob Tiere in Mietwohnung gehalten werden dürfen, gibt es
immer wieder Streit. In Literatur und Rechtsprechung gehen die Meinungen bezüglich der Tierhaltung ebenfalls weit auseinander. Wann ist Tierhaltung erlaubt und wann verboten? Können Vermieter dem Mieter wegen Haustierhaltung...
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Mit der Reinigung des Treppenhauses kommen immer wieder die Fragen auf:
- Wer muss wie oft und wie gründlich das Treppenhaus reinigen?
- Kann der Mieter vom Vermieter zur Treppenhausreinigung verpflichtet werden?
- Und was passiert, wenn das Treppenhaus nicht genügend gesäubert...
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Der Energieausweis wurde bereits im Jahr 2007 mit der ersten Energieeinsparverordnung
(EnEV) zur Pflicht. Seitdem benötigt jeder, der seine Immobilie ganz oder teilweise verkaufen, vermieten, verleasen oder verpachten möchte, einen Energieausweis.
Anhand dieses Dokuments sollen künftige Mieter...
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Oft wollen Mieter ihre Mietwohnung verschönern und noch gemütlicher gestalten.
Sie investieren im Lauf vieler Jahre eigenes Geld in die gemietete Wohnung. Zusätzliche Dusche im Bad oder ein Kamin im Wohnzimmer einbauen, altmodische Armaturen ersetzen, Laminat bzw. Parkett verlegen – es gibt genug...
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Wer den Wert seiner Immobilien nachhaltig erhalten möchte, muss diese
regelmäßig modernisieren lassen. Doch leider gehen die Modernisierungsarbeiten auch mit zahlreichen Unsicherheiten für den Mieter und Vermieter einher: was gilt als Modernisierungsmaßnahme, und muss der Mieter diese grundsätzlich...
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Mietverträge für Wohnungen werden in den meisten Fällen unbefristet
abgeschlossen. Sie gelten für einen unbeschränkten Zeitraum und enden nur dann, wenn entweder Mieter oder Vermieter kündigen. Es gibt aber auch befristete Mietverträge, bei denen von Anfang an neben dem Beginn auch das Ende...
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Die einen wollen in den eigenen vier Wänden ihre Ruhe haben, die anderen
vor dem Haus oder auf dem Balkon laute Partys feiern. Die Bedürfnisse sind unterschiedlich. In Mehrfamilienhäusern ist es selten ruhig: Handyklingeln, laute Musik, stundenlang bellende Hunde eine Etage tiefer – Lärmquellen...
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Der Frühling ist da und mit ihm startet die Grillsaison. Auch in Mehrfamilienhäusern
bereiten gern viele Bewohner bei gutem Wetter ein saftiges Steak, Fisch oder Gemüsespieß, zum Beispiel auf dem Balkon, der Terrasse oder im Mietgarten, zu. Aber darf man auf dem Balkon oder im Garten grillen?
Grillen...
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Bei angenehmen Temperaturen kann man sich auf dem Balkon fast wie im Urlaub
fühlen. Viele genießen dort die Sonne, pflanzen Blumen, legen eine Zigarettenpause ein oder trocknen einfach die Wäsche. Das gilt aber nur, solange die Nachbarn nicht belästigt werden, ansonsten kann es zu einem nachbarschaftlichen...
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Betriebskostenabrechnung ist ein häufiger Anlass für Unstimmigkeiten
zwischen Mieter und Vermieter. Häufige Gründe sind die hohe Fehlerquote und Unübersichtlichkeit. Nach Einschätzung des Mieterbundes ist jede zweite Betriebskostenabrechnung falsch, auch wenn nur die wichtigen Formalien übersehen...
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Rauchern bleibt in Deutschland immer weniger Platz. Das Rauchen auf Bahnhöfen,
in Airports, Restaurants und Kneipen ist schon längst untersagt. Doch wie sieht es in der Mietwohnung und auf dem Balkon aus? Vermieter1x1.de beantwortet die wichtigsten Fragen.
Grundsätzlich ist das Rauchen in der...
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Die Heizkostenabrechnung ist ein Bestandteil der Betriebskostenabrechnung
des Vermieters. Grundsätzlich besteht eine Heizkostenabrechnung aus Betriebskosten der Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage, die in aller Regel den Löwenanteil der Betriebskosten darstellen. Welche Kosten zählen zu den...
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Manche Vermieter leiten einfach alle im Zusammenhang mit der Unterhaltung
des Mietobjektes entstandenen Aufwendungen als Betriebskosten an ihre Mieter weiter. Eine solche Betriebskostenabrechnung ist natürlich nicht ordnungsgemäß. Grundsätzlich darf der Vermieter nur die Betriebskosten auf die...
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Im Herbst und Winter jagt über Deutschland ein Sturmtief das andere. Wenn
Bäume knicken, kann das für den Grundstückseigner teuer werden, auf dessen Grundstück der Baum stand. Denn die Wohngebäudeversicherung zahlt nur, wenn ein gesunder Baum fällt.
Windböen in Orkanstärke sind in Deutschland...
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Feuchte Wände und Schimmel sind in vielen deutschen Mietwohnungen ein
Problem. Feuchtigkeitsschäden können ihre Ursache entweder im Wohnverhalten des Mieters oder in einem Baumangel haben. Doch über die Ursachen des Schimmels wird oft heftig gestritten. Wer haftet für einen Schimmelschaden in...
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Nässe und Feuchtigkeit im Keller sind für zahlreiche Vermieter ein großes
Problem. Und wo Feuchtigkeit ist, kommt es häufig zu Schimmel. Die häufigsten Ursachen für feuchte Keller und was Sie dagegen tun können, lesen Sie hier!
In der kalten Jahreszeit, wenn die Luftfeuchtigkeit steigt und...
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Nach Einschätzung des Deutschen Mietverbundes treten in Millionen Wohnungen
mehr oder weniger schwerwiegende Mängel auf. Undichte Fenster, defekte Heizung, schimmelnde Wände, Umweltgifte – das ist unangenehm und kann sogar für die Gesundheit werden. Wann liegt ein Wohnungsmangel vor und was kann...
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Mietmängel sind nahezu der häufigste Anlass für Streitigkeiten zwischen
den Mieter und Vermieter. Die Hauptpflicht des Vermieters ist es grundsätzlich, die vermietete Wohnung von Mängeln aller Art freizuhalten. Liegt ein Mangel vor, hat der Mieter oftmals das Recht, die Miete zu mindern. Wann...
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Die Mietkaution verlangen die meisten Vermieter als Hinterlegung beim Abschluss
eines Mietvertrages. Sie soll den Vermieter für den Fall absichern, dass der Mieter seine mietverträglichen Verpflichtungen verletzt. Jedoch darf der Vermieter nicht einfach eine beliebige Kautionssumme fordern. Zudem...
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Wenn ein Mieter auszieht, hat er ein Recht auf Rückgabe der Mietkaution
- wenn er eine hinterlegt hat. Die meisten Mietverträge enthalten Vereinbarungen, nach denen Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses eine Mietsicherheit, umgangssprachlich Mietkaution, an den Vermieter leisten müssen.
Die...
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Wenn während der Heizperiode die Wohnung nicht warm wird, dann kann der
Mieter die Miete kürzen oder sogar fristlos kündigen. Aber wann beginnt und endet eigentlich die Heizperiode?
Der Sommer ist vorbei. Vor dem Fenster fliegen bunte Blätter im Herbstwind.
Da sitzt man gern in einer gut geheizten...
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Wenn der Mieter seine Pflichten aus dem Mietvertrag verletzt, kann der
Vermieter dem Mieter auch ohne Einhaltung der üblichen Kündigungsfristen kündigen. Das sagt der Gesetzgeber, aber in der mietrechtlichen Praxis ist es nicht so einfach, einen Mietvertrag korrekt zu kündigen. Welche Voraussetzungen...
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Eine Kündigung des Mietvertrages kann unter Umständen für Vermieter
eine schwierige Angelegenheit sein. Der Gesetzgeber stellt hier immer strengere formale Anforderungen. Schon jede Abweichung von den gesetzlichen Vorgaben kann zu einer Unwirksamkeit der Kündigung führen. Die im weiteren Verlauf...
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Das Einschreiben: Wenn Vermieter und Mieter in Streit geraten, dann gilt
der eingeschriebene Brief als das sicherste Kommunikationsmittel. Schließlich erhält der Absender hier einen Beleg, dass und wann das Schreiben beim Adressaten eingegangen ist. Doch diese Sicherheit trügt manchmal. Und welches...
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Eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist in der Praxis
mit am häufigsten anzutreffen. Im Allgemeinen handelt es sich dabei um eine Mieterhöhung auf ein Niveau, das einer vergleichbaren Wohnung in der Gemeinde oder in vergleichbaren Gemeinden entspricht.
Aber nicht immer ist...
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Viele Mietverträge laufen über Jahrzehnte, und während des Mietverhältnisses
kann der Vermieter die Miethöhe anpassen, wenn sich beispielsweise die Mieten vergleichbarer Wohnungen in der Gegend verändern oder der Vermieter den Wohnraum modernisieren lässt. Allerdings dürfen Vermieter die Mietpreise...
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Grundsätzlich muss der Vermieter die Schönheitsreparaturen in der Wohnung
durchführen (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB). Diese Pflicht wird von dem Vermieter jedoch in der Regel durch eine Klausel auf den Mieter abgewälzt. Oft sind aber derartige Klauseln im Vertrag unwirksam.
Was fällt unter Schönheitsreparaturen?...
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Das Ende des Mietvertragsverhältnisses führt leider oft zu harten Auseinandersetzungen
zwischen Mieter und Vermieter. Die Wohnzimmertapete ist fleckig, die Wandfliesen im Badezimmer sind angebohrt, Löcher und Kratzer im Parkett – Zündstoff für Streit ist reichlich vorhanden. Der Mieter möchte...
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Mit der Verwaltung von Wohnungen und Häusern sind eine Vielzahl von Aufgaben
aus den unterschiedlichsten Bereichen verbunden. Angefangen von den Adressdaten bis hin zum Management der Zählerstände muss ein sehr großer Datenbestand gesammelt, kontrolliert und ausgewertet werden. Ohne spezielle Hausverwaltungssoftware-Lösungen...
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Fachbeiträge
Die CO2-Abgabe auf fossile Energieträger müssen sich Mieter und Vermieter
künftig teilen - nach einem Stufenmodell. Dieses soll Anreize für künftige Modernisierungen schaffen. Das geänderte Brennstoffemissionshandelsgesetz hat zum 1. Januar 2021 eine CO2-Abgabe auch auf Öl und Gas eingeführt....
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Immer wieder kommen Fälle vor Gericht, bei denen um die Pflicht von gewerblichen
Mietern gestritten wird, während eines coronabedingten Lockdowns weiter die Miete zu zahlen. Auch der Bundesgerichtshof hat zu einem solchen Fall kürzlich entschieden.
Kann man eine Mietimmobilie durch irgendwelche...
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Der Gesetzgeber lässt das sogenannte Nebenkostenprivileg für TV-Kabelgebühren
auslaufen. Neue Regelungen zum Glasfaserausbau sollen diesen beschleunigen und die Digitalisierung voranbringen. Wer vermietet, muss sich auf die neue Rechtslage einstellen.
Zum 1. Dezember 2021 ist ein neues Telekommunikationsgesetz...
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Die Heizkostenverordnung wurde geändert. Fernablesbare Zähler sind der
neue Standard, und Vermieter müssen außer Nachrüstpflichten auch umfassende neue Informationspflichten gegenüber den Mietern beachten.
Am 1.12.2021 ist eine Reform der Heizkostenverordnung in Kraft getreten,
die eine...
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Nicht selten ist der "Hausfrieden" ein Streitpunkt zwischen Mieter und
Vermieter. Was ist damit überhaupt gemeint und wann kann der Vermieter einem Mieter wegen "Störung des Hausfriedens kündigen"?
Meist ist der Hausfrieden ein Thema im Mehrfamilienhaus. Von Störungen
desselben erfährt der...
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Die Beseitigung von Graffiti an Hauswänden und Mauern ist eine teure Angelegenheit
- und oft bleibt die Wand nicht lange weiß.
- Bleibt der Vermieter nun auf den Kosten sitzen?
- Oder hilft eine Versicherung?
- Unter welchen Umständen kann man Kosten auf die Mieter umlegen?...
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Der sogenannte Widerrufsjoker kann eine Notbremse sein, um aus einem Kreditvertrag
herauszukommen - und zu einem günstigeren Zinssatz umzuschulden. Er hat in den letzten Jahren einige gesetzliche Einschränkungen erfahren, aber: Es gibt ihn noch.
Oft konnte man lesen, dass der Widerrufsjoker abgeschafft...
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Beim Kauf einer Immobilie über einen Makler wird eine Provision fällig.
Deren Spielregeln haben sich seit 23. Dezember 2020 geändert - zum Vorteil der Käufer. Im Bereich der Vermietung gelten schon seit einiger Zeit neue Regeln. Die Maklerprovision ist einer der größten Kostenpunkte beim Immobilienkauf....
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Die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und weiterer Gesetze ist
zum 1. Dezember 2020 in Kraft getreten. Unter anderem erleichtert sie bauliche Veränderungen und Modernisierungen. Die Abstimmungs- und Kostentragungsregeln für diese haben sich geändert. Eigentümer können nun einfacher den...
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Eine Hausordnung ist gerade im Mehrfamilien-Mietshaus wichtig. Aber: Was
darf darin geregelt werden und welche Klauseln sind unwirksam? Hier einige Hinweise zu wichtigen Regelungen in der Hausordnung. Eine Hausordnung regelt das Zusammenleben der Mieter im Mehrfamilienhaus. Allerdings dürfen Vermieter...
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Das Vermieterpfandrecht bietet Möglichkeiten, die viele Vermieter nicht
kennen. Seine Ausübung ist jedoch unter Umständen nicht einfach und es bestehen einige Haftungsrisiken. § 562 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) erlaubt dem Vermieter, an den in die Mieträume eingebrachten Sachen des Mieters...
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Die Vermietung von Ferienwohnungen unterliegt immer mehr Regelungen. In
mehreren Bundesländern sind neue Regelwerke in Arbeit, Bebauungspläne werden geändert und der Europäische Gerichtshof hat sich mit der Vermietung an Touristen in Großstädten befasst.
Viele europäische Großstädte versuchen...
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Nicht nur seit der COVID-19 geschuldeten Verbreitung der Arbeit im Homeoffice
arbeiten viele Menschen zu Hause. Da gibt es Freelancer im IT-Bereich, Journalisten, Werbetexter, Übersetzer, Lektoren, Musiklehrer, Tagesmütter, Künstler, Heimarbeiter aus dem gewerblichen Bereich, Haustierbetreuer und...
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In einem Mietvertrag über Gewerberäume finden sich oft Klauseln, die
man aus dem normalen Mietrecht nicht kennt. Zu den Themen, um die es dabei geht, gehört auch der Konkurrenzschutz für den Mieter. Der Bundesgerichtshof hat dazu 2020 ein interessantes Urteil gefällt.
Der Konkurrenzschutz im...
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Nicht selten gibt es Streit um das Thema "Besuch in der Mietwohnung". Da
geht es um Vermieter, die mit der Kamera auf den neuen Freund der Mieterin lauern, um „Beweisfotos“ zu machen, da wird vehement gegen vermutete illegale Untermieter eingeschritten. Mancher Besucher bleibt auf Dauer und macht...
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Ferienwohnungen in Wohngebieten sind ein häufiger Streitpunkt. 2017 wurde
die Baunutzungsverordnung geändert, um klare Verhältnisse zu schaffen. Aber: Wie klar sind die Verhältnisse wirklich? Immer wieder wird auch vor Gericht darüber gestritten, ob die Vermietung von Ferienwohnungen an einem...
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Verstößt der Mieter gegen seine aus dem Mietvertrag entstandenen Pflichten,
kann der Vermieter darauf mit Kündigung, Unterlassungsklage oder Abmahnung reagieren. Zum Teil setzt der Ausspruch einer Kündigung bzw. einer Unterlassungsklage jedoch eine erfolglose Abmahnung voraus. Eine Abmahnung dient...
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Jedes Jahr im Winter kommt es zu der Frage, wer eigentlich für die Beseitigung
von Schnee und Eis sowie für das Streuen von Gehwegen verantwortlich ist. Wann muss gestreut und geräumt werden? In welchem Umfang gilt die Räum- und Streupflicht? Kann der Vermieter den Winterdienst auf die Mieter abwälzen?...
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Es ist keine Seltenheit, dass die vermietete Wohnung den Eigentümer wechselt.
Wird eine Mietwohnung von einem neuen Eigentümer übernommen, stehen die bisherigen Mieter vor vielen Fragen: Muss man einen neuen Mietvertrag abschließen oder den alten Vertrag ändern? Was passiert mit der Kaution? Ab...
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Eigentümer großer Wohnanlagen kennen häufig das Problem: in den Hausfluren
und Treppenhäusern werden diverse Gegenstände abgestellt. Kinderwagen, Schuhregale, Spielzeug und Pflanzen, Fahrräder und manchmal auch die Mülltüten: Manche Mieter stellen eine Vielzahl an Dingen in Hausfluren ab. Doch...
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Um sich abzusichern, dass der Mieter seine mietvertraglichen Verpflichtungen
(z.B. Mietzahlungen oder Schönheitsreparaturen) erfüllt, verlangen Vermieter in manchen Fällen beim Abschluss des Mietvertrages von ihrem künftigen Mieter anstelle der Barkaution eine Bürgschaftsurkunde. Doch diese Alternative...
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Wer seine Wohnung, sein Haus oder sein Grundstück sowohl selbst nutzt
als auch vermietet, sollte an eine umfassende Absicherung denken. Denn ein auslaufendes Leitungswasser, ein Streit mit dem Mieter, Dachlawinen, ein Brand in der Einbauküche, herabfallende Ziegel oder ein Sturm können erhebliche...
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Das Ende einer Beziehung ist meist nervenaufreibend und emotional äußerst
belastend. Viele Aspekte müssen geregelt werden. Die Wohnungsfrage gehört dazu. Wer darf in der gemeinsamen Wohnung bleiben? Wer muss weiterhin die Miete tragen? Wie kann ein gemeinsamer Mietvertrag gekündigt werden? Kann...
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Auch wenn der Mietinteressent beim Vertragsschluss einen sympathischen
und zuverlässigen Eindruck macht, muss dies nicht bedeuten, dass er auch sorgsam mit der Mietwohnung umgeht und die Miete zuverlässig zahlt. Fast jeder Vermieter hat es schon mal erlebt, dass ein Mieter seine Miete nicht zahlt,...
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Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen mit Garten bzw. einem Gartenanteil
sind auf dem Immobilienmarkt besonders attraktiv und erfreuen sich bei Mietern großer Beliebtheit. Allerdings ist die Gartennutzung bei gemieteten Immobilien nicht immer klar geregelt und daher gibt es häufig Anlass zum Streit...
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Seit Jahren erfreut sich die Ferienimmobilienvermietung großer Beliebtheit.
Viele Urlauber verbringen ihre Ferien anstatt in einem Hotel viel lieber in einem Ferienhaus oder in einer Ferienwohnung. Ferienwohnungen sind oftmals günstig und übers Internet einfach zu buchen. Immer mehr Immobilienbesitzer...
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Dem Vermieter wird ein überwiegendes Interesse zugesprochen, zu wissen,
wem er seine Immobilie zur Nutzung überlässt. Daher möchten die meisten Vermieter vor dem Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft haben. Auf diese Weise kann der Vermieter am ehesten verhindern, seine Mietwohnung...
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Steigende Mieten, ein Studium im Ausland, die Fortbildung in einer anderen
Stadt oder aber die Wohnung nach dem Auszug des Partners bzw. Kinder zu groß und zu teuer wird – Gründe zur Untermiete sind genügend vorhanden.
- Doch darf man die gemietete Wohnung einfach so untervermieten?
-...
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Kinder können manchmal sehr laut sein. Sie schreien, weinen, lachen, machen
Krach beim Spielen in der Wohnung oder im Garten. Der Gesetzgeber betont, dass Mieter den Lärm von Babys oder Kleinkindern in der Nachbarschaft tolerieren müssen. Allerdings fühlen sich manche Menschen durch lärmende Kindern...
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Bei der Frage, ob Tiere in Mietwohnung gehalten werden dürfen, gibt es
immer wieder Streit. In Literatur und Rechtsprechung gehen die Meinungen bezüglich der Tierhaltung ebenfalls weit auseinander. Wann ist Tierhaltung erlaubt und wann verboten? Können Vermieter dem Mieter wegen Haustierhaltung...
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Mit der Reinigung des Treppenhauses kommen immer wieder die Fragen auf:
- Wer muss wie oft und wie gründlich das Treppenhaus reinigen?
- Kann der Mieter vom Vermieter zur Treppenhausreinigung verpflichtet werden?
- Und was passiert, wenn das Treppenhaus nicht genügend gesäubert...
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Der Energieausweis wurde bereits im Jahr 2007 mit der ersten Energieeinsparverordnung
(EnEV) zur Pflicht. Seitdem benötigt jeder, der seine Immobilie ganz oder teilweise verkaufen, vermieten, verleasen oder verpachten möchte, einen Energieausweis.
Anhand dieses Dokuments sollen künftige Mieter...
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Oft wollen Mieter ihre Mietwohnung verschönern und noch gemütlicher gestalten.
Sie investieren im Lauf vieler Jahre eigenes Geld in die gemietete Wohnung. Zusätzliche Dusche im Bad oder ein Kamin im Wohnzimmer einbauen, altmodische Armaturen ersetzen, Laminat bzw. Parkett verlegen – es gibt genug...
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Wer den Wert seiner Immobilien nachhaltig erhalten möchte, muss diese
regelmäßig modernisieren lassen. Doch leider gehen die Modernisierungsarbeiten auch mit zahlreichen Unsicherheiten für den Mieter und Vermieter einher: was gilt als Modernisierungsmaßnahme, und muss der Mieter diese grundsätzlich...
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Mietverträge für Wohnungen werden in den meisten Fällen unbefristet
abgeschlossen. Sie gelten für einen unbeschränkten Zeitraum und enden nur dann, wenn entweder Mieter oder Vermieter kündigen. Es gibt aber auch befristete Mietverträge, bei denen von Anfang an neben dem Beginn auch das Ende...
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Die einen wollen in den eigenen vier Wänden ihre Ruhe haben, die anderen
vor dem Haus oder auf dem Balkon laute Partys feiern. Die Bedürfnisse sind unterschiedlich. In Mehrfamilienhäusern ist es selten ruhig: Handyklingeln, laute Musik, stundenlang bellende Hunde eine Etage tiefer – Lärmquellen...
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Der Frühling ist da und mit ihm startet die Grillsaison. Auch in Mehrfamilienhäusern
bereiten gern viele Bewohner bei gutem Wetter ein saftiges Steak, Fisch oder Gemüsespieß, zum Beispiel auf dem Balkon, der Terrasse oder im Mietgarten, zu. Aber darf man auf dem Balkon oder im Garten grillen?
Grillen...
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Bei angenehmen Temperaturen kann man sich auf dem Balkon fast wie im Urlaub
fühlen. Viele genießen dort die Sonne, pflanzen Blumen, legen eine Zigarettenpause ein oder trocknen einfach die Wäsche. Das gilt aber nur, solange die Nachbarn nicht belästigt werden, ansonsten kann es zu einem nachbarschaftlichen...
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Betriebskostenabrechnung ist ein häufiger Anlass für Unstimmigkeiten
zwischen Mieter und Vermieter. Häufige Gründe sind die hohe Fehlerquote und Unübersichtlichkeit. Nach Einschätzung des Mieterbundes ist jede zweite Betriebskostenabrechnung falsch, auch wenn nur die wichtigen Formalien übersehen...
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Rauchern bleibt in Deutschland immer weniger Platz. Das Rauchen auf Bahnhöfen,
in Airports, Restaurants und Kneipen ist schon längst untersagt. Doch wie sieht es in der Mietwohnung und auf dem Balkon aus? Vermieter1x1.de beantwortet die wichtigsten Fragen.
Grundsätzlich ist das Rauchen in der...
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Die Heizkostenabrechnung ist ein Bestandteil der Betriebskostenabrechnung
des Vermieters. Grundsätzlich besteht eine Heizkostenabrechnung aus Betriebskosten der Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage, die in aller Regel den Löwenanteil der Betriebskosten darstellen. Welche Kosten zählen zu den...
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Manche Vermieter leiten einfach alle im Zusammenhang mit der Unterhaltung
des Mietobjektes entstandenen Aufwendungen als Betriebskosten an ihre Mieter weiter. Eine solche Betriebskostenabrechnung ist natürlich nicht ordnungsgemäß. Grundsätzlich darf der Vermieter nur die Betriebskosten auf die...
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Feuchte Wände und Schimmel sind in vielen deutschen Mietwohnungen ein
Problem. Feuchtigkeitsschäden können ihre Ursache entweder im Wohnverhalten des Mieters oder in einem Baumangel haben. Doch über die Ursachen des Schimmels wird oft heftig gestritten. Wer haftet für einen Schimmelschaden in...
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Nässe und Feuchtigkeit im Keller sind für zahlreiche Vermieter ein großes
Problem. Und wo Feuchtigkeit ist, kommt es häufig zu Schimmel. Die häufigsten Ursachen für feuchte Keller und was Sie dagegen tun können, lesen Sie hier!
In der kalten Jahreszeit, wenn die Luftfeuchtigkeit steigt und...
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Nach Einschätzung des Deutschen Mietverbundes treten in Millionen Wohnungen
mehr oder weniger schwerwiegende Mängel auf. Undichte Fenster, defekte Heizung, schimmelnde Wände, Umweltgifte – das ist unangenehm und kann sogar für die Gesundheit werden. Wann liegt ein Wohnungsmangel vor und was kann...
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Mietmängel sind nahezu der häufigste Anlass für Streitigkeiten zwischen
den Mieter und Vermieter. Die Hauptpflicht des Vermieters ist es grundsätzlich, die vermietete Wohnung von Mängeln aller Art freizuhalten. Liegt ein Mangel vor, hat der Mieter oftmals das Recht, die Miete zu mindern. Wann...
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Die Mietkaution verlangen die meisten Vermieter als Hinterlegung beim Abschluss
eines Mietvertrages. Sie soll den Vermieter für den Fall absichern, dass der Mieter seine mietverträglichen Verpflichtungen verletzt. Jedoch darf der Vermieter nicht einfach eine beliebige Kautionssumme fordern. Zudem...
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Wenn ein Mieter auszieht, hat er ein Recht auf Rückgabe der Mietkaution
- wenn er eine hinterlegt hat. Die meisten Mietverträge enthalten Vereinbarungen, nach denen Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses eine Mietsicherheit, umgangssprachlich Mietkaution, an den Vermieter leisten müssen.
Die...
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Wenn der Mieter seine Pflichten aus dem Mietvertrag verletzt, kann der
Vermieter dem Mieter auch ohne Einhaltung der üblichen Kündigungsfristen kündigen. Das sagt der Gesetzgeber, aber in der mietrechtlichen Praxis ist es nicht so einfach, einen Mietvertrag korrekt zu kündigen. Welche Voraussetzungen...
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Eine Kündigung des Mietvertrages kann unter Umständen für Vermieter
eine schwierige Angelegenheit sein. Der Gesetzgeber stellt hier immer strengere formale Anforderungen. Schon jede Abweichung von den gesetzlichen Vorgaben kann zu einer Unwirksamkeit der Kündigung führen. Die im weiteren Verlauf...
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Eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist in der Praxis
mit am häufigsten anzutreffen. Im Allgemeinen handelt es sich dabei um eine Mieterhöhung auf ein Niveau, das einer vergleichbaren Wohnung in der Gemeinde oder in vergleichbaren Gemeinden entspricht.
Aber nicht immer ist...
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Viele Mietverträge laufen über Jahrzehnte, und während des Mietverhältnisses
kann der Vermieter die Miethöhe anpassen, wenn sich beispielsweise die Mieten vergleichbarer Wohnungen in der Gegend verändern oder der Vermieter den Wohnraum modernisieren lässt. Allerdings dürfen Vermieter die Mietpreise...
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Grundsätzlich muss der Vermieter die Schönheitsreparaturen in der Wohnung
durchführen (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB). Diese Pflicht wird von dem Vermieter jedoch in der Regel durch eine Klausel auf den Mieter abgewälzt. Oft sind aber derartige Klauseln im Vertrag unwirksam.
Was fällt unter Schönheitsreparaturen?...
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Das Ende des Mietvertragsverhältnisses führt leider oft zu harten Auseinandersetzungen
zwischen Mieter und Vermieter. Die Wohnzimmertapete ist fleckig, die Wandfliesen im Badezimmer sind angebohrt, Löcher und Kratzer im Parkett – Zündstoff für Streit ist reichlich vorhanden. Der Mieter möchte...
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Mit einer Vormerkung sichert der Käufer seinen Anspruch auf die Übertragung
eines Grundstücks oder einer Immobilie ab. Was passiert, wenn die Immobilie nach Eintragung der Vormerkung vom Verkäufer vermietet wird?
Beim Verkauf eines Grundstücks sind der Abschluss des Kaufvertrages und
die...
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Ein Mietvertrag ist schnell unterschrieben. Aber: Was passiert, wenn der
Mieter es sich anders überlegt, weil er vielleicht eine preisgünstigere oder schönere Wohnung gefunden hat - und den Vertrag widerruft? Kann auch der Vermieter nachträglich aus dem Mietvertrag per Widerruf wieder aussteigen?
...
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Ein Vorvertrag beim Immobilienkauf hat für Verkäufer und Käufer einige
Vorteile und sichert das Geschäft wirksam ab. Auch lassen sich viele Punkte flexibel vereinbaren. Zum Einsatz kommt ein Vorvertrag dann, wenn der eigentliche Kaufvertrag aus irgendwelchen Gründen erst später abgeschlossen...
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Eine Immobilie im Wege der vorweggenommenen Erbfolge zu verschenken, statt
sie zu vererben, kann steuerliche Vorteile haben. Allerdings sollte man auch die zivilrechtlichen Folgen einer solchen Schenkung kennen.
Viele Immobilieneigentümer nutzen die Schenkung, um bei Lebzeiten ihre
Immobilie...
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Oft wird vorgeschlagen, die Erbschaftssteuer für eine Immobilie durch
eine Schenkung zu Lebzeiten zu umgehen. Was ist dran an diesem Konzept und in welchen Fällen macht dies Sinn?
Von einer Schenkung spricht man, wenn eine Person Vermögen an eine andere
überträgt, ohne eine Gegenleistung...
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Bei einer geerbten Immobilie ist die Erbschaftssteuer ein wichtiges Thema.
Womöglich muss die Immobilie verkauft werden, um die Steuer zu bezahlen. Es gibt jedoch Freibeträge und Steuerbefreiungen für bestimmte Personen.
Bei einer Erbschaft oder Schenkung fällt Erbschaftssteuer an. Deren Höhe...
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§ 7b des Einkommenssteuergesetzes ermöglicht eine Sonderabschreibung
für neu errichtete Mietwohnungen. Die gesetzlichen Vorgaben haben sich in den letzten Jahren geändert.
Der Wohnungsneubau in Deutschland lässt seit Jahren zu wünschen übrig.
Folgen sind Wohnungsmangel und hohe Mieten....
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Viele Hauseigentümer möchten sich heute eine Wärmepumpe anschaffen.
Allerdings gestaltet sich dies oft nicht so einfach, wie man es vermuten könnte. Bürokratie kann für eine Reihe von Problemen sorgen.
Wie bekommt man eine Förderung für eine Wärmepumpe? Die neue Förderung
für energieeffiziente...
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Wenn Mieter zahlungsunfähig werden, ergeben sich für ihren Vermieter
verschiedene Rechtsfragen. Wie wirkt sich ein Insolvenzverfahren auf das Mietverhältnis aus und was müssen Vermieter wissen?
Immer wieder werden Mieter zahlungsunfähig. Unternehmen oder Gewerbetreibende
können ein Regelinsolvenzverfahren...
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Ob Centrum-Gruppe oder Signa - in letzter Zeit hört man immer wieder von
Insolvenzen im Immobilienbereich. Weder Vermieter von Mietwohnungen noch von Gewerbeobjekten sind dagegen immun. Wie wirkt sich die Insolvenz des vermietenden Unternehmens auf das Mietverhältnis aus?
Was passiert mit dem...
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2023 haben viele Grundstückseigentümer Einspruch gegen ihren Grundsteuermessbescheid
und Grundsteuerwertbescheid eingelegt. Denn: Auch das neue Grundsteuersystem wirft viele rechtliche Zweifel auf. Erste Gerichtsentscheidungen sind nun ergangen.
Einspruch gegen Grundsteuerbescheid: Wie läuft...
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Für Reparaturen an einer Mietwohnung ist grundsätzlich der Vermieter
zuständig. Eine Ausnahme sind die sogenannten Kleinreparaturen. Deren Kosten können mit einer entsprechenden Klausel im Mietvertrag auf den Mieter abgewälzt werden.
Die Gerichte haben viele Urteile zum Thema Kleinreparaturen-Klausel...
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Üblicherweise wird in Mietverträgen vereinbart, dass der Mieter dem Vermieter
eine Mietsicherheit, auch Mietkaution genannt, stellen muss. Oft wird das Geld auf ein Kautionssparbuch gelegt, das auf den Namen des Mieters läuft und an den Vermieter verpfändet wird. Auch die Bürgschaft einer dritten...
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Es war wieder soweit. Nach einer anstrengenden Woche trafen sich die erfolgreichen
Unternehmer der Kleinstadt wieder im örtlichen Golfclub, weniger des Sportes wegen, sondern hauptsächlich, um unter sich zu sein. Sie saßen im gemütlichen Kaminzimmer und wurden von Ihrer Lieblingskellnerin Pauline...
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Seit 1. Juni 2023 gibt es die neue Eigenheimförderung der Bundesregierung
für Familien mit Kindern. Bisher scheint diese jedoch nicht gut anzukommen. Wer kann von der Förderung profitieren?
Wer kann die Förderung bekommen? Offiziell nennt sich das Förderprogramm
"Wohneigentum für Familien"....
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Eine Aufklärungspflicht haben private Immobilienverkäufer, wenn ein bestimmter
Umstand für den Käufer entscheidend ist, also seine Kaufentscheidung maßgeblich beeinflussen kann.
Man unterscheidet zwei Situationen: Einerseits Probleme, nach denen der
Käufer explizit gefragt hat. Daraus...
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Stirbt ein Mieter, sind sich viele Vermieter nicht sicher, was nun zu tun
ist. Wann genau endet der Mietvertrag? Welche Rechte haben Angehörige und Erben, und welche der Vermieter?
Der Tod eines Mieters ist ein schwieriges Thema: Auf der einen Seite sind
wichtige Regelungen über Wohnung und...
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Viele Unternehmen bringen Mitarbeiter in Werkmietwohnungen oder Mitarbeiterwohnungen
unter. Dies hilft in Zeiten hoher Mieten und knapper Wohnungsangebote, dringend gesuchte Fachkräfte zu finden und an das Unternehmen zu binden. Allerdings gelten rechtlich bei Werksmietwohnungen einige besondere Regeln....
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Sowohl für die Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung stellt sich
beim Kauf und Verkauf einer Immobilie die Frage nach einem angemessenen Kaufpreis. Vorbei sind die Zeiten, in denen wegen der außerordentlich niedrigen Zinsätzen fast jeder Kaufpreis akzeptiert wurde. Mit den auf ca. 4% gestiegenen...
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Das geplante Öl- und Gasheizungsverbot hat viele Schlagzeilen gemacht.
Im September 2023 hat das sogenannte Heizungsgesetz - die Neufassung des Gebäudeenergiegesetzes - Bundestag und Bundesrat passiert. Was wurde endgültig beschlossen?
Der Bundestag hat am 8.9.2023 das sogenannte Heizungsgesetz...
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Auf Youtube und auch in der Presse war häufig zu hören, dass infolge
einer neuen EU-Gebäuderichtlinie ab 2030 die Enteignung von Wohnhäusern droht, wenn diese nicht auf den Stand neuer Energieeffizienzklassen gebracht werden. Oft genannt wird dabei das Programm "Fit for 55" der EU-Kommission. Womit...
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Seit einiger Zeit erhalten Immobilieneigentümer die ersten Grundsteuerbescheide.
Insgesamt bekommt man drei Bescheide. Was ist deren Bedeutung, wie prüft man sie und wie kann man sich dagegen wehren?
Welche Bescheide bekomme ich von welcher Behörde? Die Frist zur Abgabe
der Grundsteuererklärung...
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Es war wieder soweit. Nach einer anstrengenden Woche trafen sich die erfolgreichen
Unternehmer der Kleinstadt wieder im örtlichen Golfclub, weniger des Sportes wegen, sondern hauptsächlich, um unter sich zu sein. Sie saßen im gemütlichen Kaminzimmer und wurden von Ihrer Lieblingskellnerin Pauline...
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Immer wieder wird gerade in Großstädten der Leerstand von Wohnungen beklagt.
Wie kommt es dazu, und welche rechtlichen Regeln gelten für Vermieter?
Wie kommt es zum Wohnungsleerstand? Für den Leerstand von Wohnungen gibt
es eine Reihe von Gründen. Manche Wohnung entspricht nicht mehr dem...
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Das neue Jahr bringt wichtige Änderungen für Besitzer und Käufer von
Fotovoltaik-Anlagen mit sich. Steuerliche Regelungen und Einspeisevergütungen ändern sich. So manches Projekt, das bisher nicht rentabel erschien, könnte sich künftig rechnen.
Das Wichtigste in Kürze
- Steuerbefreiungen...
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Es war wieder soweit. Nach einer anstrengenden Woche trafen sich die erfolgreichen
Unternehmer der Kleinstadt wieder im örtlichen Golfclub, weniger des Sportes wegen, sondern hauptsächlich, um unter sich zu sein. Sie saßen im gemütlichen Kaminzimmer und wurden von Ihrer Lieblingskellnerin Pauline...
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Oft hört man von Balkon-Solarkraftwerken, die auch Mieter und Bewohner
von Mehrfamilienhäusern nutzen können, um ihren eigenen Strom zu erzeugen. Wie effektiv sind diese Geräte, und was ist dabei zu beachten?
Zu einem Balkon-Solarkraftwerk gehören meist zwei Photovoltaik-Module,
ein Wechselrichter,...
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Deutschland steht im zweifelhaften Ruf, nicht genug gegen Geldwäsche zu
unternehmen: Wegen der undurchschaubaren Finanzbranche und einer abgehängten Strafverfolgung gelingt es Kriminellen jedes Jahr Hunderte Milliarden Euro aus illegalen Geschäften in den legalen Wirtschaftskreislauf zu schleusen....
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Die Gaskrise beschäftigt Mieter und Vermieter im Winter 2022/2023. Es
gibt Zweifel an der Versorgungssicherheit mit Gas und Strom. Großvermieter planen geringere Temperaturen in ihren Wohnungen ein. Können Mieter die Miete mindern, wenn der Vermieter die Heizung herunterregelt oder wenn diese mangels...
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Die meisten Menschen arbeiten tagsüber und wünschen sich abends und nachts
Ruhe und Erholung. Allerdings möchte man natürlich auch mal den Geburtstag feiern. Oder an einem schönen Sommerabend auf dem Balkon grillen. Und das Fußballspiel des Lieblingsvereins kann man doch schon gar nicht leise...
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CO2-Abgabe, Ukrainekrieg, Gasumlage – die Gaspreise in Deutschland rasen
in die Höhe. Mitte August 2021 kostete eine Megawattstunde Gas knapp 26 Euro. Mitte August 2022 waren es 292,50 Euro – das ist ein Anstieg um über 1.000 Prozent. Auch der Preis für Heizöl hat sich massiv erhöht. Während...
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Hat der Vermieter einem Mieter gekündigt und dieser weigert sich, auszuziehen,
geht es "ans Eingemachte". Nun hilft nur noch eine Räumungsklage und danach die Zwangsräumung. Dabei gibt es rechtlich einiges zu beachten. Denn: Auch wenn Sie als Vermieter gekündigt haben und der Vertrag beendet ist,...
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Es gibt einige Fälle, in denen ein Mietverhältnis zwar außerordentlich
gekündigt werden kann, aber nicht fristlos, sondern mit gesetzlicher Frist. § 573d Abs. 2 BGB legt fest, dass hier die dreimonatige Frist wie bei einer ordentlichen Kündigung gilt. Wer als Vermieter kündigt, benötigt ein...
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Auch Mieter können den Mietvertrag sowohl ordentlich als auch außerordentlich
kündigen. Für sie verlängert sich bei einer ordentlichen Kündigung die Kündigungsfrist nicht abhängig von der Vertragsdauer. Es bleibt bei drei Monaten. Der Mieter muss also spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats...
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In Anbetracht der derzeit rapide steigenden Heizkosten überlegen viele
Vermieter, die Heizkosten für ihre Mieter unterjährig zu erhöhen. Ansonsten würden mit der Heizkostenabrechnung allzu hohe Nachzahlungen fällig werden, die viele Mieter womöglich gar nicht mehr schultern könnten. Und obendrein...
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Bei einer Verwertungskündigung kündigt der Vermieter dem Mieter, weil
er durch das Mietverhältnis an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung der Wohnung gehindert wird. Auch muss er dadurch erhebliche Nachteile erleiden. Darunter ist keine Kündigung zwecks Neuvermietung für eine höhere...
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Bei besonders schweren Vertragsverletzungen können Vermieter einem Mieter
außerordentlich und fristlos kündigen. Der Gesetzgeber möchte die außerordentliche Kündigung als letztes Mittel verstanden wissen, wenn nichts anderes mehr hilft. § 543 BGB zählt drei konkrete Fälle auf, in denen...
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Eigenbedarf ist einer der wichtigsten Gründe für eine ordentliche Kündigung
eines Mietverhältnisses. Die Eigenbedarfskündigung ist jedoch auch an viele Voraussetzungen geknüpft. Möglich ist diese Kündigung grundsätzlich nur, wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen...
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Auch ein Mietverhältnis geht einmal zu Ende. Klare Verhältnisse sind
wichtig. Eine rechtswirksame Kündigung erspart dem Vermieter einen langen Prozess mit unsicherem Ausgang vor Gericht.
Die ordentliche Kündigung Als Vermieter dürfen Sie ein Mietverhältnis
nur kündigen, wenn Sie dafür...
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Gerade in vielen Stadthäusern findet eine Mischnutzung Wohnen / Gewerbe
statt. Oft befindet sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss oder es ist eine Etage als Büroräume vermietet. Darauf muss der Vermieter bei der Nebenkostenabrechnung für das Haus Rücksicht nehmen.
Gewerberäume im Haus:...
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Bei Fehlern in einer Nebenkostenabrechnung muss man unterscheiden zwischen
formellen Fehlern (z. B. Fehlen notwendiger Bestandteile, verspätete Abrechnung, nicht erläuterter Umlageschlüssel, falscher Abrechnungszeitraum, nicht nachvollziehbarer Rechenweg) und materiellen, also inhaltlichen Fehlern....
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Die Heizkostenabrechnung ist Bestandteil der Nebenkostenabrechnung. Oft
wird eine Heizkostenabrechnung von einem entsprechenden Dienstleister erstellt, der auch die Ablesung vornimmt. Daher wird sie hier nur kurz berücksichtigt. Empfehlung: Suchen Sie sich einen Dienstleister, der nach dem Kalenderjahr...
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Als Vermieter müssen Sie jährlich eine Abrechnung über die Nebenkosten
Ihrer Mietimmobilie vorlegen. Bei der Nebenkostenabrechnung sind eine Reihe von Formalien zu beachten. Werden diese außer Acht gelassen, ist die Abrechnung formell unwirksam und kann zum Beispiel nicht als Grundlage für eine...
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Als Vermieter müssen Sie Ihre Einnahmen versteuern. Dazu ist in der jährlichen
Einkommenssteuererklärung die Anlage "Vermietung und Verpachtung" auszufüllen. Für jede Immobilie, ggf. also jede einzelne Mietwohnung, ist eine solche Anlage auszufüllen. Diese werden mit laufenden Nummern versehen.
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Mieter können unter bestimmten Voraussetzungen ihre Miete kürzen, also
mindern. Nach § 536 BGB können sie dies tun, wenn die Wohnung bei der Übergabe an den Mieter einen Mangel hatte, der ihre Nutzbarkeit zum vertraglich vereinbarten Zweck beeinträchtigt und ebenso, wenn ein solcher Mangel erst...
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Bei einem Staffelmietvertrag wird vereinbart, dass in bestimmten Zeitabständen
die Miete um einen vorher festgelegten Betrag steigt. In der Vereinbarung muss die jeweilige Miete oder die jeweilige Erhöhung in einem Geldbetrag – also in Euro – ausgewiesen werden. Klauseln mit Nennung irgendwelcher...
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Bei einer Indexmiete wird die Höhe der Miete per Vertrag an den Index
der Verbraucherpreise und damit an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten gekoppelt. Dadurch verzichtet der Vermieter allerdings auch auf die Möglichkeit einer Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Verbraucherpreisindex...
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Eine Mieterhöhung nach Modernisierung ist nach § 559 BGB erlaubt, wenn
an der Wohnung bauliche Veränderungen stattgefunden haben, durch welche Endenergie nachhaltig eingespart wird (energetische Modernisierung),
- der Wasserverbrauch nachhaltig reduziert wird,
- der Gebrauchswert der Mietsache...
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In einem Mietshaus ist in aller Regel der Vermieter Vertragspartner der
Versorgungsunternehmen. Außer bei Strom, und gelegentlich bei Wasser, die direkt zwischen Versorger und Mieter abgerechnet werden. Werden Rechnungen für Gas, Wasser, Strom oder Fernwärme nicht bezahlt, können Versorgungsunternehmen...
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Steigende Mieten sorgen immer wieder für Schlagzeilen. Ein Grund dafür
ist, dass günstige Zinsen die Nachfrage nach Immobilien ankurbeln, was wiederum die Preise steigen lässt – insbesondere in Ballungsgebieten. Höhere Kaufpreise müssen aber auch irgendwie wieder hereingewirtschaftet werden....
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Eine Untervermietung ("Gebrauchsüberlassung an Dritte") ist nur mit Zustimmung
des Vermieters zulässig (§ 540 BGB). In einer Reihe von Fällen hat der Mieter jedoch Anspruch auf diese Zustimmung. Er kann nämlich ein berechtigtes Interesse an einer Untervermietung haben, wenn er zum Beispiel
-...
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Stellplätze und Garagen oder auch Tiefgaragenplätze sind besonders in
Großstädten sehr begehrt. Kein Wunder: Auch der Autor hat mannigfaltige Erfahrungen mit Vandalismus und Diebstahlschäden. Was müssen Sie nun als Vermieter wissen, wenn Sie einen Stellplatz oder Garagenplatz vermieten?
Es...
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Das Thema der Gartennutzung durch Mieter ist geprägt durch eine Vielzahl
von Gerichtsurteilen. Die Frage, ob Mieter einen Garten nutzen dürfen oder pflegen müssen, hängt weitgehend von den Vereinbarungen im Mietvertrag ab. Handelt es sich um ein vermietetes Einfamilienhaus mit Garten, wird dieser...
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Sicherheit wird heute großgeschrieben. Die Elektronikindustrie wirbt für
Kameraüberwachung. Wäre es nicht gut, zu wissen wer da an der Tür klingelt oder durch das Treppenhaus stapft? Doch nicht alles, was technisch möglich ist, ist auch erlaubt. Denn auch der Datenschutz wird großgeschrieben....
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Jeder Vermieter wünscht sich Frieden unter den Mietern. Mieter fühlen
sich jedoch immer wieder von Nachbarn gestört. Stört ein Mieter maßgeblich andere Mieter, sollte der Vermieter darauf hinwirken, dass wieder Ruhe einkehrt. Anderenfalls drohen Mietminderungen.
Deshalb sollte der Vermieter...
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Überraschend viele Mieter und Vermieter sind der Ansicht, dass der Vermieter
das Recht hat, die Wohnung des Mieters nach Belieben zu betreten oder zu inspizieren. Dies ist jedoch Unsinn: Ist eine Wohnung erst einmal vermietet, hat darin der Mieter das Hausrecht.
Der Vermieter ist nicht berechtigt,...
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Bei einem Zeitmietvertrag wird die Vertragsdauer fest vereinbart. Vor dem
vereinbarten Vertragsende ist von beiden Seiten keine Kündigung möglich, zumindest keine ordentliche Kündigung, also die normale Kündigung mit gesetzlicher Frist. Eine außerordentliche, meist fristlose Kündigung bleibt...
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Zwar darf der Vermieter Mietern die Durchführung der sogenannten "Schönheitsreparaturen"
aufbürden. Der Bundesgerichtshof erklärt jedoch seit Jahren Klauseln im Zusammenhang mit dem Thema "Schönheitsreparaturen" im Mietvertrag für unwirksam.
Mit dem Begriff Schönheitsreparaturen sind keine...
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Der Mietvertrag regelt das rechtliche Verhältnis von Mieter und Vermieter.
Im Streitfall wird er von Gerichten zu Beweiszwecken über die getroffenen Vereinbarungen herangezogen. Sein Inhalt ist Gegenstand vieler Gerichtsprozesse. Es handelt sich hier also nicht nur um einen bloßen Formalismus, dem...
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Dass ein Mieter die Miete zahlen kann, ist eine Grundvoraussetzung. Ob
das der Fall ist, darüber gibt die Schufa Auskunft. Die allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse eines Mietinteressenten gehen aus der Mieterselbstauskunft hervor, die jeder Vermieter verlangen sollte. Aber worauf sollte man...
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Bei Immobilien handelt es sich um beträchtliche Vermögenswerte, die der
Besitzer gut absichern sollte. Das gilt in besonderem Maße für Vermieter. Ein Vermieter überlässt sein Eigentum – Haus oder Wohnung – anderen Personen gegen Entgelt zur Nutzung. Gleichzeitig übernimmt er Mitverantwortung...
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Auch (private) Vermieter verarbeiten persönliche Daten anderer Leute.
In Europa gelten strenge Regeln für den Datenschutz. In Deutschland formuliert in der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Wer den Datenschutz nicht ernst nimmt, geht ein Haftungsrisiko ein. Dies gilt sogar dann, wenn dem Betroffenen...
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Was muss man zum Energieausweis wissen? Den Energieausweis für Wohngebäude
gibt es seit 2007. Er soll Mietern und Käufern die Entscheidung erleichtern, da aus ihm Hinweise auf die Energieeffizienz und damit die zu erwartenden Heizkosten hervorgehen.
Außerdem können Mieter, Pächter oder Käufer...
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Wie hoch darf die Miete sein? Wer mit dem Vermieten anfängt, muss sich
darüber klar werden, wie viel Miete überhaupt für die betreffende Wohnung angemessen ist. Einen guten Anhaltspunkt liefert dafür der Mietspiegel der Gemeinde. Aus diesem geht hervor, welche Miete durchschnittlich vor Ort für...
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Auf bebaute und unbebaute Grundstücke wird in Deutschland die Grundsteuer
erhoben. Eigentümer zahlen sie direkt, Mieter meist indirekt, denn in der Regel legt der Vermieter die Grundsteuer je nach Größe der Wohnung auf die einzelnen Mieter um.
Die Grundsteuer macht dann einen Teil der Betriebskosten...
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Um eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt in Schuss zu halten, muss immer
mal wieder investiert werden. Allerdings ist zwischen Vermietern und Mietern regelmäßig umstritten, ob es sich bei den durch die Maßnahmen verursachten Kosten um Instandhaltungskosten oder Modernisierungskosten handelt. Denn...
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Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser sollen sich Käufer
und Verkäufer die Maklerkosten künftig teilen – wenn der Käufer als Verbraucher handelt. Dieses jetzt beschlossene Gesetz ist Teil des Wohn- und Mietenpakets der Bundesregierung.
Der Bundestag hat die Verteilung...
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Wenn ein Grundstückseigentümer einen Handwerker mit Reparaturarbeiten
beauftragt, muss er auch für Schäden haften, die dabei auf dem Nachbargrundstück entstehen. Das hat der Bundesgerichtshof in Karlsruhe entschieden (BGH, Urteil vom 09.02.2018, Az. V ZR 311/16).
In dem Fall, den das Gericht...
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Im Herbst und Winter jagt über Deutschland ein Sturmtief das andere. Wenn
Bäume knicken, kann das für den Grundstückseigner teuer werden, auf dessen Grundstück der Baum stand. Denn die Wohngebäudeversicherung zahlt nur, wenn ein gesunder Baum fällt.
Windböen in Orkanstärke sind in Deutschland...
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Wenn während der Heizperiode die Wohnung nicht warm wird, dann kann der
Mieter die Miete kürzen oder sogar fristlos kündigen. Aber wann beginnt und endet eigentlich die Heizperiode?
Der Sommer ist vorbei. Vor dem Fenster fliegen bunte Blätter im Herbstwind.
Da sitzt man gern in einer gut geheizten...
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Das Einschreiben: Wenn Vermieter und Mieter in Streit geraten, dann gilt
der eingeschriebene Brief als das sicherste Kommunikationsmittel. Schließlich erhält der Absender hier einen Beleg, dass und wann das Schreiben beim Adressaten eingegangen ist. Doch diese Sicherheit trügt manchmal. Und welches...
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Mit der Verwaltung von Wohnungen und Häusern sind eine Vielzahl von Aufgaben
aus den unterschiedlichsten Bereichen verbunden. Angefangen von den Adressdaten bis hin zum Management der Zählerstände muss ein sehr großer Datenbestand gesammelt, kontrolliert und ausgewertet werden. Ohne spezielle Hausverwaltungssoftware-Lösungen...
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